До 25 тис. грн штрафу. Що заборонено робити при переплануванні у квартирі – пояснення

Перепланування у власній квартирі може завершитися штрафом і сумами на відновлення попереднього стану. І часто про це дізнаються вже після ремонту: при візиті інспектора за скаргою сусідів або навіть при продажі квартири. Переповідаємо, чого не можна робити під час перепланування та як діяти, якщо помилка вже є.

Юридична компанія nakaz у YouTube-відео пояснила, що в Україні є чіткі норми щодо того, що можна й не можна змінювати у власній квартирі. 

До прикладу, ви вирішили знести стіну між кухнею та вітальнею. Якщо ця стіна виявиться несучою, то під загрозою опиниться весь будинок. Або ж, якщо ви приєднали балкон до кімнати й зробили там теплу підлогу чи перенесли батарею, то це пряме порушення теплового балансу будинку. 

«Система опалення розрахована на певні параметри, а ви її порушили. В результаті сусіди можуть мерзнути, а ви – отримати візит інспектора», – йдеться у відео.

Читайте також: Жінка потрапила до суду після публікації оголошення про здачу житла. У чому річ

Що заборонено робити при переплануванні

• зносити балконні блоки (вікно та двері між кімнатою і балконом). По суті, це зовнішня стіна будинку і її демонтаж без дозволу – серйозне порушення;
• руйнувати несучі стіни та міжповерхові перекриття;
• приєднувати кімнати до балкона шляхом демонтажу зовнішніх стін;
• переносити батареї центрального опалення на балкони чи лоджії, адже це порушує теплову систему будинку;
• розширювати санвузли за рахунок житлових кімнат або змінювати  їхнє розташування без узгодження. Адже тоді є ризик порушення санітарних норм для сусідів; 
• робити прибудови до квартир на перших поверхах без спеціального дозволу. 

Які штрафи за незаконне перепланування і за що доведеться доплатити

Найменший штраф за незаконне перепланування становить від 17 до 51 грн. Це тільки в найпростіших ситуаціях, якщо не було втручання в несучі конструкції та обійшлося без серйозних наслідків.

За повторне порушення або спробу приховати незаконне перепланування штраф зростає орієнтовно до 8 500 грн. А за небезпечні або критичні втручання (коли є загроза безпеці) – до 25 тис. грн.

Також інспектор виносить припис з вимогою все виправити, тобто доведеться витратити гроші на повторний ремонт.

Хто може оштрафувати за перепланування

Штрафувати мають право тільки державні органи або місцеве самоврядування. Це інспектори Державної інспекції архітектури та містобудування, а також фахівці департаментів, міських чи селищних рад. 

Про саме порушення вони дізнаються через планові перевірки (рідко, але трапляється) та скарги від сусідів (найчастіше). Також часто про незаконне перепланування стає відомо під час продажу квартири, коли виявляється, що техпаспорт не збігається з реальністю.

Читайте також: Чи вигідно купляти квартиру під оренду в Україні – юрист із нерухомості про окупність і ризики

Що робити, якщо ви вже зробили незаконне перепланування

Якщо не прийшов інспектор і не було скарг від сусідів – усе ще можна виправити, кажуть у nakaz. Можна або узаконити перепланування постфактум або повернути все до попереднього вигляду. 

Узаконити перепланування можна тільки тоді, коли воно не порушує критичних норм. Для цього треба замовити обстеження у сертифікованого інженера, отримати технічний висновок, що будинок у безпеці, й подати документи на узгодження. 

Якщо узаконення неможливе – потрібно повертати все як і було.

«Краще зробити це самостійно. До того, як прийде інспектор з приписом. Бо якщо він зафіксує порушення офіційно, вас зобов’яжуть не просто відновити попередній стан житла, а ще й оплатити всі експертизи та перевірки», – ідеться у відео.

• Нагадаємо, раніше адвокатка також пояснювала, про які 3 схеми забудовників варто знати, аби уникнути проблем.