С 2020 года в Украине можно будет продавать землю. Один гектар обойдется в $1500

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект № 2178-10, который отменяет запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Законопроект поддержало 240 народных депутатов – 227 от партии «Слуга народа» и 13 внепартийных.

Редакция MC Today публикует детали законопроекта и его последствия для украинцев.

О законопроекте

• С 1 октября 2020 года отменят запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения.
• Купить землю смогут граждане Украины, юридические лица, зарегистрированные в стране, территориальные общины и само государство.
• До 1 января 2024 года иностранные компании не смогут купить земли сельскохозяйственного назначения.
Онлайн-курс "Створення особистого бренду" від Skvot.
Прокачайте особистий бренд для підсилення власного бізнесу, підвищення продажів та впізнаваність на ринку.
Дізнатись більше про програму курсу і досвід лектора
• Иностранцы могут завладеть землей, если она досталась им в наследство. Но через год они должны подарить, или продать землю гражданину Украины, или переоформить на украинское юрлицо.
• Минимальная стартовая цена продажи земли не должна быть ниже нормативной денежной оценки.
• Общая площадь земли, которую выкупил человек или юрлицо, не должна превышать 15 % земель сельскохозяйственного назначения области, а также 0,5 % этих же земель Украины.
• Арендаторы смогут выкупить земли, которыми пользуются, по рыночной стоимости. Граждане, которые имеют право постоянного использования или пожизненного наследуемого владения, тоже смогут выкупить землю по рыночной стоимости в рассрочку длительностью до пяти лет.

О цене

Если позволить иностранцам покупать сельскохозяйственные земли, один гектар будет стоить в среднем $2200, прогнозирует замминистра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тарас Высоцкий в интервью «Радио НВ».

«Если исходить из ограниченной модели (то, что называется “только украинцы покупают”) – это будет максимум $1500», – добавляет он.

О последствиях

По мнению Дениса Ванаша, основателя юридической компании Vanash Urban Lawyers, самой большой опасностью для украинских фермеров станут не иностранцы. Война может начаться между существующими арендаторами и теми, кто хочет приобрести земли.

Да, у арендаторов есть преимущественное право выкупа земли. Но на самом деле многие фермеры уже выплатили аренду на 49 лет (читайте: на всю жизнь), и самим инициировать выкуп им просто не будет смысла. Этим могут воспользоваться юристы: обжаловать предыдущие договоры и выкупить арендованные земли.

По поводу иностранцев до 2024 года волноваться не стоит, считает Денис. Однако рано или поздно все равно наступит момент, когда они смогут приобретать землю.

Почему многие так этого боятся? Действительно, в мире есть множество случаев, когда одна страна становилась сырьем для другой. К примеру, Австралия для Китая.

По мнению Дениса, в кризисный момент государство может использовать квоты. Они хоть и запрещены Генеральным соглашением по тарифам и торговле, но возможны через использование раздела исключений из соображений безопасности. Члены Всемирной торговой организации активно пользуются этим пунктом и внедряют ограничение экспорта тех или иных товаров.