«Є значно краща альтернатива». Економіст прокоментував ідею фонду муніципального орендного житла

Український економіст та громадський діяч Віктор Галасюк прокоментував ідею створення урядової програми муніципального орендного житла й назвав альтернативу, яку вважає ефективнішою за нову ініціативу.

В Уряді анонсували запуск експериментальної програми з розбудови муніципального орендного житла, яке українці зможуть винаймати дешевше, ніж у середньому по ринку. У нещодавньому відео на своєму YouTube-каналі Віктор Галасюк зазначив, що спробувати реалізувати цю програму варто, та назвав уже наявний в Україні інструмент, який вважає ефективнішим.

«Я думаю, що є значно краща альтернатива цьому урядовому експерименту – це вже перевірена програма “єОселя”. Її стартували у 2022 році і тоді взагалі мало хто в цю програму вірив. Але сьогодні стоїть колосальна черга охочих узяти пільговий кредит на нерухомість», – зазначив Галасюк.

Економіст відзначив, що із часом державна іпотека дедалі більше орієнтується житло в новобудовах – якщо торік кількість виданих кредитів на квартири на первинному ринку становили приблизно третину від загальної кількості, то цьогоріч їхня кількість майже подвоїлась. Водночас вона потребує додаткового фінансування.

«Я переконаний, що саме “єОселя”, якщо її належним чином масштабувати […], буде кращим практичним механізмом, щоби утримувати людей у країні», – зазначив Галасюк.

Він додав, що в Україні активно обговорюється питання щодо того, скільки громадян повернуться на Батьківщину після війни, але, по-перше, невідомо, коли завершиться війна, і друге питання – чи не стануть люди навпаки активніше виїжджати за кордон. На думку експерта, кращим рішенням могло би стати створення стимулів для того, щоби люди залишались в Україні, і власне житло – вагомий для цього аргумент.

«Звісно, треба експериментувати. Я не хочу сказати, що ця програма (муніципального орендного житла – ред.) погана. Але, на мій погляд, замість будувати житло на замовлення і потім стикатися з тим, що десь ціна зростає, десь бюрократичні проблеми виникають, десь не добудовуються (об’єкти – ред.) і це лягає на плечі платників податків – ніхто не може на 100% гарантувати, що все буде добудовано – значно краще масштабувати наявний інструмент “єОселя”», – поділився міркуваннями експерт.

За його словами, наявна іпотечна програма менш ризикова, оскільки одразу зрозуміла кількість і наявність житла, адже переважна більшість – це вже збудовані об’єкти нерухомості, тому це більш вартий масштабування ринковий механізм. Другий плюс програми в тому, що вона стимулює розвиток будівельної галузі, а отже сприяє створенню робочих місць та підтримці українських виробників будматеріалів.

«Я за те, щоби спробувати, але головне – перевірити ефективність цих програм. І я роблю ставку на те, що “єОселя” буде в цьому сенсі ефективнішою, тому що вона є, вона масштабується, попит на неї дуже високий, її дуже просто підрегулювати для додаткових категорій (позичальників – ред.), і житло купується на ринку», – підсумував Галасюк.

Читайте також: Як отримати кредит на житло під 3% річних за програмою «єОселя» – покрокова інструкція

Керівниця аналітичного департаменту «Фінансового пульсу» Діляра Мустафаєва в коментарі для MC.today відзначила, що іпотека в Україні зростає доволі швидкими темпами.

Так, за три роки її портфель збільшився більш ніж удвічі.

«Сьогодні особливо важливо розвивати державні програми доступного кредитування. Вони мають охоплювати як стратегічні галузі економіки, так і малий бізнес і сферу іпотеки. Це не тільки стимулює споживання, а й запускає розвиток будівництва, виробництва, сфери послуг», – зазначила Мустафаєва.

Що відомо про фонд муніципального орендного житла

Про старт створення фонду муніципального орендного житла 2 липня повідомив прем’єр-міністр України Денис Шмигаль. Замовниками виступатимуть безпосередньо громади, а документація розроблятиметься на основі готових проєктних рішень – це має прискорити і здешевити зведення нових об’єктів нерухомості. Проєкт буде фінансуватися за кошти місцевих бюджетів, а також за кредитні та грантові кошти партнерів.

Насамперед можливість орендувати муніципальне житло отримають ветерани, рідні загиблих захисників, військовослужбовці, ВПО, діти-сироти, вчителі, лікарі, комунальники, наголосив прем’єр.

Вартість оренди таких квартир формуватиметься за спеціальною формулою з урахуванням умов конкретного регіону й буде нижчою за ринкову – попередньо, у середньому вона становитиме 6 тис. грн на місяць для однокімнатної квартири. Нормою буде метраж 40 квадратів на родину з двох осіб, а також придатність квартири до проживання, включно з умеблюванням та побутовою технікою. 

• Нагадаємо, раніше перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва розповіла, чи варто брати іпотеку у 2025 році та на що звертати увагу при купівлі житла у кредит, а також чи є зараз сенс виплачувати іпотечну позику достроково.