В моем доме – несколько отелей. Я попробовала продать в нем квартиру и вот что получилось

Янна Рокало, независимый бизнес-консультант и аналитик, в колонке для MC.today поделилась опытом продажи квартиры «самой себе» в Киеве, странным поведением риелторов и соседей по дому – отеля, который принимает постояльцев в этом же самом доме.

Друзья, мы в редакции mc.today мечтаем публиковать ваши истории. С вами приключилось что-то странное и необычное на работе, в поездке, прямо на улице? Расскажите об этом нам, отправив письмо на news@mc.today.

Я живу в доме с отелями и хостелами

Я живу в большом многоэтажном и многоквартирном доме в центре Киева на улице Жилянской. И так же, как и у многих киевских новостроек, у него есть масса проблем: отсутствие почтового адреса, прямых договоров с поставщиками и хостелы, отели, щедро раскиданные по этажам всех двух секций этого дома.

Благодаря усердию неравнодушных граждан в деле зарабатывания на несведущих иностранцах дом медленно, но уверенно превращается в колхоз.

Моя квартира как раз граничит с номером гостиницы. И как-то мне так надоело работать навигатором для постояльцев этого номера, что я задумалась о продаже квартиры. Но решила сделать это немного более оригинальным способом, чем обычно.

Меня довольно часто на самом деле спрашивают: как оно тебе, жить в доме, в котором гостиницы и хостелы почти на каждом этаже? В целом, конечно, дискомфортно. Но бывают и веселые истории. Например, когда гости этих заведений перепутали всемирную сеть отелей Ibis с отелем Iris, который находится в моем доме и окна которого как раз выходят на наши мусорные контейнеры, а не во внутренний сад, как у Ibis.

Бывает, что гости напиваются и путают дверь моей квартиры с дверью гостиницы – я раз решила пошутить и взять плату за то, что покажу, где его номер.

Иногда они путают кнопки в лифте, ведь стойка регистрации отеля находится на 3-м этаже, и пытаются узнать у наших консьержей, дежурящих на 1-м, есть ли свободные номера, когда сменят полотенца и во сколько завтрак. По правде говоря, консьержи уже к этому привыкли, начали понимать немного английский и ориентироваться в разных национальностях.

Как я выясняла, сколько стоит моя квартира

Но вернемся к продаже жилой недвижимости на вторичном рынке Киева.

Во-первых, чтобы понять, что происходит на рынке вторичной недвижимости с квартирами того же метража, я воспользовалась сервисом LUN. При помощи этого сервиса я нашла квартиры в своем же доме с такой же площадью и характеристиками и посмотрела, какие цены просят за них.

В целом на цену квартиры влияет все или практически все:

• расположение дома;
• репутация дома;
• площадь квартиры;
• состояние квартиры: жилое/нежилое;
• наличие ремонта: обычный или дизайнерский;
• есть ли панорамный вид из окна, соответственно, этаж;
• наличие мебели в квартире;
• документация на квартиру и ее комплектность;
• наличие/отсутствие соседей;
• размер сумм за коммунальные услуги и наличие дополнительных опций в виде парковки и консьержа.

Итак, оценив собственное жилье, предложение на рынке и желание окупить ремонт, я решила, что $90 тыс. будет достаточно за однокомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом.

Поиск риелтора

Вторым шагом в этом увлекательном исследовании было найти риелтора, который готов взяться за продажу квартиры. И тут началось самое интересное. Я нашла квартиры на продажу в своем доме, набрала номер риелтора, сказав, что хочу купить квартиру в таком-то доме, «забыв» упомянуть, что в нем живу и знаю все «нюансы», ведь потом он будет точно так же продавать мою квартиру кому-то.

Риелтор стал активно хвалить предлагаемую однокомнатную квартиру на 6-м этаже, не сказав ничего по сути документов, платежей, наличию бомжей, хостелов и парковки. При этом цена была такой же, какую я определила для своей квартиры. Когда я сказала, что живу в этом доме и знаю все минусы проживания в нем, то цена резко упала на 25 %. Со вторым риелтором было то же самое, с той лишь разницей, что он просто кинул трубку и продолжать диалог не стал.

Третьим моим шагом было, собственно, найти человека, который возьмется за продажу проблемного жилья. В этом вопросе лучше всего работают рекомендации или закрытые чаты, как, например, чат MC.today.

Я нашла двоих, но из-за репутации дома они отказались. При этом изначально были готовы взяться с ценой в $70 тыс. Зато появился третий в этом списке, риелтор-собственник агентства, который готов был купить квартиру практически завтра на сомнительных условиях – с оплатой наличкой и без документов о сделке со стороны агентства. Это, конечно же, вызвало недоумение, поэтому с ним связываться не стали.

Четвертый шаг – это был шах и мат от соседнего отеля: они узнали о намерении продать квартиру и предложили ее выкупить под свои номера за $60 тыс., аргументируя тем, что в соседях у меня и так их номер и квартиру я продать не смогу.

Венцом этой истории стала попытка продажи квартиры в чате собственников самого дома, но так как там никому лапши на уши не навешаешь, то и торгов нормальных не получилось.

Подводя итоги

В качестве выводов могу порекомендовать при попытке покупки квартиры в первую очередь внимательно проверять репутацию дома, банально вбивая адрес в Google, пользуясь форумами, например, Domik.ua и 100realty, изучать аналитику рынка недвижимости. Если не умеете пользоваться кадастровой картой и реестром имущественных прав, то привлекать незаинтересованных риелторов и нотариусов для дальнейшей проверки благосостояния жилья.

Я же передаю привет все из той же квартиры – продать ее пока не удалось. А за время попытки сбыть ее с рук в моем доме появился бордель…