Попит на квартири на вторинному ринку Києва низький, але ціни зросли. Експерти пояснюють це штучним завищенням
Street with colorful houses and beautiful exterior design in Kyiv, Ukraine. Aerial. Comfort town. Night shot.
Складна ситуація в країні, пов’язана з повномасштабним вторгненням росії в Україну, практично заморозило сферу нерухомості. Ринок завмер 24 лютого 2022 року на позначці $1501/кв.м.
Як розповіли MC.today у пресслужбі порталу Address.ua, на це впливає низка факторів: існує постійна загроза бомбардувань, відсутність платоспроможного попиту, інфляція, зростання курсу долара в обмінниках.
Натомість існує штучне завищення цін на нерухомість. Власники не бажають продавати та рекламувати свої квартири за заниженими цінами. Більшість недорогих квартир зняли з продажу, тоді як дорогі квартири продовжують виставлятися. Це призводить до зростання показника середніх та медіанних цін.
У лютому 2022 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених у базі даних порталу Address.ua, склала $1501/кв.м. Цей показник у категорії 1-кімнатних квартир – 1$659/кв.м. Двокімнатні квартири $1473/кв.м. Медіанна вартість 3-кімнатних квартир була на рівні 1274 дол./кв.м.
«З погляду впливу війни на ринок, можна простежити кілька значних трендів. Перший – різке падіння попиту на інвестиційно-привабливу нерухомість, яку раніше купували для здавання в оренду чи перепродажу. Другий тренд – штучне завищення цін на нерухомість, зумовлене як небажанням власників продавати та рекламувати свої квартири за заниженими цінами, так і тим, що більшість недорогих квартир було знято з продажу, тоді як дорогі квартири продовжують публікуватися», – розповів директор City Development Solutions Роман. Герасимчук.
У травні медіанна ціна на столичному ринку нерухомості збільшилася на 3% у порівнянні з довоєнним періодом до $1548/кв.м. У категорії 1-кімнатних квартир цей показник зріс на 8,6% до 1815 дол./кв.м. Двокімнатні квартири зросли у ціні на 3,5% ($1526/кв.м). Медіанна вартість 3-кімнатних квартир збільшилася на 1,4% і становить $1292/кв.м.
На перший погляд, аналізуючи ціни за травень, можна подумати, що ринок ожив, демонструючи зростання, але це не так, ринок інертний.
На початку травня в Україні відновили купівлю-продаж нерухомості, але з обмеженнями. Зокрема угоди можуть реєструвати не всі нотаріуси. Станом на сьогодні (і ще протягом місяця після припинення воєнного стану) заборонено вчиняти дії з нерухомістю за довіреністю, продавати нерухомість раніше ніж через місяць після отримання її у власність. Також під забороною нотаріальні дії із нерухомістю за межами області, де вона розташована.
У травні попит був низьким, але аналізуючи дані можна побачити, що найвищий попит мали квартири у ціновому діапазоні від $30 тис. до $50 тис. із часткою запитів 41,7%. На другому місці знаходилося житло у діапазоні до $30 тис. – 33,3%. Житлом від $50 до $70 тис. цікавилися 21,4% користувачів. Житлом дорожче за $70 тис. – всього 1,2% користувачів порталу.
Попит на двокімнатні квартири у травні 2022 р. був найвищим у порівнянні з іншими групами житла і склав 48,4% запитів до бази даних порталу. Однокімнатними квартирами цікавилося 47,9% користувачів. Трикімнатні квартири – 3,7% користувачів, що шукають нерухомість для покупки.