Держава продає готелі на Майдані Незалежності. Стати співвласником за 4000 грн можете і ви. Чому це вигідно?

$400 за квадратний метр. Звучить як пропозиція продажу квартири в Києві 20-річної давнини. Але такою є стартова ціна за квадратний метр готелю у центрі столиці – на Майдані Незалежності – зараз, у 2024 році. Вже 18 липня держава виставить 8-поверховий «Козацький» на відкритий аукціон. Стати його співвласником й отримувати пасивний прибуток від роботи готелю можуть люди з будь-яким рівнем доходу. Таку можливість надає інвестиційна компанія Inzhur, яка об’єднує українців в спільноту співвласників прибуткової нерухомості. Фонд Inzhur Hotel зібрав 724 інвесторів і понад 82,7 млн грн на покупку «Козацького».

Мінімальна інвестиція в Inzhur Hotel складає від 4000 грн, а прогнозована середня річна дохідність фонду за 10 років – 10% річних в доларах. Але в випадку з «Козацьким» більш цікава навіть не дохідність з прив’язкою до валюти, а збільшення капіталізації об’єкта, яка також прив’язана до долару. Нерухомість з роками зростає в ціні. До того ж, Inzhur планує провести реконструкцію «Козацького», піднявши його рівень до 4-х зірок, та відкрити ресторан на даху. Тож вартість готелю, який виставляють на аукціон за рекордно низьку ціну, зростатиме, а з ним і вартість (капіталізація) цінних паперів. Інвестиційний сертифікат за 1000 грн через 5 років може коштувати в 10-20 разів дорожче.

Навіщо створений фонд Inzhur Hotel

Фонд держмайна виставляє на аукціон два обʼєкти в центрі столиці: готелі «Козацький» та «Україна». Торги за «Козацький» відбудуться вже 18 липня, дату продажу готелю «Україна» ще не визначили.

Стартова ціна «Козацького» – 155,5 млн грн, а його загальна площа складає 9 513 м². Тож готель продають, виходячи із вартості близько 16 тис. грн, або $400, за квадратний метр. Ціна не остаточна, але навіть як стартова вона напрочуд приваблива. Для порівняння можна подивитись на пропозиції на порталі 100realty.ua. Квадратний метр офісного приміщення на Хрещатику коштує близько $2500. А вартість квадратного метру приміщення під магазини чи кав’ярні на тому ж Хрещатику стартує від $7500. Тобто зараз «Козацький» продають за ціною в 5-20 разів нижче ринкової. 

За допомогою Inzhur Hotel стати співвласником двох культових будівель у центрі Києва може кожен українець. Інвестиційний фонд акумулює кошти вкладників, щоб виграти аукціони. Таким чином малі інвестори мають шанс долучитися до відновлення «Козацького» та «України» й отримувати пасивний дохід від їхньої роботи.

Перша мета фонду Inzhur Hotel – придбати «Козацький». Зараз він має 126 номерів, ресторан, кафе, парковку, п’ять залів для проведення конференцій і бенкетів. З частини номерів відкривається краєвид на центральну площу Києва. Маючи багаторічний досвід на ринку нерухомості, експерти фонду прогнознують середню річну дохідність фонду за 10 років – 10% річних в доларах. 

Також очікується, що вартість (капіталізація) готелю зростатиме в рази, як і вся нерухомість в країні, а значить, збільшуватиметься і вартість цінних паперів.

Мінімальна інвестиція у фонд – від 4000 грн. Inzhur Hotel вже залучив 724 співвласників і зібрав понад 82,7 млн грн.

Чому це вигідно

Попри війну кількість гостей у готелях України зростає. Це повʼязують з розвитком внутрішнього туризму та збільшенням кількості ділових поїздок. За даними голови Державного агентства розвитку туризму, у минулому році податкові надходження до бюджету від готелів на 70% перевищили  результат 2022 року – 1,3 млрд проти 898 млн грн. Цифра навіть трохи більша за показник 2021 року, тоді було 1,29 млрд. Очікується, що після перемоги інтерес до України зросте в рази – сюди почнуть приїздити сотні тисяч гостей зі всього світу.

Саме тому проінвестувати у готелі зараз – значить відкрити величезні можливості для себе в майбутньому. Особливо якщо мова йде про готелі на всесвітньо відомому Майдані Незалежності, який став місцем дії історичних подій. Кадри двох українських революцій транслювали всі головні телеканали світу. 

Стати співвласником готелів на Майдані Незалежності

Реконструкція триватиме близько двох років. Поки готуватимуть проєкт, «Козацький» продовжить працювати в поточному стані та заробляти на своє утримання. Вартість реконструкції зараз оцінюють приблизно в $1 тис. за кв. м, і це набагато дешевше, ніж будувати готель в центрі столиці з нуля. Для реконструкції будуть залучені або додаткові внески від інвесторів, або кредит від банку. В Inzhur визначатися зі стратегією, коли матимуть проєкт і кошторис.

Інвестори почнуть отримувати дивіденди після реконструкції. Але в Inzhur наголошують, що за цей час актив і вартість інвестиційних сертифікатів збільшаться в ціні, тож інвестори можуть продати свою частку дорожче, ніж вона коштувала на старті.

Як це працює 

Щоб проінвестувати у Inzhur Hotel, потрібно зайти на сайт і зареєструватися в кабінеті інвестора. На угоду піде не більше 20 хвилин.

Вийти з фонду і продати свій інвестиційний сертифікат можна у будь-який час. До приватизації обʼєктів його можна за 24 години продати за поточною вартістю, а після приватизації за ринковою ціною – дорожче, ніж на старті.  

Якщо фонд не виграє аукціон по готелю «Козацький», всі кошти спрямують на підготовку до аукціону по готелю «Україна». Якщо не вдасться викупити і другий готель, Inzhur Hotel поверне всі кошти інвесторам протягом 30 днів, а сам фонд ліквідують. За бажанням після виплати можна проінвестувати кошти в інші фонди Inzhur.

Про компанію Inzhur 

Inzhur – перша інвестиційна REIT-компанія України, що об’єднує суспільство для купівлі та співволодіння великою прибутковою нерухомістю. Малі інвестори стають співвласниками нерухомості й отримують щомісячний прибуток від їхньої роботи. Серед придбаних об’єктів є будівлі, які орендують мережі супермаркетів «Сільпо» і ресторанів швидкого харчування «МакДональдз».

Inzhur успішно запустив сім фондів, цінні папери чотирьох із них уже розкуплені на 100%. Компанія має 1,9 млрд грн активів в управлінні, 144 млн грн виплачених дивідендів і 7400+ співвласників. Аудит фонду в 2023 році провела компанія Deloitte, звіт є у вільному доступі на сайті.

Стати співвласником готелів на Майдані Незалежності