Наши проекты на юге захватили, поэтому строим комплексы на Закарпатье. Там можно жить и работать: как это выглядит
Isatex Invest Group – многоотраслевой холдинг из 70 компаний, который начался с небольшого частного бизнеса в Мелитополе. Компания развивает сельское хозяйство, занимается возобновляемой энергетикой и другим. Но главное ее направление – строить рекреационную, индустриальную и жилую недвижимость.
После полномасштабного вторжения россии Isatex начал помогать IT-компаниям с релокацией
В партнерском материале Isatex Invest Group соучредитель и руководитель Алексей Фокарди рассказывает об услугах по релокации и строительству апарт-комплексов в Ужгороде. Совсем скоро там смогут жить и работать украинцы, которые вынуждены были покинуть дом из-за войны.
Как украинцы выбирают недвижимость во время войны
Война повлияла на требования к недвижимости. Прежде всего это касается безопасности. Люди выбирают безопасные районы и регионы страны, обязательно интересуются, есть ли комнаты безопасности и укрытия.
Кроме того, они стремятся покупать жилье без рисков, то есть с гарантией, что строительство не остановится, проект не будет заморожен. Актуальными остаются требования к комфорту жилья и его стоимости.
По нашим наблюдениям, даже сейчас, во время войны, украинцы продолжают инвестировать в недвижимость, потому что это один из надежных вариантов вложить средства.
Узнать больше про Isatex Invest Group можно тут.
Как возникла идея услуг по релокации украинских компаний
После 24 февраля, несмотря ни на что, мы стремились продолжить работу и сохранить коллектив и мощности. Для этого один проект сети наших комплексов мы перенесли в безопасный регион страны – в Закарпатье. Приобрели здесь локацию и ведем работы по проектированию. К сожалению, офис со всей техникой остался на оккупированной территории.
Мы увидели, что за последние месяцы в Закарпатье переехало много предприятий. Большинство – это представители IT-отрасли. У Isatex большой опыт в строительстве и такой удачный проект в портфолио, как индустриальный парк «Мелитополь» площадью более 80 тыс. кв. м. Поэтому возникла идея создавать проекты для айтишников и не только: разные по расположению, формату и срокам строительства.
Первый из них – апарт-комплекс «ТИСА Renovation». Это апартаменты, офисные помещения и коммерческая недвижимость. Строительство идет быстро, первые владельцы жилья смогут встретить новый, 2023 год в новых домах.
Еще один проект – апарт-комплекс «Grand Family Закарпатье». Поскольку он более масштабный и предполагает развитую инфраструктуру, то и больше времени требует на строительство.
Жители комплекса Grand Family Закарпатья смогут заселиться в квартиры рядом с работой в третьем квартале 2023 года. А владельцы жилья в «ТИСА Renovation» – уже в декабре 2022 года.
Кстати, резидентами наших объектов стали даже граждане Великобритании и Израиля.
Посмотреть, какие услуги предоставляет Isatex Invest Group можно на сайте.
Что мы имеем в виду, когда говорим об услуге по релокации бизнеса
Когда к нам обращаются компании, которые хотят перенести свой бизнес и команду в более безопасное место, мы помогаем найти производственные помещения, жилье для работников, консультируем. Помогаем перевезти груз, разгрузить оборудование и собрать его, отремонтировать помещения для будущих офисов, подобрать дополнительный персонал.
Также знакомим компании с местными властями и потенциальными партнерами – например, для поставки необходимого сырья и компонентов.
Стоимость услуг по релокации бизнеса мы определяем индивидуально, она зависит от состава и задач, которые ставит перед нами заказчик. Предприятиям, которые переехали, мы можем предложить наши проекты строительства – и как жилье, и как офисное пространство.
Для кого мы строим апарт-комплексы
В первую очередь это украинцы, которые выехали из прифронтовых зон: из Николаева, Запорожья, Днепра, Харькова, Сум, Чернигова. Хотя многие киевляне уже вернулись в столицу, при постоянной угрозе повторного вторжения они также могут заинтересоваться релокацией в Закарпатье.
Мы строим наши комплексы и для тех украинцев, которые хотят уехать и работать в безопасных регионах, например, из Мелитополя, Мариуполя, Херсона, Донецка, Луганска. Наши апарт-комплексы могут стать новым домом для тех, кто потерял свои и страдает от ракетных обстрелов в Кривом Роге, Кропивницком, Полтаве, Виннице и так далее.
О наших апартаментах
Жилищный фонд составляют апартаменты площадью от 18 кв. м. Можно создать планировку по индивидуальному проекту собственника жилья или выбрать стандартное планирование. Мы предлагаем на выбор помещения с завершенными внутренними работами или без них, тогда владельцы могут сделать ремонт по своему вкусу.
