Запуск іпотечної програми: звідки візьмуть гроші та в чому недолік «єОселі»

Голова Комітету ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев пояснив, як працюватиме анонсована програма доступного житла, що не так з «єОселею» та звідки братимуть гроші.

Для чого зміни в іпотечному кредитуванні

Гетманцев пояснив, що не всі охочі в результаті отримують кредити на житло за «єОселею»: видано трохи більш як 20 тис. кредитів із пів мільйона заявок. «Виходить так, що люди розраховують на “єОселю”, а насправді її отримати не можуть», – каже податківець у подкасті ЕП «Хроніки економіки».

Серед причин такої ситуації, зокрема, брак фінансування, взаємовідносини з будівельниками та неготовність ринку.

«Тому я би хотів, щоби ця програма вийшла на трішки інший рівень, на загальнонаціональний рівень програми, яка б стала драйвером повоєнного відновлення», – каже Гетманцев.

Він додав, що в повоєнний час Україна має задовольнити основну потребу громадян. Так, до війни 350 тис. сімей проживали в комуналках, а більш як 700 тис. орендували житло, тоді як зараз це число ще зросло.

Для розвʼязання проблеми й потрібна національна програма, яка задовольнила би потреби соціально незахищених верств населення та дала поштовх для розвитку будівництва й усіх повʼязаних галузей. А оскільки всі продажі й роботи мають відбуватися «в білу», то це стане одним із елементів детінізації.

З переваг розширення програми Гетманцев також назвав можливість повернення біженців в Україну.

Щодо фінансування він відмітив, що програма передбачає банківське кредитування, а держава бере на себе лише частину та інфляційні ризики. «Суть програми в тому, щоб родина сплачувала фіксовано й незалежно від потрясін економіці знала, що його сплатить», – додав він.

За словами Гетманцева, є різні джерела для програми: допомога від партнерів, МФО, приватний капітал, ресурс від детінізації, ОВДП і вклади від українців.

Що відомо про програму

Наприкінці січня Гетманцев анонсував іпотечну програму на трильйон гривень. Вона реалізовуватиметься через новостворену Національну установу розвитку (НУР).

Ставка за такими кредитами – 3% річних у гривні. Платіж за кредитом на придбання квартири не повинен перевищувати 20-25% середнього доходу домогосподарства та середню орендну ставку для регіону +10-15% до неї. Термін кредитування буде подовжено до 25+ років.

Пріоритетні категорії: військовослужбовці, медпрацівники, вчителі, ВПО та біженці, які втратили житло.

• Нагадаємо, раніше директорка Департаменту фінансової стабільності НБУ розповіла, яка зараз ситуація з іпотечним кредитуванням населення та що має змінитися.