logo

KAN Development: «В Киеве мы Парижа не сделаем». Интервью с Игорем Никоновым о том, как превратить столицу в город будущего

Игорь Никонов – основатель девелоперской компании KAN. Среди ее проектов – IQ Business Center, Ocean Plaza, жилые комплексы «Комфорт Таун», «Республика», «Файна Таун», «Тетрис Холл», UNIT.Home и другие символы столицы.

В партнерском материале с KAN Development Игорь Никонов рассказал MC.today, каким видит Киев будущего, что мешает городу стать мировой столицей и почему в центре Киева появляются некрасивые здания.

Партнер проекта?

Мне важно что-то оставить после себя

Мне важно оставить что-то после себя и гордиться этим. Я полтора года работал на госслужбе в Киевской городской государственной администрации, тратил много энергии, а результат едва мог «пощупать».

Для меня же ценно, когда можно увидеть плоды своего труда. Поэтому я пришел в строительство – это к тому же моя специальность. Приятно прогуливаться по городу, который становится лучше, и понимать, что ты имеешь к этому отношение. Проекты, которые создает наша команда, производят огромное впечатление на моих детей. Когда они заходят в Ocean Plaza и говорят: «Его наш папа построил», – для меня это самое важное.

Игорь Никонов, основатель девелоперской компании KAN Development

Каким я вижу Киев будущего

Думаю, что я достаточно хорошо разбираюсь в градостроении. Но в этой сфере все субъективно и относительно – то, что сработало в одном городе, может не «выстрелить» в другом. Возьмем Париж: везде одна высота, но есть акценты за пределами центра. В Лондоне же мы наблюдаем разную высотность и стили даже в исторической части города.

В Киеве мы Парижа не сделаем – город находится на холмах, высотность разная. Но можем пойти по примеру Лондона, где каждый дом – лицо той эпохи, в которую его построили.

Совокупность зданий, сооружений, разных стилей, но – все красивые и восхищают миллионы жителей и гостей британской столицы.

Жилой комплекс “Комфорт Таун”

Хотелось, чтобы Киев тоже реконструировали и осовременили. В исторических усадьбах можно восстановить фасад, а внутри установить лифты, эскалаторы, кондиционеры, оборудовать паркинг. Дома в неприспособленных для современной жизни районах, вроде Троещины, можно утеплить и капитально отремонтировать, благоустроить территорию. Тогда старинная архитектура и советские постройки смогли бы гармонично сосуществовать с современными зданиями и Киев стал бы похож на Лондон.

У городской власти нет полномочий

Первая и главная причина, которая, на мой взгляд, отделяет нас от Киева будущего, – у городской власти недостаточно полномочий в этой сфере. Если бы разрешение на стройку выдавал мэр и контролировал бы ее, то за уродливое здание он лишился бы поддержки киевлян на следующих выборах. Сейчас разрешения выдают в том числе Министерство культуры и Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ). Хотя эти организации никакого отношения к градостроению не имеют и политической ответственности за него не несут.

Огромная проблема центра Киева – памятники архитектуры, которые просто стоят и разрушаются. Так происходит, потому что в законе нет четких критериев и регламентов, что такое памятник архитектуры. Например, Печерское РОВД считается памятником истории на основании того, что в 19-м веке на этом месте стояло здание, в котором в 1825 году собирались декабристы. Но того здания уже нет, а Печерское РОВД разваливается. Застройщик не имеет права отреставрировать здание и приспособить его к современной жизни.

Игорь Никонов, основатель девелоперской компании KAN Development

Сегодня по закону любой человек или общественная организация могут взять «в подрядчики» кандидата исторических наук, который, может быть, занимался украинской живописью 17-го века или любой другой узкой темой. Прийти с ним в Министерство культуры и сказать, что то или иное сооружение – памятник истории или архитектуры. Хотя эти кандидаты даже не являются экспертами в данной области. Был один чиновник, который на 200–300 домов в Киеве набил таблички, что это новые памятники архитектуры, а потом за $200 тыс. их снимал. Его, правда, посадили.

Другая проблема – законы, которые не позволяют преобразить те или иные объекты в городе. Вот в Киеве не могут облагородить набережную – ни застройщики, ни предприниматели не имеют на это права. В Украине действует закон: 100-метровая зона вокруг водоемов принадлежит водному фонду. Этот закон появился из-за сельского хозяйства: когда поблизости есть поля, нитраты с них попадают в реки, поэтому перед ними делают так называемые буферные зоны. Но какое отношение это имеет к городу, я не понимаю.

