Чи стане більше доступного нового житла? Як «єОселя» вплине на іпотечне кредитування

Програма державного іпотечного кредитування «єОселя» поступово поширюється на первинний ринок, а отже, може позитивно вплинути на розвиток власних програм банків. Про це йдеться в прогнозі першої заступниці голови правління «ГЛОБУС БАНКУ» Олени Дмітрієвої, який потрапив у розпорядження редакції MC.today.

Як зазначила експертка, станом на початок березня кількість акредитованих до участі в державній іпотеці девелоперів уже склала 27 компаній із 13 областей. Це 64 об’єкти – окремі житлові комплекси та секції в складі інших ЖК. Про це ми детальніше розповідали тут.

На думку Олени Дмітрієвої, чисельність забудовників, що пропонуватимуть пільгове житло саме на первинному ринку, у другому кварталі збільшиться. За її словами, наразі достатньо є підстав для активного розвитку партнерських угод між девелоперами та комерційними банками як іще одного ефективного інструмента розвитку іпотеки саме в цьому сегменті.

Для цього є дві причини:

• девелоперські компанії чітко усвідомили необхідність у вдосконаленні власних механізмів продажу – використанні фондів фінансування будівництва, механізмів купівлі-продажу майнових прав, реалізації цільових облігацій;
• продаж квартир в об’єктах на стадії будівництва, що збігається з принципами дії програми «єОселя», на первинному ринку уже розпочався.

«Крім того, програми розтермінування та 2 іпотечних механізми, а саме державна «єОселя» та партнерські програми з банками, значно розширюють можливості девелоперів із залучення потенційних покупців, що може стати одним із факторів збільшення попиту на первинному ринку житла», – підкреслила вона.

Дмітрієва нагадала, що для отримання банківської акредитації та впровадження спільних іпотечних програм із девелоперами потрібно дотримуватися кількох вимог, з-поміж них:

• активне будівництво запропонованого під акредитацію ЖК;
• наявність дозвільних документів, що підтверджують законність будівництва;
• відсутність будь-яких судових обтяжень, що можуть вплинути на динаміку будівництва;
• стан готовності об’єкта – не менш як 30% із чіткими термінами введення об’єкта в експлуатацію;
• реалізація квартир має відбуватися через фонди фінансування будівництва, механізм купівлі-продажу майнових прав, цільові облігації;
• відповідність об’єкта задекларованим якісним характеристикам та класу житла;
• досвід роботи на ринку, відкритість, професійна та ділова репутація компанії та її очільників.

Читайте також: Ставки за іпотечними кредитами можуть знизитися до довоєнного рівня – експертка

«Процес акредитації – це насамперед підтвердження банком фінансової і технічної спроможності девелопера виконати взяті на себе зобов’язання перед інвесторами-покупцями, а також відповідності об’єкта задекларованим якісним характеристикам. Фактично банк бере на себе частину ризиків девелопера, гарантуючи покупцям безпечність придбання оселі в тому чи іншому ЖК», – наголосила банкірка.

Вона називає основною перевагою купівлі житла на стадії будівництва його вартість – у середньому вона нижча на 25-30%, ніж ціна за квартири такого ж класу в будинках, що вже введені в експлуатацію.

«З початку року на первинному ринку поступово поновлюється тенденція “якісної конкуренції” ЖК, що є доброю ознакою “одужання” будівельного ринку, а відтак девелоперам доведеться концентрувати свої зусилля не лише на термінах будівництва, обсягах продажів, розширенні можливостей придбання, а ще й на створенні по-справжньому комфортного та сучасного житла», – додала Дмітрієва.

Фахівчиня припустила, що якщо облікова ставка знижуватиметься і надалі, то в перспективі умови кредитування для населення можуть стати ще вигіднішими.

• Нагадаємо, раніше ми публікували прогноз експерта щодо того, що відбуватиметься з кредитами та депозитами залежно від отримання Україною макрофінансової допомоги.