122 тис. грн – і ви співвласник будівлі, яку орендує найвідоміша мережа фастфуду. Дивіденди – щомісяця

Український сервіс зі спільного придбання нерухомості Inzhur запустив свій другий фонд нерухомості 2001. До нього входитимуть будівлі для однієї з найпопулярніших мереж фастфуду – ПІІ «Макдональдз Юкрейн ЛТД». Завдяки цьому можна стати співвласником вже побудованого об’єкта, який орендує компанія світового рівня. 

У партнерському матеріалі з Inzhur REIT його команда розповідає про формат фонду нерухомості та наводить цілих вісім причин, чому варто інвестувати в Inzhur 2001. 

Про Inzhur REIT і його перший фонд нерухомості 

Inzhur REIT – пайовий інвестиційний фонд нерухомості, аналог американського Real Estate Investment Trust, створений відповідно до законодавства України. Завдяки цьому приватні інвестори можуть купити частину великих і прибуткових об’єктів нерухомості та заробляти на оренді. 

На початку минулого року Inzhur REIT запустив фонд нерухомості 1001 (будівля магазину «Сільпо» в Лісниках Київської області) та, попри повномасштабне вторгнення, виплатив дивіденди в повному обсязі за курсом НБУ. 

Про перший фонд нерухомості та його результати за 2022 рік читайте на сайті чи у статті, а результати незалежного аудиту можна переглянути тут. Усі сертифікати Inzhur 1001 вже розпродані, але ви можете залишити заявку, щоб вам повідомили, якщо хтось захоче продати сертифікат, або підібрали інший фонд. 

Більше про Inzhur REIT та фонд нерухомості 2001 тут

Про фонд нерухомості 2001 та його відмінність від першого

На відміну від фонду 1001, фонд 2001 охоплює декілька об’єктів, і це винятково будівлі для мережі ресторанів швидкого харчування. Перший заклад вже працює і приносить пасивний дохід від оренди. У планах ще декілька об’єктів до кінця 2024 року. 

Коротко про умови нового фонду нерухомості 2001: 

• Перший об’єкт: земля, комунікації та будівля ресторану, побудована на ній.
• Орендар: ПІІ «Макдональдз Юкрейн ЛТД».
• Кількість об’єктів: один у стадії запуску, ще один – цього року, у планах – більше.
• Адреса першого об’єкта: Київська обл., с. Лісники, вул. Ватутіна, 170А
• Місткість ресторану: 111 місць у залі та 136 на терасі.
• Строк договору оренди: 30 років.
• Мінімальна інвестиція: 122 тис. грн.
• Мінімальна сума повторної інвестиції (доінвестування): від 1 тис. грн (вартість одного сертифіката).
• Прогнозована дохідність до оподаткування: від 7,5% у грн (ресторан тільки набирає оберти, а дохідність прив’язана до виторгу).
• Документи: за посиланням.
• Виплата дивідендів: щомісяця протягом перших десяти робочих днів на банківську картку.

Дізнатись умови та стати інвестором можна перейшовши за посиланням

Про те, чому варто інвестувати в цей фонд нерухомості

Причина 1: надійний і престижний орендар – ПІІ «Макдональдз Юкрейн ЛТД». 

Ми в Inzhur REIT вважаємо нашого орендаря одним з найнадійніших на ринку, адже компанія виконувала свої зобов’язання перед орендодавцями і працівниками під час пандемії, повномасштабного вторгнення та навіть коли ресторани були безстроково зачиненими. 

Причина 2: Дивіденди прямо залежать від виторгу ресторанів, що входять до фонду нерухомості. Водночас у договорі з орендарем є встановлений мінімальний обов’язковий платіж. Перший об’єкт у Лісниках відкрився кілька місяців тому, тож, за всіма прогнозами, кількість відвідувачів поступово зростатиме, а з ними ростиме й пасивний дохід від оренди. До того ж мережа постійно адаптує ціни до інфляції у країні, що теж відображається на орендних платежах, а відповідно, і дивідендах. 

Причина 3. Планується не один, а одразу кілька об’єктів для ПІІ «Макдональдз Юкрейн ЛТД». Це додаткова диверсифікація ризиків і фінансова безпека інвестора. Навіть якщо з одним з об’єктів щось трапиться, витрати на його відновлення можна буде компенсувати з доходів інших об’єктів. Протягом наступних років кількість об’єктів тільки зростатиме, а співвласники отримуватимуть усе більше переваг від володіння мультиоб’єктним активом. 

Причина 4. Порівняно низька мінімальна інвестиція. У порівнянні з фондом нерухомості 1001, фонд 2001 має нижчу мінімальну інвестицію. Закон регламентує вхід у таке інвестування: це 122 тис. грн, або ж 122 сертифікати. Раніше, щоб отримати доступ до таких великих прибуткових об’єктів, потрібні були мільйони гривень. Тепер Inzhur REIT відкрив цей ринок для всіх інвесторів. 

Причина 5. Доінвестиція – від 1 тис. грн. Після того як інвестуєте вперше, зможете докуповувати від одного сертифіката. Така собі інвестскарбничка: заробили зайві 10 тис. – купили 10 сертифікатів і стали ще крутішим «лендлордом». 

Причина 6. Довгий строк оренди без можливості завершити дію договору раніше. 30 років – це довго, нудно та прибутково. Якщо ви шукаєте варіант «покласти та забути» – ну і згадувати лише раз на місяць, коли приходять дивіденди – то цей варіант вам підходить. Дітям, внукам чи на пенсію: інвестиція в будівлі для ПІІ «Макдональдз Юкрейн ЛТД» – це про далекоглядність і стабільність.  

Причина 7.  Ціни на комерційну нерухомість зростатимуть. З огляду на попередній досвід Inzhur REIT у будівництві та реалізації схожих об’єктів, а також на тенденції ринку, вважаємо, що ціни на якісну комерційну нерухомість тільки зростатимуть. Якщо ви, як і ми в Inzhur REIT, вірите в перемогу і вступ України до ЄС згодом, то точно зрозумієте всі перспективи зростання вартості активу. 

Причина 8. Ресторан розташований в елітному районі, який активно забудовують. Перший заклад фонду нерухомості знаходиться одразу навпроти будівлі «Сільпо» в Лісниках, що під Києвом. Більше про фонд 1001, до якого входить будівля для «Сільпо», тут. Обидва об’єкти підсилюють один одного з погляду зростання трафіку покупців: чим більше людей заселяться в цьому районі, тим більше дізнаються про «Сільпо», приїдуть за покупками та зайдуть перекусити бургером поруч або ж навпаки. Для інвесторів, які вже придбали квадратні метри в «Сільпо», це крута можливість інвестувати в інфраструктурно корисний об’єкт. Обидві будівлі є енергонезалежними: вони обладнані генераторами та водоочисними спорудами, працюють без жодних перебоїв. 

Якщо у вас залишилися запитання, відповіді можна знайти за посиланнями: 

• Відеопрезентація фонду нерухомості 2001
• Інтерв’ю засновника УкрІнвестКлубу
• Інтерв’ю на каналі «Сімейний Бюджет»
• Відеопрезентація Inzhur  
• Блог про інвестиції на нашому сайті 

Також за консультацією можна звертатись у Telegram-підтримку, або ж заходьте на каву в офіс: Київ, вул. Велика Житомирська, 6/11, четвертий поверх.

 Стати інвестором