У Львові, Рівному чи інших містах: де на заході України дешевше винайняти квартиру під час війни

У середині лютого у Хмельницькому було зайнято лише 70% квартир для подобової оренди. З початком війни настав дефіцит: зараз не вистачає приблизно 500 квартир, куди могли б заселитися люди.

Modern apartment with home theater

Редакція MC.today розібралася, скільки коштує орендувати житло на заході України та які труднощі можуть виникнути при цьому.

Скільки коштують квартири в різних містах

Олеся Болтромюк поїхала з Києва у Хмельницький. Там дівчина орендує невелику однокімнатну квартиру за 800 грн на добу. Це ціна зі знижкою – спочатку власниця пропонувала Олесі зняти її за 1 тис. грн. 

«Така квартира до війни коштувала 300–400 грн за добу. Власниця пояснила підвищення ціни тим, що у мене є собака», – каже Олеся.

Ціна на оренду на заході країни залежить від міста, стану житла та людяності власників. Одні тримають ціни на довоєнному рівні, другі роблять знижку, а треті підіймають ціни у два-три рази.

Ціни у Хмельницькому, якщо порівнювати з довоєнними, виросли в декілька разів. Якщо до війни однокімнатну квартиру економкласу здавали за 3,5 тис. грн плюс комунальні, то зараз оренда цієї ж квартири може обійтися в 15–18 тис. грн на місяць. Житло з кращими умовами, яке до війни коштувало $700–1000 плюс комунальні, зараз відносно легко здати за $2,5–3 тис., каже Олександр Романюк, засновник агенції нерухомості «Романюк Брокер Інвест» і член експертної ради Dom.Ria. 

Схожа ситуація у Вінниці. За словами Павла Миколайовича, рієлтора агенції «Ключі Вінниці», мінімальна сума оренди зараз стартує від 8 тис. грн за однокімнатну квартиру з радянським ремонтом.

«Раніше такі квартири ніхто не хотів брати й по 3 тис. грн», – каже Павло. 

Деякі орендодавці здавали трикімнатні квартири за 30–35 тис. грн. Проте зараз знайти такі оголошення на сайтах майже неможливо – користувачі помічають їх як мародерські і власники їх швидко видаляють.

Більш стабільна ситуація у Рівному, де власники тримають ціни на оренду житла на довоєнному рівні – від 3 тис. грн за однокімнатну квартиру. За словами Андрія Самчука, рієлтора агенції «Акцент», деякі люди навіть роблять знижку або дозволяють пропустити місяць оренди та платити лише за комунальні. А дехто приносить переселенцям посуд, якщо у квартирі його немає, та наповнює холодильник.

Проте були поодинокі випадки, коли оренда квартири виросла від 6,5 тис. грн у довоєнний час до $350 зараз.

За спостереженням Ірини Ковальчук, яка керує рієлторською агенцією «Марс» в Івано-Франківську, 80% клієнтів залишили ціну оренди такою, як була до війни. На сайтах olx.ua та dom.ria.com зараз розміщено оголошення, де оренда стартує від 8 тис. грн на місяць за однокімнатну квартиру.

Квартира в оренду в Івано-Франківську. Джерело: dom.ria.com

Асоціація фахівців з нерухомості України в Івано-Франківську закликала власників не підіймати ціни на оренду житла під час війни. Ось скільки, на їхню думку, має коштувати оренда різних квартир у їхньому місті.

Ось за скільки можна орендувати житло в інших містах на заході країни, згідно з Dom.Ria та OLX:

• Тернопіль – 3–10 тис. грн за однокімнатну квартиру;
•  Луцьк – від 4 тис. грн за однокімнатну;
•  Чернівці – наразі оголошень про однокімнатні квартири немає, а двокімнатні – від 4,5 тис. до 44 тис. грн за двокімнатну;
• Львів – є варіанти за 5 тис. грн, але більшість оголошень – 10 тис. грн за однокімнатну;
• Ужгород – наразі оголошень на сайтах немає.

Часто власники просять оплатити за два місяці вперед.

Які можуть бути проблеми з пошуком житла

За словами рієлтора Андрія Самчука, у Рівному найбільший попит зараз на трикімнатні квартири та будинки. Там разом можуть жити декілька сімей або кілька поколінь однієї родини. Саме таке житло зараз дуже важко знайти. Скоріш за все, в інших містах теж.

Рієлтор Олександр Романюк каже, що багато людей вимушені орендувати житло в декілька разів дорожче від його реальної вартості. Але таку ситуацію, вважає співрозмовник, орендарі часто провокують самі.

«Люди часто пишуть в оголошеннях, що готові орендувати за будь-яку вартість. Рієлтори ж намагаються зменшувати апетити власників і не беруться здавати житло, якщо ціна оренди необґрунтована», – каже Олександр.

Ще є поодинокі випадки, коли орендарі прикидаються рієлторами та здають своє житло в суборенду не просто за завищеними цінами, а й беруть комісію за брокерські послуги. Є й такі, що вимагають задаток, а потім зникають.

Мало власників погоджуються надавати житло тим, у кого є домашні тварини. За словами Андрія Самчука, рієлтори розуміють цю ситуацію та намагаються вмовити орендодавців погодитися на тварин, адже переселенці не можуть їх залишити.

Що робити, якщо натрапили на мародерів

Щоб не натрапити на шахраїв, Олександр Романюк радить не перераховувати на картку задаток за житло, якщо ви не знаєте людину особисто.

«Навіть якщо ви далеко, блефуйте та вимагайте особистої зустрічі, або просіть знайомих у потрібному вам місті зустрітися з власником або рієлтором», – каже Олександр.

Спілка фахівців з нерухомого майна України створила комітет, що відстежує всіх рієлторів, які беруть 100% комісії в західних регіонах України. Після війни вони пройдуть перевірку податкової та матимуть заплатити штраф.

Ще ви можете поскаржитися на необґрунтоване підняття цін на житло. Наталя Міцута, рієлторка з Києва, радить подати точну адресу квартири в податкову та вказати ціну, за яку здають житло. Власники мають заплатити 19,5% податку на прибуток. А якщо цього не зроблять, отримають штраф: 51–85 тис. грн – це 3–5 тис. неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, який складає 17 грн.

Ще ви можете поскаржитися на завищення цін у цей Telegram-бот.

Мер Хмельницького Олександр Симчишин повідомив, що списки спекулянтів, які завищують ціни на житло робитимуть публічними та вказуватимуть адреси й імена власників. Ще він звертатиметься до військової адміністрації, яка має право вилучати житло на користь держави.