Спрос на квартиры на вторичном рынке Киева низкий, но цены выросли. Эксперты объясняют это искусственным завышением
Street with colorful houses and beautiful exterior design in Kyiv, Ukraine. Aerial. Comfort town. Night shot.
Сложная ситуация в стране, связанная с полномасштабным вторжением россии в Украину практически заморозило сферу недвижимости. Рынок замер 24 февраля 2022 на отметке $1501/кв.м.
Как рассказали MC.today в пресс-службе портала Address.ua, на это влияет ряд факторов: существует постоянная угроза бомбардировок, отсутствие платежеспособного спроса, инфляция, рост курса доллара в обменниках.
Вместе с тем существует искусственное завышение цен на недвижимость. Собственники не желают продавать и рекламировать свои квартиры по заниженным ценам. Большинство недорогих квартир было снято с продаж, тогда как дорогие квартиры продолжают выставляться. Это приводит к росту показателя средних и медианных цен.
В феврале 2022 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua составила $1501/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир – 1$659/кв.м. Двухкомнатные квартиры – $1473/кв.м. Медианная стоимость 3‑комнатных квартир была на уровне $1274/кв.м.
«С точки зрения влияния войны на рынок можно проследить несколько значительных трендов. Первый – резкое падение спроса на инвестиционно-привлекательную недвижимость, которую раньше покупали для сдачи в аренду или перепродажи.
Второй тренд – искусственное завышение цен на недвижимость, обусловленное как нежеланием собственников продавать и рекламировать свои квартиры по заниженным ценам, так и тем, что большинство недорогих квартир было снято с продаж, тогда как дорогие квартиры продолжают публиковаться», – рассказал директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
В мае медианная цена на столичном рынке недвижимости увеличилась на 3%, по сравнению с довоенным периодом, до $1548/кв.м. В категории 1-комнатных квартир этот показатель вырос на 8,6% до $1815/кв.м. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 3,5% ($1526/кв.м.). Медианная стоимость 3‑комнатных квартир увеличилась на 1,4% и составила $1292/кв.м.
На первый взгляд, анализируя цены за май можно подумать, что рынок ожил, демонстрируя рост, но это не так, рынок инертен.
В начале мая в Украине возобновили куплю-продажу недвижимости, но с ограничениями. В частности, сделки могут регистрировать не все нотариусы. По состоянию на сегодня (и еще в течение месяца после прекращения военного положения) запрещено совершать действия с недвижимостью по доверенности, продавать недвижимость раньше, чем через месяц после получения его в собственность. Также под запрещением нотариальные действия с недвижимостью за пределами области, где она расположена.
В мае спрос был низким, но анализируя данные можно видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $30тыс. До $50 тыс. с долей запросов 41,7%. На втором месте находилось жилье в диапазоне до $30 тыс. – 33,3%. Жильем от $50 тыс. до $70 тыс. интересовались 21,4% пользователей. Жильем дороже $70 тыс. – всего 1,2% пользователей портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в мае 2022 г. был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 48,4% запросов в базу данных портала. Однокомнатными квартирами интересовались 47,9% пользователей. Трехкомнатные квартиры – 3,7% пользователей, которые ищут недвижимость для покупки.