Не просто стіни і стеля: українці хочуть купувати інноваційне житло в новобудовах – деталі

Сьогодні, купуючи квартиру в новобудові, покупці звертають увагу не тільки на автономність об’єкта, його площу чи розташування. Їх цікавлять також сучасні та інноваційні рішення, які зроблять проживання комфортнішим. Що шукають українці – розповіла комерційна директорка «Будівельної компанії GAZDA» Маріанна Бігунець.

Де купують найбільше житла в новобудовах у 2026 році

Бігунець відзначила, що впродовж перших 2,5 місяця року найбільший попит зафіксовано у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській областях – це 40 % в загальній структурі. Ще 25 % потенційних покупців нового житла розглядають Київ та область, близько 15 % – Одесу та Одещину.

На нерівномірність попиту, за словами експертки, впливають:

• безпекова ситуація;
• ефективність систем протиповітряної оборони;
• рівень енергетичної автономності самих житлових комплексів.

Читайте також: Де найбільше зросли ціни на 1-кімнатні квартири – в ЛУН назвали 5 міст

«На ринку дедалі більше домінує позиція покупця, а не забудовника, що змушує девелоперів уважніше ставитися до якості власних проєктів та формувати цінову політику з урахуванням додаткових переваг і технологічних рішень», – зазначила Маріанна Бігунець у коментарі для MC: Money & Career.

За її словами, співвідношення реальних покупців до кількості квартир у новобудовах у західних областях коливається на рівні 1,3–1,5. Це один із найвищих показників в Україні (у Києві та столичному регіоні він становить 1,5–1,7).

Чого чекають українці від квартир у новобудовах

Бігунець відзначила, що сьогодні покупцеві вже недостатньо стін і стелі, а якість будівництва сприймається вже не як унікальна перевага – це базовий стандарт.

«На перший план виходять додаткові характеристики житлового комплексу – рівень комфорту, безпеки, інфраструктура ЖК та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме за цими параметрами потенційні покупці дедалі частіше ухвалюють рішення про придбання житла», – наголосила Бігунець.

Читайте також: Квартири на кілька днів та автономні будинки – яке житло шукають кияни та скільки воно коштує

Серед інноваційних рішень, на які звертають увагу при виборі квартири в новобудовах українці, вона відзначила 11 найпопулярніших.

• Вхід за розпізнаванням обличчя (Face ID). Коли система сама впізнає мешканців і дозволяє потрапити на території комплексу без ключа, це вважається і безпечнішим, і зручнішим.
• Розумна система охорони. Покупці дедалі частіше обирають об’єкти з комплексними системами охорони, що поєднують класичний відеонагляд, цифрові рішення та охоронні пости на входах до комплексу.
• Краща звукоізоляція. Дехто з девелоперів уже будує так, що у квартирах було тихіше, а стіни та перекриття краще затримували шум із вулиці та від сусідів.
• Стильні під’їзди. Зони загального користування перестають бути просто холами чи сходами – покупці звертають увагу на зручність планування, а також декор.
• Розумний догляд за територією. Йдеться про автоматичні системи догляду за прибудинковою територією, як-от системи поливу газонів.
• Підземні сміттєві баки. Таке рішення дозволяє уникнути традиційних контейнерних майданчиків у дворі, зменшує неприємні запахи та покращує загальний вигляд території.
• Житло Ready-to-Live формату. Такі квартири вже передбачають ремонт, а також комплектацію меблями й необхідною побутовою технікою.
• Двір без автомобілів. Підземні паркінги або спеціально відведенні місця поза територією загального користування та зонами відпочинку – ще одне рішення, яке привертає увагу потенційних покупців.
• Будинкова інфраструктура. У комплексах облаштовують фітнес-зали, басейни та зони для SPA, щоб мешканці могли займатися спортом або відпочивати просто поруч із домом.
• Безбар’єрність простору. Покупці звертають увагу на комфортність планування та облаштування – широкі пороги, пандуси, відсутність високих порогів тощо.
• Клубний тип житла. Дедалі популярнішими стають невеликі містечка з малоповерховими будинками. З-поміж їхніх переваг – невеличка чисельність мешканців, спільні місця для відпочинку та затишна атмосфера «для своїх»

«Сьогодні девелопери дедалі більше підлаштовуються під потреби покупців. Конкуренція на ринку змушує не лише підвищувати якість житлових проєктів, а й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла», – підсумувала Маріанна Бігунець.

Водночас це може вплинути і на цінову політику – різниця у вартості між різними проєктами може сягати 40-50% в порівнянні з тими будинками, що мають додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг.

Також пропонуємо вам почитати, скільки років треба на купівлю квартири та які альтернативи, а також про те, які квартири купувати вигідніше і що обирають сучасні інвестори.