Барьер для преображения Киева создают и активисты – это поколение молодых, энергичных, неглупых людей. Возьмем Почтовую площадь, где планировали строить торговый центр – пришел какой-то умник, рассказал, что там нашли древнюю улицу, нужно вести раскопки. Все понимают, что это бред. Решить проблему можно, если есть деньги – сделать из раскопок музей. Но нет же – давайте остановим строительство, а кто будет платить инвестору за убытки, непонятно. Все стоит разрушенное, общественного пространства не существует. Вот отношение к инвесторам.

Купить квартиру в жилых комплексах KAN

Цель многих активистов – заработать себе авторитет, поэтому они борются с кем-то известным и большим: строителями или политиками. А потом сами становятся депутатами Верховной Рады.

Еще одна преграда – силовики. 80% своего времени я как застройщик отбиваюсь от разных силовых структур, которые почему-то имеют отношение к стройке. Ты ничего незаконного не сделал, но тебе приходится это доказывать разным ведомствам. Причем это может быть не только налоговая, но и ДБР, НАБУ, прокуратура, СБУ, антимонопольный комитет. Ты все время находишься в кругу этих проблем. Это назойливое присутствие убивает дух предпринимательства, у многих бизнесменов нервы уже не выдерживают.

Мы продаем не квадратные метры, а комфортную среду

Я как девелопер стараюсь делать все, чтобы людям было комфортно жить в Киеве. Когда мы создаем проект, я становлюсь пользователем – противным, требовательным и начинаю думать, чего мне хочется. Поэтому в каждом проекте комфорт-класса мы строим бассейны, спортклубы, игровые зоны, детские сады, школу. Считаю, что люди должны с первого дня жить в наших домах комфортно.

Бассейн в жилом комлексе “Файна Таун”

Когда KAN Development создавали жилой комплекс «Республика», начали с того, что сделали спортивный комплекс, зону для барбекю, детскую площадку, а потом перешли к домам.

Обычно, когда жильцы заселяются в новостройки, вокруг грязь, ни одного дерева, а тут все наоборот: зелень, деревья, развитая инфраструктура – можно жить и проводить досуг комфортно уже сегодня, а не ждать обещанного неопределенное время.

Людям хочется удобств, когда выходишь из дома в тапочках и можешь получить все, даже место работы. Наша мечта – чтобы из комплекса вообще не надо было никуда выезжать.

Многого из того, что мы делаем в своих проектах, нет нигде в мире. У нас есть аниматоры – люди, которые занимаются досугом жителей. Почти как в фильме «Забытая мелодия для флейты», где было министерство досуга. В жилом комплексе можно играть в футбол, волейбол, шахматы, ходить на танцы, йогу, квесты. Начали развивать паддл – на всех проектах делаем для него площадки (игра, похожая на большой теннис. Поле для игры в паддл меньшего размера, сетка натянута ниже, а ракетка твердая и с перфорацией. – Прим. ред.).

Спортивная площадка в жилом комлексе “Файна Таун”, созданная вместе со спортивным брендом PUMA

Много работаем над безопасностью и автоматизацией. Запустили приложение KAN Home, с помощью которого можно пообщаться с управляющей компанией, узнать, где проходит праздник или тренировка, оплатить счета. В приложении жители в один клик организовывают пропуск гостям или службе доставки, бронируют барбекю и даже наблюдают за ребенком на онлайн-камерах.

Купить квартиру в жилых комплексах KAN

Жилье у нас в среднем на $50 дороже за квадратный метр, чем у других девелоперов, ведь мы продаем не метры, а комфортную среду. Да, у нас не такая большая рентабельность – 12–15%. Но для меня важнее приходить на свои объекты и слышать от людей «спасибо». Мне стыдно делать что-то плохо.

Жилой квартал “Республика”

80% украинских застройщиков не интересует ничего, кроме денег

Все хотят жить в домах с благоустроенной средой вокруг, но в Киеве с этим проблемы. Я считаю, что 80% украинских застройщиков не интересует ничего, кроме денег. Их главный критерий – минимальная себестоимость и максимальная прибыль. Поэтому в городе появляются жилые комплексы с 24-этажными домами, которые стоят практически друг на друге.

