Стоит ли инвестировать в жилье в Португалии? Цены, преимущества и нюансы, которые нужно учитывать

Португалия – привлекательная страна для жизни с богатым культурным наследием, хорошей инфраструктурой, прекрасным климатом и живописными видами. В последние годы она стала одним из самых популярных направлений для инвестирования среди иностранцев. Цены на жилье здесь считаются низкими среди других западноевропейских стран, поэтому многие украинцы рассматривают Португалию как оптимальное место для жизни и выгодного вложения средств.

В партнерском тексте с компанией Casa Loans его команда рассказывает, сколько стоит недвижимость в Португалии, а также как ее лучше приобрести – здесь есть несколько вариантов.

Цены на недвижимость в Португалии: на что ориентироваться

Официальная средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии в 2023 году составляет 1478 евро за кв. м, согласно данным Instituto National de Estatistica. Но, по информации популярных порталов недвижимости, она существенно выше, около 3 тыс. евро. Это можно объяснить тем, что в официальной статистике учитываются только цены, заявленные продавцом, а не реальные сделки. В больших городах, таких как Лиссабон, Порту, Лагос и Мадейра, цена квадратного метра обойдется дороже на 30–35%, чем в других регионах.

Сегодня есть два способа купить недвижимость в Португалии: за собственные средства и с помощью ипотечного кредитования. Благодаря низким ставкам ипотека позволяет приобрести недвижимость выгодно. Финансовые учреждения позволяют купить жилье под низкий процент около 4,5% годовых, в то время как сдача жилья в аренду обеспечивает доходность на уровне 5,35% годовых. Это открывает хорошие инвестиционные возможности, и купленная недвижимость полностью окупится за 18 лет.

Больше о выгодах инвестиций в недвижимость Португалии по ссылке

Покупаем недвижимость в Португалии: какие этапы

Купить жилье в Португалии можно как в присутствии, так и без личного присутствия покупателя. Во втором случае сделку совершает законный представитель покупателя – юрист. Покупка квартиры, дома, виллы или другой недвижимости производится в несколько этапов:

1. Получение NIFиндивидуального номера налогоплательщика. Вы делаете это лично через юриста или налогового представителя в Португалии.
2. Открытие счета в банке. Можно сделать через юриста или удаленно. Удаленное открытие счета в португальском банке доступно только резидентам и гражданам Португалии.
3. Оформление предварительного договора. В нем четко прописаны характеристики недвижимости, обязанности сторон и порядок внесения оплаты.
4. Внесение задатка. Покупатель вносит задаток за жилье в размере 10–30% от его стоимости согласно условиям предварительного договора. Следует помнить: если покупатель в дальнейшем откажется от сделки, залог не вернут.
5. Получение выпискиCade eta Predial. Это домовая книга, где отображены все ключевые параметры недвижимости: от точного расположения и площади до количества комнат и других параметров.
6. ПолучениеCentidao de Teor является регистрационной выпиской, которая содержит полную информацию о владельце недвижимости, ее типе и местонахождении.
7. Оплата налога – обязательного государственного платежа, начисляемого в размере 0,3–0,8% от номинальнойкадастровой цены приобретенной недвижимости.
8. Внесение остатка. Оплачивается вся сумма согласно цене недвижимости по договору, за исключением ранее внесенного задатка.
9. Договор купли-продажи подписывается на завершающем этапе сделки в присутствии нотариуса. После этого этапа недвижимость переходит к новому владельцу.

Перед подписанием договора специалисты рекомендуют провести комплексную проверку документов на недвижимость – это позволит избежать риска недобросовестного договора и защитит интересы покупателя. Документы на недвижимость может проверить нотариус.

Ипотечное кредитование в Португалии: особенности, возможности для покупателя и где взять ипотеку

Украинцы чаще покупают недвижимость в Португалии через ипотеку – на нее приходится более 90% всех сделок. Только 10% – это покупка за собственные средства. На ипотечное кредитование в Португалии могут претендовать иностранные граждане, в том числе украинцы, которые достигли 18 лет – оно предоставляется для покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке.

Ипотеку можно взять самостоятельно или с помощью специализированной компании, которая выполнит все необходимые юридические приготовления. Это необходимо для максимально высокой вероятности получения кредита на недвижимость.

О процедуре ипотечного кредитования «под ключ» читайте на сайте

Ипотечное кредитование с помощью Casa Loans

Компания Casa Loans специализируется на ипотечном кредитовании граждан Украины, которые решили инвестировать в португальскую недвижимость. Она работает уже восемь лет, за это время более 350 ее клиентов стали владельцами недвижимости в Португалии, многие остались в ней на ПМЖ. Ежегодная сумма выданных ипотечных кредитов – более 40 млн евро.

Casa Loans помогает получить ипотечный кредит со средней ставкой 4,5% годовых на сумму до 50% от стоимости жилья. Она юридически подготовит клиента за один месяц и гарантирует получение ипотечного кредита за два месяца, если покупатель соответствует критериям.

Важной особенностью работы Casa Loans является то, что специалисты компании берут на себя все обязательства по юридическому сопровождению клиента: от первого обращения и подготовки документов для выбора оптимальной недвижимости, получения ипотеки и заключения соглашения о ее покупке.

Чтобы получить ипотечный кредит в Португалии, клиент должен предоставить пакет таких документов:

• загранпаспорт;
• банковскую выписку;
• налоговую декларацию из страны проживания;
• индивидуальный номер налогоплательщика в ПортугалииNIF;
• документ о временной регистрации в Португалии.

Ну и как вывод. Португалия – одна из немногих стран мира, которая предлагает отличную инфраструктуру, высокую культуру, комфортный климат и широкие инвестиционные возможности.

Узнать детали