Банки снизили ставки на ипотеку. 5 советов тем, кто планирует купить жилье

Коммерческие банки Украины впервые от начала полномасштабного вторжения снизили ипотечные ставки на 3%. Это стимулирует развитие и улучшение условий широкого спектра кредитных и, в частности, ипотечных программ.

Глава Минэкономики Юлия Свириденко во время Киевского международного экономического форума рассказала, что в последнее время вырос спрос на жилье. В частности, популярностью пользуются и ипотечные кредиты. О ситуации на рынке рассказала первая заместитель председателя «ГЛОБУС БАНКА» Елена Дмитриева.

«Снижение учетной ставки стало толчком к активизации кредитования, прежде всего ипотеки, которая не может развиваться в условиях высоких процентных ставок», – отметила она.

Как уменьшение ставок повлияет на рынок кредитования

По мнению Дмитриевой, можно рассчитывать на повышение спроса в кредитовании на первичном рынке. После начала полномасштабного вторжения он практически замер.

Популярными могут стать следующие кредитные программы:

• со сроком погашения до 3 лет (ставки могут составлять от 7% до 12% годовых в зависимости от размера первоначального взноса);
• до 5 лет со средними ставками от 11% до 14% годовых;
• ипотека сроком на 20 лет (4% на первый год и 19% на последующие 19).

То есть совместные программы с девелоперами, по которым банки могут предложить самые низкие процентные ставки.

Дмитриева также рассказала, что наиболее популярными среди покупателей сейчас считаются Киев и Львов.

«Гражданам нужно новое и качественное жилье по приемлемой цене. Именно поэтому механизм совместных ипотечных программ банков и девелоперов является значительным источником увеличения спроса. С одной стороны, банк аккредитует девелопера (фактически подтверждает его способность строить и завершить объект). С другой – потенциальный покупатель получает кредит на жилье по более доступной цене. Кроме того, покупатель фиксирует стоимость недвижимости в гривне и защищает себя от любых валютных колебаний», – объяснила эксперт.

По ее информации, более активно покупают квартиры площадью от 50 до 80 квадратов в ЖК эконом и комфорт-класса со степенью готовности от 30% до 60% и стоимостью до 2-3 млн грн. Также для людей важны не только условия получения кредита, но и репутация девелопера, портфель реализованных проектов, темпы строительства.

На что обратить внимание при оформлении ипотеки

Елена Дмитриева дала пять советов для тех, кто планирует покупать жилье в кредит.

1. У банка должен быть достаточный опыт на ипотечном рынке, то есть не менее 5-7 лет.
2. Важно, чтобы банк был участником государственных программ. Сейчас это, например, «єОселя», которая гарантирует безопасное оформление кредита. До полномасштабного вторжения это могла быть программа «Доступное жилье под 7%».
3. Размер дополнительных обязательных платежей при оформлении кредита не должен превышать 3% от общей суммы займа.
4. Банк должен предоставлять кредиты на покупку жилья как на вторичном, так и на первичном рынках.
5. Наконец, у учреждения должно быть несколько доступных программ в соответствии с финансовыми возможностями заемщика.

Недавно мы рассказывали, что Нацбанк запустил онлайн-сервис для проверки состояния кредитов, сумма которых превышает 617 тыс. грн.