Спрос на квартиры на вторичном рынке Киева низкий, но цены выросли. Эксперты объясняют это искусственным завышением

Сложная ситуация в стране, связанная с полномасштабным вторжением россии в Украину практически заморозило сферу недвижимости. Рынок замер 24 февраля 2022 на отметке $1501/кв.м.

Street with colorful houses and beautiful exterior design in Kyiv, Ukraine. Aerial. Comfort town. Night shot.

Как рассказали MC.today в пресс-службе портала Address.ua, на это влияет ряд факторов: существует постоянная угроза бомбардировок, отсутствие платежеспособного спроса, инфляция, рост курса доллара в обменниках.

Вместе с тем существует искусственное завышение цен на недвижимость. Собственники не желают продавать и рекламировать свои квартиры по заниженным ценам. Большинство недорогих квартир было снято с продаж, тогда как дорогие квартиры продолжают выставляться. Это приводит к росту показателя средних и медианных цен.

В феврале 2022 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua составила $1501/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир – 1$659/кв.м. Двухкомнатные квартиры – $1473/кв.м. Медианная стоимость 3‑комнатных квартир была на уровне $1274/кв.м.

«С точки зрения влияния войны на рынок можно проследить несколько значительных трендов. Первый – резкое падение спроса на инвестиционно-привлекательную недвижимость, которую раньше покупали для сдачи в аренду или перепродажи.
Второй тренд – искусственное завышение цен на недвижимость, обусловленное как нежеланием собственников продавать и рекламировать свои квартиры по заниженным ценам, так и тем, что большинство недорогих квартир было снято с продаж, тогда как дорогие квартиры продолжают публиковаться», – рассказал директор City Development Solutions Роман Герасимчук.

В мае медианная цена на столичном рынке недвижимости увеличилась на 3%, по сравнению с довоенным периодом, до $1548/кв.м. В категории 1-комнатных квартир этот показатель вырос на 8,6% до $1815/кв.м. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 3,5% ($1526/кв.м.). Медианная стоимость 3‑комнатных квартир увеличилась на 1,4% и составила $1292/кв.м.

На первый взгляд, анализируя цены за май можно подумать, что рынок ожил, демонстрируя рост, но это не так, рынок инертен.

В начале мая в Украине возобновили куплю-продажу недвижимости, но с ограничениями. В частности, сделки могут регистрировать не все нотариусы. По состоянию на сегодня (и еще в течение месяца после прекращения военного положения) запрещено совершать действия с недвижимостью по доверенности, продавать недвижимость раньше, чем через месяц после получения его в собственность. Также под запрещением нотариальные действия с недвижимостью за пределами области, где она расположена.

В мае спрос был низким, но анализируя данные можно видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $30тыс. До $50 тыс. с долей запросов 41,7%. На втором месте находилось жилье в диапазоне до $30 тыс. – 33,3%. Жильем от $50 тыс. до $70 тыс. интересовались 21,4% пользователей. Жильем дороже $70 тыс. – всего 1,2% пользователей портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в мае 2022 г. был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 48,4% запросов в базу данных портала. Однокомнатными квартирами интересовались 47,9% пользователей. Трехкомнатные квартиры – 3,7% пользователей, которые ищут недвижимость для покупки.