Хотите купить квартиру и сдавать ее в аренду? Вот как ее обустроить, чтобы не переделывать ремонт каждые полгода

Несмотря на кризис из-за пандемии, украинцы продолжают активно инвестировать в недвижимость. Особенно ярко это выражено в Киеве. Киевская недвижимость – ликвидный актив. Растущие изо дня в день новостройки только подтверждают этот факт: спрос есть.

Команда alterhaus, которая предоставляет услуги ремонта и дизайна под ключ жилых и коммерческих помещений, на своем опыте проследила эту тенденцию.

Какую недвижимость покупают чаще

За 2020 год количество проектов, которое реализовала наша компания, удвоилось по сравнению с 2019-м. А ритм, заданный в нынешнем году, позволяет предположить, что прошлый рекорд удастся снова превзойти в два раза.

Основными объектами недвижимости для вложений по-прежнему остаются квартиры и офисы. Но есть и интересный момент. На фоне длительных карантинов резко увеличился спрос на загородные коттеджи.

А в гостиничном бизнесе сформировалось совершенно новое явление – апарт-отели, или кондо-отели. Это нечто среднее между дорогим отелем, бюджетной гостиницей и обычной квартирой.

Апарт-отелей становится все больше из-за всплеска внутреннего туризма. Формируются целые сети регионального и национального уровней.

В Киевской области также наблюдается бум коттеджного строительства, в которое окунулись как малые, так и крупные застройщики. Спрос на этот тип недвижимости будет устойчивым.

Как сделать недвижимость по-настоящему доходной

Все эти тенденции непосредственно влияют на сферу именно доходной недвижимости. Но чем стремительнее развивается ниша, тем быстрее в ней растет конкуренция. Клиенты – в основном арендаторы – становятся все более искушенными, а репутация – более уязвимой благодаря отзывам в интернете.

Поэтому перечень обязательных клиентских требований все время растет.

Уже недостаточно просто укомплектовать квартиру минимальным перечнем бытовой техники.

Арендатор хочет получать всевозможные сервисы, жить в уютном, продуманном пространстве.

Чтобы доходная недвижимость приносила собственно доход, а не головную боль, необходимо до мелочей продумать такие аспекты:

• сервисы: ремонтные работы, клининг, дополнительное паркоместо и прочие;
• функциональный и эмоциональный комфорт;
• прозрачные и понятные условия сотрудничества: фиксированные договорные условия, гарантия исполнения принятых на себя обязательств.

Как обустроить квартиру под аренду

С сервисами и форматом сотрудничества все предельно ясно, так как они вариативны и зависят от гибкости бизнес-модели, выбранной распо0рядителем доходной недвижимости.

А вот что касается комфорта, то это как раз константа и неизменное условие успешной инвестиции в любую недвижимость – будь то квартиры, офисы, коттеджи или отели.

К вопросу обустройства пространства под аренду подходить нужно не менее требовательно, чем к личному. Как сделать это грамотно? Рассмотрим три важнейших компонента, которые необходимо учесть.

1. Ремонт должен быть профессиональным и с использованием качественных материалов

Казалось бы, очевидный факт о скупом, который платит дважды. Но среди владельцев и управляющих доходной недвижимостью, увы, бытует мнение, что ремонт – это то, на чем можно и следует максимально сэкономить, чтобы сократить сроки окупаемости проекта.

Это большая ошибка, которая не приведет ни к чему хорошему: экономия на специалистах автоматически означает погружение в постоянную череду устранения «недоделок», что, естественно, плохо скажется на репутации арендодателя.

Отвалилось, ободралось, сломалось – едва ли это то, чего ожидает требовательный арендатор. Непрофессиональные работники неминуемо будут срывать сроки сдачи объекта, что тоже не имеет ничего общего с экономией, ведь время – деньги.

Дешевые стройматериалы быстро изнашиваются, помещения теряют товарный вид – и размер арендной ставки падает. Экономия вначале приводит к большим затратам после.

У нас был случай, когда клиент закупил больше десяти квартир. Чтобы сократить сроки ремонта и снизить риски, он разделил заказ между нашей и другой компанией. В результате мы сдали свои заказы в обещанный срок – 50 рабочих дней, а ремонт конкурентов затянулся гораздо дольше.

Один месяц простоя квартиры в подобном ценовом сегменте, будет лишать собственника прибыли в размере от $800 до $2 тыс. в зависимости от квадратуры.

На нескольких квартирах предприниматель недополучает круглую сумму. А если еще добавить издержки на содержание этой недвижимости, то размер возможных потерь заставляет задуматься, стоит ли экономить на подрядчике.

2. 
   

   Дизайн должен соответствовать назначению пространства

Стремясь привлечь внимание потенциальных клиентов, многие собственники выбирают дизайн с четкой установкой: он должен быть обязательно уникальным, не похожим на другие. Посмотрите на olx, что называют «дизайнерским ремонтом», как сочетают несочетаемое в попытках выделиться, забывая два правила:

Хороший дизайн – это как можно меньше дизайна. Пространство должно быть похожим на уютный дом, а не на выставочный зал

Хотя для бутик-отелей, например, допускается некоторая экстравагантность и крикливость в оформлении.

В результате дорогие, но такие уникальные объекты простаивают и не могут найти своего арендатора. Ведь – неважно, дома мы или на работе – для эмоционального комфорта нам хочется покоя и уюта, а не постоянного визуального напряжения.

Дизайнер всегда должен стараться оставить клиента довольным. Но помните, что клиент обратился к нему в первую очередь за профессиональной экспертизой. Он должен учесть пожелания заказчика, но воплотить их со вкусом и с заботой о тех людях, которые будут пользоваться помещением.

Мы, например, разработали четыре стиля. Среди них человек может выбрать тот, который ему по душе. Каждый стиль имеет свои отличительные черты, но в целом они нейтральны и не создают эмоциональную нагрузку. Такие апартаменты пользуются большим спросом, чем те, которые пестрят эксклюзивом.

Во время кризиса такие квартиры почти не имели простоя и не теряли в стоимость аренды, в то время как остальную недвижимость сдавали со скидками до 30%.

Качественный ремонт позволил удержать квартиры в премиальном ценовом сегменте, а спокойный дизайн сыграл на руку собственникам.

3. Пространство должно быть эргономичным

Где бы мы ни находились и что бы мы ни делали, мы стремимся сводить к минимуму любые усилия и лишние движения. Да, встать и взять чашку с верхней полки несложно, но зачем, если можно установить рейлинг – и чашка будет на расстоянии вытянутой руки.

Эргономичность рождается на этапе разработки дизайн-проекта, она должна стать приоритетом. К примеру, нельзя жертвовать удобством клиентов ради лишних квадратных метров или очередных дизайнерских изысканий.

Для максимально эффективного использования пространства мы запустили собственное производство корпусной мебели. Это позволяет нам сгладить недостатки в существующих решениях застройщика и предоставить клиентам лучшие способы организации пространства.

Особенно это актуально для квартир, которые сдаются внаем. Ведь людям приходится переезжать со всеми своими вещами. А удобное их размещение и хранение в квартире – еще та задача.

Принимая решение инвестировать в недвижимость, умный предприниматель, конечно же, тщательно изучает рынок, сравнивает застройщиков. Но мудрый точно так же педантично подбирает профессионалов для обустройства приобретенных помещений.