Налоги на землю, на квартиры и для бизнеса: Рада приняла закон №5600, вот что изменится

Украинский парламент запустил налоговую реформу. Принятый накануне законопроект №5600 изменит некоторые правила. Кто-то начнет платить больше, да и в целом этот закон вводит несколько десятков налоговых новаций.

travel to Ukraine - view of Verkhovna Rada building (Supreme Council of Ukraine) on Hrushevskiy street, Mariyinsky palace in Mariinsky park and Dnieper Riveron horizon in Kyiv city in spring

Мы, конечно же, расскажем только о той части из них, которая может коснуться любого украинца. Несмотря на 11 тыс. правок, закон приняли со 127 изменениями. И «работать» он начнет с наступлением нового года – с 1 января 2022-го. Редакция MC.today собрала в этом материале все самое важное.

О чем этот закон

Еще весной, когда над ним начинали работу, закон назвали «антиолигархическим». Но когда его текст обнародовали, негодовать начал и бизнес. Предприниматели увидели в нем возможности для давления на бизнес со стороны государства. Еще и чуть ли не каждый украинец, владеющий землей, например, тоже мог получить новогодний «подарок». После принятия в первом чтении в июле депутаты подали около 11 тысяч правок. Из них приняли во внимание только 127, оставив некоторые скандальные нововведения.

Экономисты в нововведениях увидели желание государства снять побольше доходов с населения, наполнив таким образом бюджет. Но министр финансов тогда заявил, что «под удар» подставили только олигархов.

«Как будто власти хотят прижать честный бизнес, собрав с него максимальные налоги. Это не соответствует действительности. Предложенные изменения коснутся только представителей бизнеса, которые в течение многих лет привыкли руководствоваться специально выписанными под них нормами для их обогащения», – заявил тогда Сергей Марченко.

На деле же оказалось, что достаточно пунктов так или иначе касаются жизни «обычных» граждан. Из «антиолигархических» норм стоит выделить главные: увеличены ставки экологического налога (за выброс опасных веществ и в воздух, и в воду) и увеличивается акциз на добычу железной руды.

Акциз на «зеленую» энергетику, который пытались под шумок протащить в начальной версии закона, убрали. Это сохранило предпринимателям, у которых, к примеру, есть солнечные станции, 3,2% акциза. Остальные нормы коснутся многих украинцев, но обо всем по порядку.

Налоги на землю и торговля на базарах: готовьте кошельки

Приготовиться стоит тем, кто работает с землей и на земле. Например, если вы торгуете тем, что вырастили на собственном огороде, и получаете больше 12 минимальных зарплат в год. То есть вырастили картошки и лука, продали их на 72 тыс. грн – оплатите, будьте любезны, 18% налога на доходы.

Еще одно новшество – налог на землю, который не будет касаться земель в границах населенных пунктов. Минимальная площадь земельного участка, которая позволяет пользоваться упрощенной налоговой системой, стала еще меньше. Раньше это были 2 гектара, теперь будет 0,5 га. Также вводится понятие «минимальное налоговое обязательство», которое должны будут заплатить собственник или арендатор земли, вне зависимости от того, есть доход или нет. Налог посчитают по формуле, где сумма налогов не менее 5% стоимости земли.

Бизнес не будет спать спокойно, если есть долги

Отношения малого и среднего бизнеса с налоговиками несколько изменятся. Самые скандальные пункты из закона убрали, но оставили весьма интересные. Например, полномочия госорганов для взыскания налоговых долгов расширяются. Забирать их смогут прямо со счета в банке или же наличкой без решения суда. Если же сумма долга больше 1 млн грн, то через суд могут запретить выезд руководителя за границу. Руководителю оставили право на апелляцию и кассацию.

Еще законом создают специальный реестр, в который будут вносить руководителей предприятий с налоговым долгом. Перенесение убытков предыдущего года теперь ограничено 50% за один год. А срок непогашения долга как основание для обращения в суд увеличили до 240 дней.

Но есть и приятное. Например, законом разрешили производить аудио- и видеофиксацию налоговых проверок. Снимать и записывать могут и налоговая, и плательщики налогов. А позже записями можно воспользоваться в судебных прениях. Но в общем представители бизнеса разочарованы принятыми новшествами. В Украинском союзе промышленников и предпринимателей уверены в увеличении налоговых нагрузок.

«Антикризисный совет общественных организаций, работодатели и другие деловые ассоциации не поддержали законопроект №5600 как ухудшающий бизнес-климат и увеличивающий долю теневой экономики. Принятый документ еще не покинул парламент, только после прохождения определенных процедур он будет направлен на подпись президенту», – говорят в пресс-релизе организации.

Недвижимость – как вишенка на торте

Огромный «подарок» получили инвесторы и физлица, торгующие… квартирами. Сейчас, если квартира продается в течение трех лет с последней сделки, нужно оплатить 5% от ее стоимости дополнительно. Закон №5600 это меняет: если в течение года вы хотите продать больше двух квартир, придется заплатить 18% налога на доходы.

Во время второго чтения эту норму немного смягчили, добавив трудности в расчетах. 18% буду удерживать не со всей стоимости жилья, а с чистой прибыли – с разницы между ценой продажи и ценой предыдущей покупки. Хотели также ввести НДС при операциях с недвижимостью, но в финальном варианте закона норму убрали. Хоть и не закрыли тему полностью. Введение НДС, по мнению чиновников, урегулирует доходы посредников рынка недвижимости.

«Освобождение от НДС продажи жилья на вторичном рынке действительно используется в строительной отрасли в схемах минимизации уплаты налогов, существующих уже много лет», – говорил министр финансов Сергей Марченко.

Другая история с вторичным рынком. Здесь меняется только налог при купле-продаже. Но аналитики считают, что подорожание жилой площади ждет и первичный, и вторичный рынок. Раньше мы, кстати, уже писали о том, как дорожают квартиры. Сейчас озвучивают цифры посерьезнее – квадратные метры могут добавить около 20% стоимости.