Снять квартиру в Киеве теперь можно вдвое дешевле, чем до войны: исследование цен на жилье

Средняя стоимость аренды жилья в Киеве в июне составила 5,3 доллара за «квадрат», что вдвое дешевле, чем до войны. В гривне падение из-за инфляции несколько меньше – более трети. Аналитики прогнозируют, что цены не будут расти до улучшения ситуации с безопасностью в городе. Редакция MC.today публикует обследование цен на жилье сервиса поиска недвижимости Address.ua.

Сколько сейчас стоят квартиры

В июне 2022 года средняя стоимость аренды в долларовом эквиваленте составила 5,3 доллара за «квадрат», это означает, что в среднем жилье подешевело на 52% по сравнению с довоенным периодом. В феврале жилье можно было снять в среднем за 11 долларов за квадратный метр.

Цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице снизились преимущественно из-за курса доллара, а вот стоимость трехкомнатных осталась неизменной, по сравнению с предыдущим месяцем.

В среднем квадратный метр стоит 6 долларов в однокомнатных квартирах и 5,3 доллара в двух- и трехкомнатных.

О полноценном восстановлении рынка говорить еще рано. Война в стране продолжается, потому спрос хоть и есть, но он слишком низкий.

Спрос возобновился не благодаря вернувшимся в Киев арендаторам, а в большей степени из-за внутренне перемещенных лиц, выезжающих из зоны боевых действий.

Где снимать жилье дешевле всего

Традиционно самый дорогой район Киева для аренды – Печерский. Средняя стоимость аренды в центре столицы составляет 486 долларов за объект или 8 долларов за «квадрат».

На втором месте – Шевченковский район.

Арендодатели здесь просят 346 долларов за квартиру и 7 долларов за квадратный метр. На третьем месте Голосеевский район – 304 доллара за объекты при стоимости квадратного метра 6 долларов. Минимальная средняя цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 177 долларов или 4 доллара за квадратный метр.

Предложение существенно превышает спрос

Сейчас предложение до сих пор существенно превышает спрос, влияющий на цену – арендодатели вынуждены делать жилье максимально дешевым, чтобы сдать его.

Почти половина сдаваемых объектов – однокомнатные квартиры. Двухкомнатных чуть больше трети, а трехкомнатных – всего 16%.

Начиная с мая, когда рынок аренды начал оживать, самым важным критерием поиска квартир в аренду была цена. Такая же тенденция сохранилась и в июне. 47% желающих снимают однокомнатные квартиры. Почти столько же – 44% потенциальных арендаторов – ищут двухкомнатные квартиры. Многокомнатное жилье ищут всего 9% людей.

Что говорят эксперты

Директор City Development Solutions Роман Герасимчук констатирует, что дефицит спроса и высокая потребность в продаже или сдаче в аренду жилья оказывает сильное давление на рынок.

При этом падение интереса к недвижимости в целом продолжается. По итогам июня 2022 года, общее количество запросов, связанных с покупкой или арендой недвижимости, снизилось еще на 40% и составило менее 30% от довоенного уровня.

Рынок аренды продолжает падение. Средняя ставка аренды в объявлениях снизилась на 16% и сейчас ниже отметки 250 долларов в месяц за квартиру.

При этом анализ ценовой динамики показывает, что рынок приближается к равновесной точке – темпы снижения цен замедлились вдвое , а в Печерском районе зафиксирован рост на 4%. Это связано с тем, что в мае этого года средняя ставка аренды в Печерском районе рекордно упала – на 57% от довоенного уровня.