Выгодно инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду, можно и в Украине, и за рубежом. На иностранных рынках покупатели все чаще выбирают квартиры в ОАЭ, в том числе в эмиратах Дубай и Абу-Даби.
Спрос на недвижимость в Дубае за последние годы превышает предложение. А в Украине спрос на жилье сильно упал с началом полномасштабной войны и только постепенно начинает восстанавливаться. Ситуация лучше в западных регионах страны, на востоке до довоенных показателей еще очень далеко.
В партнерском материале с агентством недвижимости Mayak Real Estate сравниваем рынки Украины и ОАЭ, чтобы понять, где выгоднее покупать жилье для аренды.
Чтобы понять, в какую страну выгоднее вкладывать, нужно как минимум сравнить следующие основные факторы:
Достоинства:
Главные риски:
Достоинства:
Недостатки:
Больше о выгодных инвестициях можно узнать на сайте агентства недвижимости Mayak Real Estate.
Приобрести недвижимость в ОАЭ может любой желающий. Покупая жилье в Дубае или другом эмирате, инвестор получает резидентскую визу сроком на пять или 10 лет – в зависимости от суммы своих вложений.
Иностранцы в Дубае не платят налоги на покупку жилой недвижимости. И все же дополнительные расходы при покупке квартиры или виллы в эмирате есть. Нужно заплатить сбор в Земельный департамент Дубая. Сбор составляет 4% стоимости апартаментов или другого жилья. Если квартира стоит от $300 тыс., дополнительно придется заплатить $12 тыс.
Узнать больше о недвижимости в ОАЭ можно по ссылке.
«Недавно инвестор из Украины купил апартаменты с одной спальней в центре Дубая, чтобы сдавать в аренду. Спрос на жилье постоянный, потому что мы правильно подобрали объект. А популярность Дубая среди туристов растет. Уже можно смело говорить, что прибыль нашего инвестора выйдет по меньшей мере на 10% годовых» , – рассказывает Евгения Тимофиенко, CEO агентства недвижимости Mayak Real Estate. Подобных случаев немало.
Получать хороший доход можно, если сдавать квартиру в аренду на короткие сроки туристам или деловым людям, которые приезжают в командировку. Среди местных высокий спрос на долгосрочную аренду. Еще один прибыльный вариант – сдача в аренду элитной виллы в Дубае. В 2022 году эмират посетило более 14 млн туристов. Виллы на берегу моря любят арендовать обеспеченные туристы.
Популярна покупка жилья у застройщика. «Мы помогаем подобрать объект, который только начинает строиться, и приобрести его у застройщика в рассрочку. Это выгодно, потому что не нужно сразу платить всю стоимость», – объясняет Евгения Тимофиенко. Обычно первоначальный взнос составляет 10–20%. Последующие платежи покупатель вносит раз в квартал или раз в полгода Если такую недвижимость перепродать через год, когда ее цена вырастет, доходность может составлять от 40% до 100%, заключает эксперт.
В Украине высокая инфляция будет заметно расти и дальше. Так что, чтобы сохранить деньги, есть смысл инвестировать в отечественную недвижимость. Лучше выбирать столичные объекты, поскольку в Киеве проще найти высоколиквидную, то есть такую, которая не потеряет в стоимости, недвижимость, которая к тому же популярна среди арендаторов. Цены на аренду жилья в столице практически возобновились до уровня февраля 2022 года.
Поскольку риски при инвестировании в недвижимость в Украине достаточно серьезные из-за войны, стоит не останавливаться только на этом рынке. Лучшее решение для любого инвестора – разнообразить свой портфель. Хороший вариант – объекты в ОАЭ. Главное – воспользоваться помощью опытных специалистов.
Кровать — громоздкий элемент интерьера даже в просторной спальне. Но что, если помещение совсем небольшое,…
Украинские PR-агентства реализуют масштабные информационные кампании для бизнеса и придают мощный голос социальным проектам, которые…
Power BI (Business Intelligence) Microsoft – это не просто платформа для анализа данных, а ключевой…
Лас-Вегас — один из самых узнаваемых городов на планете, который ежегодно манит к себе миллионы…
Из-за широкомасштабного вторжения россии в Украине было введено военное положение и объявлена мобилизация. Военнообязанным мужчинам…
«Вижу цель – не вижу препятствий». Знакомая фраза? Часто ею руководствуются кандидаты, ищущие работу мечты.…