Жить с домашними любимцами в апартаментах, конечно же, можно при условии, что владельцы не нарушают правила обращения с животными.
А еще возле апарт-комплекса «ТИСА Renovation» есть бомбоубежище бывшего машиностроительного завода Тиса, которое можно использовать по назначению. При проектировании «Grand Family Закарпатье» мы предусмотрели комнаты безопасности и места для временного пребывания людей во время бомбардировок.
Кстати, цена, которую мы предлагаем покупателям, сейчас равна себестоимости строительства.
Посмотреть, какие проекты реализует Isatex Invest Group.
Как выглядят апарткомплексы от Isatex Invest Group
Апарт-комплекс «ТИСА Renovation»
Преимущества комплекса:
- удачное расположение – в Закарпатье, в безопасном регионе страны;
- многофункциональность – здесь можно жить, работать или купить апартаменты, чтобы сдавать в аренду и получать прибыль от инвестиции;
- доступность – недвижимость в комплексе можно приобрести с рассрочкой и индивидуальным графиком платежей;
- большой выбор площадей, от 18 кв. м, и планировок, возможно приобрести жилье с планировкой по индивидуальному проекту;
- до момента создания собственниками ОСББ поддерживать и эксплуатировать комплекс будет управляющая компания.
Самым главным, на наш взгляд, является социально-экономический эффект от проекта. Мы не только обеспечиваем украинцев жильем, но и создаем условия для превращения промышленной зоны Ужгорода в многофункциональное жилое и деловое пространство.
Апарт-комплекс «Grand Family Закарпатье»
Среди преимуществ проекта:
- безопасное расположение – уютный город Ужгород в тихом уголке Закарпатья;
- хорошая экология – комплекс находится среди карпатских лесов и озер;
- многофункциональность – как и в «ТИСА Renovation», здесь можно жить, работать, отдыхать, проводить бизнес-мероприятия, а также зарабатывать на аренде;
- большой выбор площадей (от 35 кв. м) и планировок, возможность планировать жилье по индивидуальному проекту;
- инфраструктура и сервис – ухоженная и озелененная территория с бассейнами, зонами отдыха, о которой заботится управляющая компания;
- доступность – недвижимость в комплексе можно купить с рассрочкой платежей и индивидуальным графиком погашения;
- жилой комплекс расположен на пересечении туристических и рекреационных маршрутов, поэтому жители смогут планировать отдых и экономить время на дорогу.
Главное преимущество – все, что нужно для работы и досуга, есть на территории комплекса или рядом с ним.
Узнать больше про апарт-комплексы Isatex Invest Group можно на сайте.
Как мы учитываем риски
При строительстве мы тратим 30% собственных средств, 50% вкладывают будущие владельцы недвижимости, а еще 20% мы получаем от инвесторов.
Мы тщательно планируем и анализируем каждый проект на всех этапах от идеи создания и проектирования до ее реализации. Обязательно учитываем риски, в том числе финансовые.
К примеру, апарт-комплекс «Grand Family Закарпатье» строим в несколько очередей. На первую очередь финансирование есть в полном объеме. После строительства и ввода в эксплуатацию начинается вторая очередь. Тем временем в третьей и четвертой очередях уже ведем подготовительные работы.
Каждая очередь строительства – отдельный объект, который может самостоятельно существовать и эксплуатироваться даже без строительства последующих. Такой подход гарантирует, что будущие владельцы полностью получат желаемую недвижимость.
Как война повлияла на холдинг
За 15 лет Isatex мы построили много объектов в родном Мелитополе и других городах и гордимся этим. В Мелитополе это и жилые дома, например, «Венский квартал», «Южный квартал», ЖК «Солнечный». И коммерческие проекты: гостиничный комплекс «Воронцовский», офисный центр «Астурус», торгово-офисный центр Centrum и так далее. И, конечно, индустриальный парк «Мелитополь». Еще есть проекты, общие с городскими властями – ледовая арена и городской бассейн. И это далеко не полный список.
В последнее время холдинг подбирал инвестиционного партнера, чтобы расширить производство деревянных домов в Канаде. Мы искали и выбирали земельные участки для покупки и строительства. Но агрессия россии и оккупация привели к потере большого числа наших активов.
В августе 2021 года активы холдинга составили $30 млн. Сейчас наши проекты, которые остались на территории Мелитополя, Бердянска, Приморска, Херсона, остановлены, частично захвачены и разграблены. Строительные проекты в Днепре и Днепропетровской области остановлены. Также из-за военной агрессии россии поставили на стоп строительство апарт-комплексов в пригородах Днепра, Одессы, Киева и Харькова.
Сейчас наша цель – сохранить коллектив и создать проекты, которые могут обеспечить его работой. Война остановила многие наши перспективные проекты не только в сфере строительства и не только на оккупированной территории. Но мы продолжаем работать и строим будущее.