Були генпідрядником для великих девелоперів, тепер будуємо власний проєкт. Чим особливий ЖК «Happy 7»

Попри війну український ринок житлової нерухомості продовжує змінюватися — з’являються нові гравці, які готові розвиватись, інвестувати й формувати майбутнє галузі. Одним із таких прикладів є компанія ПБФ, яка понад 18 років працювала як генпідрядник для провідних девелоперів столиці, а тепер виходить на ринок самостійно — з власним житловим комплексом Happy 7 у Софіївській Борщагівці. 

Для партнерського матеріалу засновник ПБФ — Тарас Мельник — розповідає, чому компанія вирішила стати девелопером, чим особливий їхній перший проєкт і як він бачить майбутнє ринку житла.

Про шлях у будівництві

Ми працюємо на ринку з 2006 року й за цей час реалізували понад 40 масштабних об’єктів. Серед них — відомі житлові комплекси «Світлопарк», White Lines, «Паркові озера», «Яскравий», Forward тощо. Також ми будували торговельні центри, садочки, паркінги, котеджні містечка. Загалом це сотні тисяч квадратних метрів, які стали домівками для тисяч українських родин. Пишаємося тим, що нас обирали великі девелопери, адже це означає довіру й визнання нашої професійності.

А згодом ми вирішили перейти від ролі генпідрядника до девелопера. Чому? По-перше, сьогодні ми впевнені, що маємо достатній досвід, щоб брати на себе повну відповідальність за проєкт — від ідеї до реалізації. Ба більше, ми вже маємо певний досвід девелопменту проєктів за кордоном. 

По-друге, хочемо втілювати власне бачення того, яким має бути сучасне житло в Україні. Бути девелопером означає не лише будувати, а й створювати концепцію, архітектуру, благоустрій та якість життя мешканців комплексу. Ми розуміємо, що люди купують не просто квадратні метри, а простір для життя, для родини, для щастя. Саме тому вирішили не тільки спроєктувати та побудувати житловий комплекс, а й створити власну управлінську компанію, яка надаватиме якісні послуги з підтримки чистоти, комфорту та добробуту мешканців. 

Тарас Мельник, засновник ПБФ

Про житловий комплекс Happy 7: безпека, інфраструктура та інше 

Happy 7 — наш перший проєкт як девелопера. Ми створюємо комплекс, у якому кожен його мешканець почуватиметься по-справжньому вдома та щасливим. Це сім сучасних будинків невисокої забудови класу комфорт+ у Софіївській Борщагівці, що зовсім поряд з Києвом. 

Ми зробили акцент на безпеці, комфорті та продуманій інфраструктурі. Тут будуть повноцінні укриття, збудовані за державними будівельними нормами, підземні паркінги, які також можна буде використовувати як тимчасові укриття. Кожен під’їзд матиме встановлені одразу інвертори та батареї для накопичення електроенергії, щоб під час можливих відключень світла працювали ліфти та насоси для водопостачання та опалення. А ще власний дитячий садок, офіси та сервіси, магазини, затишні двори без авто, дитячі та спортивні майданчики. Частина територій для відпочинку розташується на стилобаті — це будуть якісно та цікаво оформлені місця з різноманітними локаціями. Таким чином, ми зможемо ефективніше використати площі прибудинкової території. 

Загалом в пішій доступності від комплексу та на його території буде знаходитися все, що потрібне для життя — для закупів великий й всіма улюблений супермаркет «Сільпо», для душі та тіла спортивні клуби та зали, для навчання й розвитку заклади освіти. Все, щоб родини могли жити повноцінним життям, не залишаючи меж комплексу. Простір буде повністю інклюзивним — без бордюрів, проте з широкими дверними отворами, пандусами тощо. Ми робимо його безпечним й наповненим змістом, щоб життя у комплексі було по-справжньому щасливим для кожного.

Щоб мешканцям було зручно діставатися до столиці, разом із будівництвом комплексу прокладатимуть дорогу до Великої Кільцевої. Завдяки цьому дорога до Києва займатиме лише 10-15 хвилин.

