Как не прогадать с покупкой квартиры? Вот рейтинг самых проблемных застройщиков Киева

Киевский айтишник создал некоммерческий сайт с рейтингом проблемных застройщиков Киева. Как он поможет не прогадать с покупкой квартиры, разбиралась редакция MC.today.

Друзья, мы в редакции mc.today мечтаем публиковать ваши истории. С вами приключилось что-то странное и необычное на работе, в поездке, прямо на улице? Расскажите об этом нам, отправив письмо на news@mc.today.

Что за проект?

Дмитрий создал сайт ktostroit.com, чтобы потенциальные покупатели квартир могли оценить застройщика и сравнить их обещания по срокам сдачи домов с реальным положением дел. 

Информацию создатель сайта ищет на форумах, в Telegram-каналах и даже в Google Images (на фотографиях стендов рядом с местами строительства).

В базу попадают только те застройщики, которые сдали две и более очереди в одном или нескольких жилых комплексах после 2013 года. По словам Дмитрия, более раннюю информацию найти сложно.

На данный момент в базе 60 киевских застройщиков, 729 очередей (каждая очередь сдачи – это один или несколько домов) в 325 жилых комплексах. 

Большая часть из указанных очередей уже сданы. Это позволяет оценить, насколько добросовестно держат свои обещания по срокам работы застройщики. На этапе строительства сейчас находятся 332 очереди в 168 ЖК.

Кто самые добросовестные застройщики?

Если верить информации на сайте, то рейтинг самых «быстрых» застройщиков выглядит так:

• Seven Hills (всего сдано шесть очередей, средняя задержка 0 месяцев);
• МЖК «Оболонь» (всего сдано пять очередей, средняя задержка один месяц);
• KSM-GROUP (всего сдано 26 очередей, средняя задержка один месяц);
• «Концепт Групп» (всего сдано две очереди, средняя задержка один месяц).

А самые недобросовестные?

Антирейтинг киевских застройщиков по срокам сдачи выглядит так:

• «Житло-Инвест» (всего сдано девять очередей, средняя задержка 25 месяцев);
• KyivBudDevelopment (всего сдано две очереди, средняя задержка 24 месяца);
• «Сан Девелопмент» (всего сдано четыре очереди, средняя задержка 22 месяца).

Каждый из них успел засветиться в скандале. Например, KyivBudDevelopment, по данным Opendatabot, с начала 2019 года проиграл четыре судебных дела и теперь обязан выплатить другим компаниям в общей сложности более 850 тыс. грн.

ООО «Сан-Девелопмент» фигурировало в списке недобросовестных застройщиков Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. 

Как появился проект?

Проект возник из личной боли автора. Два года назад Дмитрий вложился в одну из новостроек Киева и до сих пор не дождался обещанного жилья.

«Рендеры застройщиков – это просто веселые картинки, редко имеющие что-то общее с реальностью. За красивыми отделами продаж стоит темный тыл из лжи, выдумок, некомпетентности. Ну, а сладкие обещания в самом оптимистическом случае нужно делить на два», – предупреждает Дмитрий. 

По словам нашего героя, он подошел к инвестиции в жилье вполне обдуманно: полгода изучал форумы, ходил по стройкам и отделам продаж. И все же сделал неправильный выбор. 

Дело в том, что правдивой информации о первичном рынке критически мало: отзывы инвесторов слишком эмоциональны, а порталы недвижимости не хотят портить отношения с крупными застройщиками. Дмитрий решил взять инициативу в свои руки и создать первый некоммерческий рейтинг киевской недвижимости.

Кто создал проект?

Дмитрию 37 лет, он родился в Полтаве, учился в Киевском политехе. После учебы остался в столице работать. Сейчас отвечает за развитие в небольшой IT-компании. 

«Занимался электронной коммерцией, немного знаком с дизайном, программированием, аналитикой, были свои ecommerce проекты», – рассказывает нам Дмитрий.

Называть свою фамилию и публиковать фото герой отказывается: говорит, что опасается мести со стороны застройщиков. Кроме того, уже были прецеденты судебных тяжб с владельцами форумов, где инвесторы жаловались на задержки строительства. 

«Все же я айтишник, а не политик. Хочется спать спокойно», – говорит Дмитрий.

Что дальше?

«Этот проект я создал полностью своими руками, без сторонней поддержки и исключительно на альтруистических началах, поскольку понимаю, что на такой тематике заработать невозможно», – утверждает Дмитрий. 

В будущем он планирует глубже изучить первичный рынок недвижимости и, возможно запустить аналитику динамики цен на объекты для каждого отдельного жилого комплекса.

С замечаниями и предложениями Дмитрий просит писать на страницу проекта в Facebook.