logo
14 Июл 2021

Currency.com: у вас є $ 50 тис., ви думаєте вкласти їх у квартиру. Чому цього не варто робити і в що краще інвестувати

Банківські вклади через інфляцію приносять усе менше доходу, тому багато хто замислюється про те, як змусити гроші працювати. Найчастіше в голову приходять два варіанти – або інвестувати в нерухомість і отримувати дохід від оренди, або вкласти в акції.

Нерухомість вважається надійним способом зберегти і примножити свої накопичення. Акції ж нерідко називають ризикованим активом, зате вони можуть принести в майбутньому багато доходу. В обох способів є плюси та мінуси. Про них у рекламному матеріалі MC.today розповідають експерти криптобіржі Currency.com.


Навіщо вкладати в нерухомість

Пасивний дохід від того, що ви здаєте квартиру, на папері виглядає відмінно. Потрібно зробити одне велике вкладення і періодично витрачатися на обслуговування. Але порахуймо, чи буде від цього справжня вигода.

Припустімо, ви купили квартиру з готовим ремонтом у Києві за $50 тис. Без кредиту. Орендну плату встановили в розмірі $400 на місяць. На рік квартира принесе вам $400 x 12 = $4,8 тис. Порахуємо рентабельність інвестиції, або ROI (return on investment) такого вкладення:

ROI = $4800 / $50 000 * 100 = 9,6%

За рік ви отримуватимете 9,6% від суми, яку вклали. Ця формула спрощена – у неї не входять додаткові витрати, пов’язані, наприклад, з дрібним ремонтом. Або комісії для агентства, через яке ви знаходитиме орендарів. Якщо їх не враховувати, відбити вартість нерухомості вийде тільки за 11 років.

Тут можна скласти грамотний портфель і не турбуватися про збереження своїх коштів 

У реальності така сума є не у всіх. Крім того, той, хто хоче купити і здати квартиру, спочатку повинен:

  • знайти відповідну нерухомість;
  • взяти іпотеку, якщо вона потрібна;
  • зібрати всі документи для придбання і перевірити, чи чиста квартира в юридичному плані;
  • ретельно підготувати договір з юристом;
  • пройти всі необхідні державні процедури і сплатити податки.

Після купівлі квартиру найчастіше потрібно привести в стан, придатний для оренди: наприклад, зробити ремонт і визначитися з договором для наймачів. А потім почнеться довгий пошук потенційних орендарів.

Але навіть після цього назвати дохід гарантованим і пасивним не вийде. Викликати сантехніка чи електрика, щоб щось полагодити, належить вам. Стежити за станом квартири, у разі потреби проводити ремонт або навіть генеральне прибирання після особливо недбайливих постояльців повинні теж ви.

Мешканці також можуть додати проблем, якщо раптом вирішать з’їхати раніше. Вам доведеться шукати нових орендарів, а в цей час квартира буде простоювати. У цьому випадку в мінус нерухомість йти не буде, але і доходу ніякого не принесе. Виходить, що здавати квартиру в оренду – це як робота з непостійним графіком.

З плюсів нерухомості – надійність. Якщо ви купили її за добре складеним договором, то вона буде вашою власністю. Ніхто не зможе її вкрасти, а ймовірність знецінення досить низька. Це в разі якщо нерухомість знаходиться в хорошому районі, у якому не погіршаться умови. Та й у кризи ціни на нерухомість падають повільніше, ніж котирування.

Навіщо інвестувати у фондовий ринок

Інвестувати у фондовий ринок варто для того, щоб купувати акції та облігації і отримувати дохід від їхнього зростання. Для цінних паперів поріг входу набагато нижчий, ніж у випадку з нерухомістю. Ви можете інвестувати у фондовий ринок як $100, так і $100 тис.

Та й сам процес набагато простіший, особливо останніми роками. З появою сервісів для торгівлі акціями через інтернет достатньо зареєструватися у вподобаного брокера, пройти верифікацію і перевести суму на рахунок.

Акції зазвичай дають більший дохід від інвестицій. Якщо, звичайно, світова економіка не в вогні, як це було в березні 2020 року, коли вшкварила пандемія коронавірусу. В інших випадках вкладення, наприклад, в акції «блакитних фішок» – найбільших і найнадійніших компаній – можуть принести непоганий прибуток.