Квартири та архітектура 

Безперечна перевага комплексу — квартири з сучасним оздобленням від забудовника. Наша команда має великий досвід у різних стилях і цінових рішеннях, тому пропонує якісні варіанти не за всі гроші, як кажуть. Таке оздоблення значно скорочує шлях від купівлі до заселення: після отримання квартири залишиться лише обрати меблі, техніку та декор. Житло буде готове до проживання або здачі в оренду одразу після того, як будинок введуть в експлуатацію.  

Інша категорія покупців — люди, які захочуть придбати квартиру без оздоблення. Вони  отримають простір у вигляді так званого white box. Це вид перед чистової обробки, при якому забудовник виконує всі найбрудніші та трудомісткі чорнові роботи. Покупець отримує ідеально підготовлену основу, щоб далі проводити фінальне оздоблення. 

Що стосується архітектури будинків та технологій, то ми обрали мінімалістичний сучасний стиль, завжди буде актуальним: стримані кольори фасадів, гармонійні пропорції, продумані деталі. З технічного боку Happy 7 зводиться за монолітно-каркасною технологією, зі стінами з керамічного блоку, утепленими мінераловатними плитами. У квартирах встановлять двокамерні склопакети, протиударні двері та індивідуальні газові котли. Усі будматеріали та устаткування висококласні та енергоощадні. Обирали так, ніби будуємо для себе, бо ми справді так і робимо.

Більше інформації про компанію ПБФ та ЖК Happy 7 можна дізнатися на сайті за посиланням

Інвестиційний потенціал 

Ми пропонуємо якісне житло за більш ніж адекватною ціною. Старт продажів — від $900 за квадратний метр. Після введення в експлуатацію очікуємо $1400-1500. Це означає, що ранні інвестори можуть розраховувати на прибуток до $400-500 з кожного квадратного метра. Софіївська Борщагівка активно розвивається, попит зростає щодня, тож якісне житло тут завжди матиме ціну та запит. 

До речі, у комплексі Happy 7 квартири продають через механізм МОНів — це спеціальні майнові права на майбутню нерухомість. Простими словами, покупець отримує юридичне право на квартиру ще під час будівництва, до введення будинку в експлуатацію.

Такий формат робить покупку безпечнішою. Усі угоди реєструють у Державному реєстрі речових прав, тож ризику подвійного продажу немає. Договір МОН обов’язково посвідчується нотаріусом, що додає юридичної надійності. Крім того, забудовник зобов’язаний залишати частину квартир непроданими до завершення будівництва. Покупці мають доступ до дозвільних документів і можуть стежити за ходом робіт, що робить інвестицію прозорою та зрозумілою.

Чи передбачені у Happy 7 спеціальні програми для покупців

Ми чудово розуміємо, що зараз багатьом родинам складно придбати житло лише за власні кошти. Саме тому працюємо над тим, щоб квартири у Happy 7 можна було купувати за державною програмою «єОселя». Наразі ведемо перемовини щодо акредитації комплексу в найбільших банках України. Також плануємо пропрацювати та запропонувати кілька власних пільгових програм, зокрема для переселенців та військових.

Для тих клієнтів, хто не зможе оформити «єОселю», ми пропонуємо власну розстрочку від забудовника. Вона буде максимально гнучкою та комфортною: із можливістю підлаштувати графік платежів під індивідуальні можливості сім’ї. Наша мета — зробити житло у Happy 7 доступним для якомога більшої кількості людей, які мріють про свій дім.

Отже, Happy 7 — це наш перший крок, але ми точно не зупинимося. У нас є амбіція формувати нові стандарти якості житла в Україні, й ми будемо наполегливо йти до втілення її у життя. Наша мета — створювати простори, де кожен мешканець почуватиметься вдома. Йдеться не лише про зручні квартири, а й про середовище довкола них. Кожен метр прибудинкової території має працювати на комфорт та безпеку: тут завжди є місце для ігор та розвитку дітей, відпочинку дорослих, формування та спілкування сусідської спільноти. 

Детальніше про ЖК Happy Seven