Сама по себе высотность – это не зло. В строительных нормах указано, сколько человек может жить на гектаре земли. У застройщика есть два варианта:

  1. Первый – построить на этом гектаре 50-этажную высотку и вокруг сделать огромный парк.
  2. Второй – поставить несколько низких зданий.

В обоих случаях застройщик соблюдает строительные нормы. Но плотная застройка высотками, когда вокруг нет территории, – это абсурд. Мои расчеты показывают: если ты строишь меньше квадратных метров, создаешь комфорт для людей, но продаешь дороже, прибыль выходит не меньше.

Некомфортны для жизни не только новые спальные районы с высотками, но и старые районы, вроде все той же Троещины. Тарифы на их благоустройство не позволяют сделать там орошаемую траву, ухаживать за деревьями. Все обустройство сводят к новым детским площадкам за счет депутатов перед выборами.  И сами здания в плохом состоянии – за их ремонт кто-то должен платить.

Жилой комплекс “Республика”

В столице действует программа софинансирования капитального ремонта зданий: Киевская администрация дает 70%, жильцы дома – 30%. Но эти 30% собрать нереально – у кого-то нет на это денег, а те, у кого есть, не спешат сбрасываться. Государство тоже не создает выгодные условия для частных инвесторов, которые могли бы вложить деньги в капитальные ремонты и утепление домов.

Как можно все изменить

Как решить проблему хаотичной застройки? Нужно, чтобы городские власти принимали объекты до начала строительства в виде 3D-визуализаций, вписанных в реальную городскую среду. А главный архитектор утверждал бы проект. Это нужно утвердить на законодательном уровне.

В идеальном мире люди не боятся покупать квартиру на стадии строительства:

  • Во-первых, потому что городская власть выдает разрешение на строительство и не допускает нелегальные стройки.
  • Во-вторых, инвестора защищает банковское финансирование. Как это должно работать: банк собирает деньги с покупателей квартир и не дает возможности застройщику потратить их на что-то, кроме строительства.

Купить квартиру в жилых комплексах KAN

Еще в идеальном мире люди могут взять ипотеку на новое жилье. В Украине ввели ипотеку под 7% годовых, но она не работает. Банки не выдают деньги, потому что нужен залог – недвижимость. Сам девелоперский проект не может быть залогом, поскольку ему много что угрожает. То «активисты» выйдут и перекроют стройку – им за это, допустим, заплатили те, кому она невыгодна. То разрешение на строительство отзовут. Кроме того, человеку могут не выдать ипотеку, потому что у него нет легальной зарплаты. Но если он заплатил 25% предоплаты, какая разница, где он берет деньги?

Когда покупатели оформляют у нас квартиры в рассрочку, мы не требуем справок о доходах. Пока человек не заплатил, квартира принадлежит компании, заплатил – квартира его.

Также Украине нужны индустриальные парки, чтобы привлекать инвесторов. В самом парке – промышленные предприятия, в округе – компании, которые поставляют сырье. Тут же жилье, школы, колледж. Вот оно, развитие.

Суть таких парков в том, что государство или муниципалитет за свои деньги создает площадку с особым налоговым статусом. Инвестор вкладывает деньги в новое предприятие на территории парка и пять лет не платит налог на прибыль. Но наши налоговики говорят: как же, мы создадим неравные условия! Мы все время путаем справедливость и целесообразность.

Все страны, которые выходили из кризиса, делали это за счет свободных экономических зон и индустриальных парков или льготного налогообложения. Так они поднимали дух предпринимательства, завлекали инвесторов.

Жилой комплекс “Tetris Hall”

Сегодня, если действовать в интересах страны и ее граждан, самый правильный путь – это слаженная работа всех ветвей власти. Такое взаимодействие будет особенно показательно на примере Киева. Без участия государства развивать столицу очень сложно, столица – это лицо государства. Все, кто приезжает в Киев, должны видеть реализованные в городе масштабные проекты, чувствовать, что здесь можно заработать деньги, понимать, как работает система управления и какие правила игры для бизнеса.

Необходимо понимание центральной власти, что Киев нужно улучшать вместе, что помощь в таких проектах – это не игра на повышение рейтинга конкретного мэра, а инвестиции в рейтинг и будущее всей страны. Чтобы уверить кого-то, что с нами можно работать, мы должны сделать крутую столицу, которая привлечет внимание западных инвесторов, создающих новые рабочие места, красивые здания и дорогостоящую инфраструктуру.

Партнер проекта?

Купить квартиру в жилых комплексах KAN

Ваша жалоба отправлена модератору

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: