Що буде з цінами на житло в Україні та чи варто купувати його зараз – юрист з нерухомості

Юрист із нерухомості Володимир Копоть поділився очікуваннями щодо того, як в Україні можуть змінюватися ціни на житло, а також пояснив, за яких умов можна й навпаки не варто інвестувати в нього у 2025 році.

Що відбувається на ринку нерухомості в Україні

Володимир Копоть у нещодавньому відео на YouTube-каналі Monitor.Estate відзначив чотири основні тренди першого півріччя.

• Диверсифікація по регіонах. У західних областях України, що мають високий безпековий рейтинг, вартість житла зростає. Так, за даними ЛУН, за перші шість місяців року вартість однокімнатних квартир в Ужгороді та Чернівцях збільшилась відповідно на 16% та 12%). Помірна динаміка в Києві (5%), а також Хмельницькому, Тернополі та Івано-Франківську (4%).

«Попри все, що відбувається сьогодні, ціни на однокімнатні квартири в Харкові показують зростання до 22 тисяч доларів, що становить 10%за даними ЛУН за пів року. Це свідчить про феноменальну стійкість містян і віру в майбутнє. Або про те, що “дешево-сердито” завжди знайде свого покупця», – прокоментував аналітику Копоть.

• Ринок адаптується – покупці та продавці стали більш реалістичними у своїх очікуваннях.
• Найліквіднішим активом для оренди залишаються однокімнатні квартири.
• Скоротився термін продажу житла (згідно з аналітикою ЛУН, нині він становить приблизно 45 днів, показник січня – 80 днів).

На думку експерта, надалі ціни на житло залежатимуть від безпекової ситуації, економічного відновлення (зростання ВВП, залучення інвестицій в економіку України тощо), розвитку програм відбудови та підтримки (до прикладу, державного іпотечного кредитування), і повернення українців додому – люди потенційно купуватимуть або орендуватимуть житло.

Що буде із цінами наприкінці 2025 року

Копоть зазначив, що, на його думку, ситуація може розвиватися за трьома сценаріями.

• Порівняна стабілізація та активна відбудова. За цим оптимістичним сценарієм вартість житла в західних областях може зрости на 10-15% від поточних показників, у Києві, Дніпрі, Одесі – на 8-10%, ціни в прифронтових регіонах залежатимуть від військових ризиків.
• Значне покращення безпекової ситуації. У цьому випадку показник зростання цін може сягнути 15-30%.
• За песимістичним сценарієм, наприклад, унаслідок ескалації, ринок може завмерти, як це було в березні-травні 2022 року.

«З огляду на це виникає питання – інвестувати в нерухомість чи ні? Можливо, так, якщо ви маєте готівку або іпотеку під 0% від вашої бабусі, або якщо плануєте здавати чи якимось чином перепродати (житло – ред.) після ремонту. Також це варіант, якщо ви обираєте локацію з недооціненим потенціалом – Чернівці, Івано-Франківськ або Тернопіль. Однозначно не варто інвестувати в нерухомість, якщо ви чекаєте на падіння цін – за два роки його так і не було – або купуєте на емоціях, бо “всі так роблять і я теж купуватиму”», – підсумував Копоть.

Скільки українці готові витратити на житло

Український маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA поділився з MC.today результатами нещодавнього опитування щодо планів, пріоритетів та бюджетів громадян, участь у якому взяли 1,5 тис. респондентів.

Головні тези:

• у 2025 році середній бюджет на придбання нерухомості знизився, тоді як орендарі, навпаки, готові витрачати більше;
• більшість українців продовжує жити в рідних містах, однак у порівнянні з 2024 роком частка тих, хто переїжджає в умовно безпечніші регіони збільшилась;
• респонденти виокремили дві мети інвестицій у нерухомість – змінити орендоване житло на власне (42 %) та змінити місце проживання (33 %);
• з-поміж пріоритетів при виборі власного (не орендованого) житла на перший план виходять доступна ціна, стан об’єкта, площа та зручність розташування
• більший попит мають квартири на вторинному ринку, також активно розглядаються приватні будинки від власників, а от найменше зацікавлені українці в смартквартирах;
• середній бюджет на купівлю житла – $30–50 тис., він залишився практично на рівні минулого року, але частка людей, що готові витратити більш як $50 тис. у порівнянні з 2024-м зменшилась;
• в сегменті орендованого житла лідирують квартири на вторинному ринку, більшість респондентів прагне знайти житло вартістю до 10 тис. грн на місяць, однак багато хто збільшив бюджет до 15 тис. Грн.

Нагадаємо, чи варто брати іпотеку у 2025 році та на що звертати увагу при купівлі житла в кредит та чи є зараз сенс виплачувати таку позику достроково, раніше розповіла перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва.