Ринок «дикий», але прибутковий. 7 причин інвестувати в нерухомість Балі

З початком повномасштабного вторгнення багато українців, прагнучи захистити свої кошти, стали активніше інвестувати у закордонну нерухомість. На світовому ринку нерухомості є свої тренди, які, звичайно, слід враховувати, обираючи, куди саме вкладати кошти. Коли мене запитують, які країни є найпривабливішими для інвестицій у нерухомість, я називаю чотири напрямки: Туреччина, Північний Кіпр, Таїланд (Пхукет) та Індонезія (Балі). Сьогодні я хотів би зупинитися саме на Балі, як на одному з найбільш трендових напрямків.

Купівля нерухомості на Балі – тренд вже відносно не новий. Острів став набирати популярності серед інвесторів відразу після зняття ковідних обмежень, а з початком повномасштабної війни інтерес до Балі лише посилився.

Чому балійська нерухомість є «ласим шматочком» для інвесторів з усього світу

1. Цілорічний туристичний сезон: близько 320 сонячних днів на рік. Завдяки цьому, власники нерухомості можуть отримувати найвищий орендний дохід. Також слід враховувати, що вартість оренди вілл та апартаментів на острові й раніше була висока. Крім того, з кожним роком вона лише підвищується – в середньому на 15-20%.
2. Продовжуючи попередній пункт, хочу відзначити, що Балі вже давно є одним із наймодніших туристичних напрямків. І є всі підстави вважати, що найближчими роками цей тренд збережеться. Так, наприклад, Балі був названий найбажанішим туристичним напрямом за версією booking.com, а потік туристів, що прибувають на острів, з кожним роком збільшується на 15%.
3. Відносно невисокий поріг входу для забудовників, що приваблює девелоперів з усього світу, у тому числі з України. Девелопери з різних країн приносять на Балі нові ідеї та сучасні будівельні технології. А це означає, що на острові з’являтиметься багато унікальних проєктів, які конкуруватимуть один з одним, підвищуючи тим самим якість будівництва, архітектурних та інфраструктурних рішень.
4. Купуючи нерухомість на Балі, інвестори оцінюють як потенціал острова, так і у цілому країни. Індонезія сьогодні – одна з найперспективніших країн, що розвиваються. Вона посідає сьоме місце у світі за рівнем економічного розвитку, а рівень інфляції тут з кожним роком знижується, що зміцнює національну валюту.
5. З огляду на те, що 90% земель у туристичних районах вже забудовано, місцевий ринок нерухомості можна з упевненістю назвати дефіцитним. Іншими словами, згодом кількість нових об’єктів зменшуватиметься, що неминуче призведе до зростання вартості житла. Тоді як зараз ціни на ринку нерухомості відносно невисокі – в порівнянні з іншими курортними напрямками Південно-Східної Азії.
6. Окрема тема – це ком’юніті експатів на Балі, яке з кожним роком збільшується у чисельності. Хтось приїжджає сюди за просвітленням, хтось – щоб зблизитись із природою, а хтось – підкорювати хвилі на місцевих серф-спотах. Так чи інакше, багато хто з цих людей залишаються на Балі надовго чи назавжди. Вони відкривають тут кафе, ресторани та пляжні клуби, а також коворкінги, студії йоги, салони краси тощо. Інфраструктура покращується, стає більш різноманітною та «заточеною» під європейського споживача. А паралельно із цим збільшується кількість місць, де можна завести ділові та особисті контакти з однодумцями з усього світу.
7. Якщо говорити про доходи від здачі балійської нерухомості в оренду, то в середньому інвестори заробляють 12-15% річних. Тоді як середній орендний дохід у світі становить лише 5%. Також на острові добре працює спекулятивна стратегія. Інвестори, які купують нерухомість на етапі котловану, після завершення будівництва можуть заробити до 60-70%.

Особливості інвестування в нерухомість на Балі

Тепер переходимо до найцікавішого: які кошти потрібні для інвестування? 100 тис. євро – з таким бюджетом ви вже можете придивлятися до нерухомості на Балі.

За ці гроші ви зможете придбати апартаменти в сучасному житловому комплексі порівняно близько від океану.

Хороший таунхаус ви зможете придбати за 150 тис. євро, а ціни на вілли стартують від 200 тис. євро. Цей порядок цифр стосується об’єктів на ранній стадії будівництва та актуальний не цей момент. Ціни на балійському ринку нерухомості постійно зростають, тому через кілька місяців названі мною цифри можуть стати неактуальними.

Зрозуміло, крім плюсів на ринку нерухомості Балі існують і мінуси, про які я також розповім. Обираючи об’єкт для інвестицій, ви повинні добре вивчити локацію, адже не всі місця на цьому «райському острові» однаково комфортні для життя.

Головні проблеми, з якими ви можете зіткнутися – це пляжі, забруднені сміттям, а також вузькі вулиці, забиті автомобілями та скутерами, які здатні зробити ваші щоденні поїздки тим ще випробуванням.

Інша проблема полягає в тому, що місцевий ринок нерухомості можна в якомусь сенсі назвати «диким». Іншими словами, норми та правила на цьому ринку тільки формуються і в деяких моментах не вистачає державного регулювання, рішення ухвалюються на місцевому рівні. Ця особливість не відлякує українських забудовників, але системні європейські гравці нечасто заходять на балійський ринок.

Третій момент пов’язаний зі специфікою володіння нерухомістю на Балі. У більшості випадків ви не здобуваєте об’єкт у власність, а отримуєте право оренди на 25 років. Після закінчення цього терміну ви зможете продовжити договір оренди, але також існує ризик, що цей договір не буде продовжено.

Також існують об’єкти, на які надається право власності або довша оренда, але таких пропозицій не багато і коштують вони помітно дорожче. Зрозуміло, ми попереджаємо своїх клієнтів про ці нюанси. Якщо клієнт розуміє, що за 25 років він за допомогою здачі в оренду відіб’є свої вкладення у кілька разів, його ця особливість балійського ринку не лякає.

Оскільки Балі є одним із найперспективніших напрямків для покупців закордонної нерухомості, моя компанія Hayat Estate, звісно, не стоїть осторонь. Ми постійно збільшуємо асортимент пропозицій балійської нерухомості та будуємо партнерські відносини із місцевими девелоперами (серед них чимало українців). Крім того, цього року ми плануємо відкрити на Балі власний офіс.