Александр Смирнов – последние статьи и новости

В 2023 году в Киеве начнет работать первый апарт-отель – S1 Terminal. От обычных гостиниц он отличается тем, что в нем на сутки или на несколько месяцев можно снять квартиру-студию, а не просто номер. Еще одна особенность S1 Terminal – это готовый арендный бизнес, который дает возможность инвестировать и получать пассивный доход. В портфеле компании Standard One, которая входит в строительный холдинг KDD Ukraine, уже есть проект с моделью арендного бизнеса. Это жилой комплекс S1 ВДНГ, в котором квартиры продавали только с готовым дизайнерским ремонтом и бытовой техникой. Это позволило инвесторам быстро найти арендаторов и сразу начать зарабатывать. Все квартиры в S1 ВДНГ продали еще до того, как комплекс сдали. В партнерском материале коммерческий директор компании Standard One Александр Смирнов рассказал MC.today, сколько стоят апартаменты в S1 Terminal, когда окупятся инвестиции в проект и почему инвесторам в недвижимость нового формата не нужно тратить время на поиски арендаторов. Мы строим апарт-отель, в который можно инвестировать Около 45 лет назад в городе Вичита в США открыли первый апарт-отель. Это гостиница, в которой можно снять не номер, а полноценную квартиру. Через 20 лет такие отели в США работали повсеместно. Позже их начали открывать и в Европе – обычно в туристических регионах: Греции, Италии, Франции и в других странах. В Украине первые апарт-отели появились в 2010-х годах: в Карпатах, Одессе, во Львове и других туристических центрах страны. Апарт-отель S1 Terminal мы строим напротив Южного железнодорожного вокзала в Киеве. Это первая в столице гостиница с полноценными квартирами-студиями вместо номеров. Человек в командировке или турист сможет снять в апарт-отеле номер за $90–120 на небольшой срок – от суток до нескольких месяцев. Он будет работать или отдыхать как дома, а чистоту и порядок в апартаментах поддержат сотрудники отельного оператора. Апартаменты полностью подходят для жизни: это комфортные студии с собственной кухней, спальней, гостиной и гардеробной, как того требуют международные отельные стандарты. В каждом номере есть ремонт и отделка, бытовая техника. Будет и мелкая техника: электрочайник, телевизор, утюг и фен. В S1 Terminal мы предусмотрели коворкинг с переговорными комнатами и конференц-зал, площадь которого 400 кв. м. В апарт-отеле разместятся два ресторана, спортзал и большая лаунж-зона на 25-м этаже с красивым видом на Киев. Апартаменты в S1 Terminal подходят не только для аренды во время командировки – их можно купить, сдавать в аренду и зарабатывать на этом. Сколько заработают инвесторы и почему в апарт-отеле всегда будут постояльцы Апартаменты в S1 Terminal стоят $99 тыс. Инвесторы будут зарабатывать по принципу пула. То есть человек получит процентную прибыль в зависимости от размера вложений. Например, в отеле 100 номеров. Игорь покупает один номер, а Оксана – 10. Игорь будет получать 1% от общей прибыли апарт-отеля, а Оксана – 10%. Прибыль инвестора не зависит от того, заселялись в его апартаменты один или пять раз за месяц. Вложения, по нашим подсчетам, окупятся уже через восемь лет. Управлять S1 Terminal будет международный отельный оператор. Он будет находить и размещать гостей, отвечать за уборку в номерах и исправность техники. Инвестору не нужно будет включаться в это. Арендаторы, которые снимут апартаменты на долгий срок – от месяца и дольше, будут платить не посуточную, а полноценную аренду. Для них подберут выгодные тарифы, что позволит поддерживать высокую заполняемость апарт-отеля. Если нагрянет новая волна пандемии, мы будем сдавать номера в S1 Terminal как однокомнатные квартиры. Для инвестора это беспроигрышный вариант. И судя по тому, что 50% апартаментов мы уже продали, инвесторы это понимают. Хочу инвестировать в квартиру с ремонтом Сколько зарабатывают инвесторы других проектов Standard One Мы уверены в успехе апарт-отеля, потому что уже воплотили в жизнь нестандартный проект. И он отлично себя показал. Это жилой комплекс Standard One ВДНГ, который находится у метро «Выставочный центр». Модель проекта такая: человек покупает квартиру с готовым ремонтом и мебелью и может сразу или жить в ней, или сдавать ее в аренду и зарабатывать. Инвесторы, которые в начале строительства купили квартиры в S1 ВДНГ за $35 тыс., после сдачи дома продали их за $65–75 тыс. Все квартиры S1 ВДНГ мы продали за полтора года – по нашим данным, это хороший результат продаж квартир до окончания строительства. 80% покупателей в S1 ВДНГ – инвесторы, которые зарабатывают на аренде. Из них многие иностранцы. Почему на квартиры в S1 ВДНГ такой высокий спрос Квартиры в S1 ВДНГ мы продавали с уже готовым ремонтом. Покупатели могли выбрать один из четырех дизайнов. За счет того, что квартиры были полностью готовы, владельцы могли сразу заехать в них и жить. Или сдать их в аренду после сдачи дома и быстро начать зарабатывать. Вот какие еще проблемы инвесторов мы решили с помощью готовых квартир: Без ремонтной суеты. Владельцам не нужно было ездить в строительные гипермаркеты, искать подрядчиков, перевозить мебель – терять время и деньги. Они могли сразу заехать и жить в квартире или сдавать ее в аренду. Без соседа с дрелью. Соседу, как и самим инвесторам, не нужно делать ремонт. А значит, они могут сосредоточиться на удаленной работе или спокойно отдыхать и не отвлекаться на грохот и визг дрели за стеной. Бытовая техника обходится дешевле. Технику для квартир мы покупали на заводах оптом, поэтому она стоила на 10% или 30% меньше. Например, холодильник одного из известных брендов наши жильцы могли купить на 20% дешевле розничной цены. Гарантия на мебель и строительные материалы. Материалы и мебель мы покупали у украинских производителей: например, плитка – из Харькова и Славянска, мебель – из Харькова, Днепра, Белой Церкви. И на все у нас гарантия от трех до пяти лет. Какая дополнительная ценность у наших проектов Чтобы облегчить жизнь инвесторам и жильцам S1 ВДНГ, мы создали управляющую компанию Service One. Она обслуживает квартиры в S1 ВДНГ – например, отправляет к жильцам электрика или сантехника. А еще может находить арендаторов и следить за порядком, если владелец квартиры не хочет заниматься этим сам. Сантехник, электрик или слесарь, которых нанимает управляющая компания, знают особенности каждой квартиры. Поэтому им легче решить проблему жильцов. Эти специалисты откликаются на звонок в любое время суток. В онлайн-сервисе и мобильном приложении S1 ВДНГ арендатор и собственник видят коммунальные счета, информацию о платежах за аренду. С помощью приложения можно вызвать мастера или задать вопрос управляющей компании. Аренда однокомнатной квартиры в S1 ВДНГ стоит до $550 в зависимости от этажа и комплектации. Спрос на нее высокий – уже больше 10 месяцев в S1 ВДНГ нет свободных квартир. Это хороший результат, поэтому мы решили запустить аналогичный жилой проект. Анонсировать его собираемся в ближайшее время. Уверены, что модель апарт-отеля S1 Terminal тоже будет успешной и станет хорошим примером для подобных проектов не только в Киеве, но и в других городах Украины. Хочу инвестировать в квартиру с ремонтом