Банки знизили ставки на іпотеку. 5 порад тим, хто планує придбати житло

Комерційні банки України вперше від початку повномасштабного вторгнення знизили іпотечні ставки на 3%. Це спонукає їх до розвитку та покращення умов широкого спектра кредитних і, зокрема, іпотечних програм.

Очільниця Мінекономіки Юлія Свириденко під час Київського міжнародного економічного форуму, який відбувся минулого тижня, розповіла, що останнім часом зріс попит на житло. Зокрема, популярністю користуються іпотечні кредити. Про ситуацію на ринку розповіла перша заступниця голови «ГЛОБУС БАНКУ» Олена Дмітрієва.

«Зниження облікової ставки стало поштовхом до активізації кредитування, насамперед іпотеки, яка не може розвиватись в умовах високих відсоткових ставок», – зазначила вона.

Як зменшення ставок вплине на ринок кредитування

На думку Дмітрієвої, можна розраховувати на збільшення попиту в кредитуванні на первинному ринку. Після початку повномасштабного вторгнення він практично завмер.

Популярними можуть стати такі кредитні програми:

• з терміном погашення до 3 років (ставки можуть становити від 7% до 12% річних залежно від розміру початкового внеску);
• до 5 років із середніми ставками від 11% до 14% річних;
• іпотека терміном на 20 років (4% на перший рік та 19% на подальші 19).

Тобто спільні програми з девелоперами, за якими банки можуть запропонувати найнижчі відсоткові ставки.

Дмітрієва також розповіла, що найбільш популярними серед покупців зараз вважаються Київ та Львів.

«Громадянам потрібне нове та якісне житло за прийнятною ціною. Саме тому механізм спільних іпотечних програм банків та девелоперів є вагомим джерелом збільшення попиту. З одного боку, банк акредитує девелопера (тобто фактично підтверджує його спроможність будувати та завершити об’єкт). З іншого – потенційний покупець отримує кредит на оселю за більш доступною вартістю. Крім того, покупець фіксує вартість нерухомості в гривні та убезпечує себе від будь-яких валютних коливань», – пояснила експертка.

За її інформацією, активніше купують квартири площею від 50 до 80 квадратів в ЖК економ та комфорт-класу зі ступенем готовності від 30% до 60% і вартістю до 2-3 млн грн. Також для людей важливі не тільки умови отримання кредиту, а репутація девелопера, портфель реалізованих проєктів, темпи будівництва тощо.

На що звернути увагу під час оформлення іпотеки

Олена Дмітрієва дала й 5 порад для тих, хто планує купувати житло в кредит.

1. Банківська установа повинна мати достатній досвід на іпотечному ринку, тобто не менше 5-7 років.
2. Важливо, щоби банк був учасником державних програм. Зараз це, наприклад, «єОселя», яка гарантує безпечне оформлення кредиту. До повномасштабного вторгнення це могла бути програма «Доступне житло під 7%».
3. Розмір додаткових обов’язкових платежів під час оформлення кредиту не має перевищувати 3% від загальної суми позики.
4. Банк має надавати кредити на купівлю житла і на вторинному, і на первинному ринках.
5. Нарешті, в установи має бути кілька доступних програм відповідно до фінансових можливостей позичальника.

Нещодавно ми розповідали, що Нацбанк запустив онлайн-сервіс для перевірки стану кредитів, сумак яких перевищує 617 тис. грн.