Інвестувати в токенізовані акції світових компаній

У середньому за останні п’ять років прибутковість фондового ринку США склала приблизно 20%. Орієнтуватися на потенційну прибутковість можна за біржовими індексами: за останні п’ять років S&P 500 показав зростання у 20,62% на рік, Dow Jones 30 – у 18,89%, а NASDAQ 100 – у 42,21%.

Графік токенізованого S&P 500 із криптобіржі Currency.com
Графік токенізованих акцій Nasdaq із кріптобіржі Currency.com
Графік токенізованого S&P 500 з криптобіржі Currency.com

Припустімо, ви вклали ті ж $50 тис. у компанії, що входять в S&P 500 (індекс, що містить акції 500 найкапіталізованіших компаній США. – Прим. ред.). На криптобіржі Currency.com можна купити токенізований індекс S&P 500 не тільки за валютні токени USD, а й за біткоїни або криптовалюту Ethereum, якщо ви зберігаєте свої заощадження в них.

ROI такої інвестиції приблизно дорівнюватиме зростанню індексу і складе майже 20%, якщо не враховувати дивідендний дохід.

Вища прибутковість говорить про те, що ви можете втратити вкладення. Якщо світова економіка вдруге вирушить у затяжне піке, то акції навіть найбільших компаній втрачатимуть в ціні. Саме тому важливо правильно збалансувати свій інвестиційний портфель і періодично проводити його ревізію.

Для цього варто керуватися простим правилом – коли економіка зростає, дорожчають і акції. У кризові ж часи в ціні зростають облігації – це папери, які компанії або держави запускають на ринку, щоб взяти в борг у гравців на біржах. А ще частину портфеля можна витратити на вкладення в сировину – наприклад, у золото. Така стратегія допоможе захистити інвестиції практично в будь-яких економічних умовах. Але дохід, який ви чекаєте від інвестицій, може зменшитися.

Придбати токенізовані облігації

Вкладення у фондовий ринок, як і нерухомість в оренду, не можна назвати пасивним доходом. Це теж робота – потрібно буде стежити за ринком, оцінювати ризики і приймати рішення.

На криптоплатформі Currency.com можна скласти грамотний портфель і не турбуватися про збереження своїх коштів, тому що криптобіржа повністю легальна в Білорусі і діє за її законами.

У Currency.com Ltd також є DLT-ліцензія (нормативно-правова база для технологій розподіленого реєстру. – Прим. ред.) фінансового регулятора Гібралтару. Крім того, компанія зареєстрована в FinCEN (агентство по боротьбі з фінансовими злочинами в США. – Прим. ред.) та FINTRAC (Канадський центр аналізу фінансових операцій і звітів. – Прим. ред.).

Акаунт на криптоплатформі можна створити менше ніж за годину. Вам потрібно відправити тільки документи, що посвідчують особу, і підтвердити адресу проживання.

Для торгівлі доступні більше ніж 2 тис. активів, включаючи токенізовані:

  • акції;
  • ETF (фонди, чиї акції можна купити і продати на біржі. – Прим. ред.);
  • фондові індекси;
  • валюти, облігації;
  • сировину;
  • криптовалюти.

Поповнити свій обліковий запис на криптобиржі можна з допомогою як звичних нам валют, євро або доларів, так і криптовалют. Про продумані інвестиції в криптовалюту ми розповімо в наступних текстах.


Інвестувати з Currency.com

Повідомлення містить інформацію про рух ринку, не є інвестиційним дослідженням, не повинно розглядатися як інвестиційна порада і є суб’єктивним поглядом на об’єкт повідомлення автора матеріалу. Минулі показники не є надійним індикатором майбутньої динаміки цін.

Этот материал – не редакционный, это – личное мнение его автора. Редакция может не разделять это мнение.

Вдохновляющие компании

iLogos Game Studios

Наші ігри вже завантажила сьома частина жителів планети. Щоб збільшити цю цифру, ми шукаємо нових фахівців

Playrix

У Playrix 130 мільйонів гравців на місяць.
Як вони виросли у третій у світі ігровий бізнес?
Ось 7 секретів
Надіслати резюме

ТОП интервью
Big Money

Спецпроект

Вдохновляющие компании-работодатели

Alfa

Ваша жалоба отправлена модератору

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: