Чи інвестувати в ОВДП, землю та нерухомість – що про попит, ліквідність та перспективи кажуть експерти

Чи є в Україні надійні інвестиційні активи й чи варто вкладати кошти, зокрема, в ОВДП, нерухомість та землю? Думками із цього приводу під час великої зустрічі в межах Club100 поділились директор академії «Делойт» Іван Компан, засновник інвестгрупи «Універ» Тарас Козак, інвестбанкір і письменник Сергій Фурса та фултайм-інвестор і співзасновник спільноти «УкрІнвестКлуб» Дмитро Карпіловський.

ОВДП, земля і нерухомість в Україні як інвестиційні активи – думки інвесторів. Фото: Depositphotos

Як відзначив Дмитро Карпіловський, навіть в умовах війни українці інвестують у нерухомість. Іван Компан зауважив, що популярність цього активу радше пояснюється відсутністю альтернатив. На ліквідність цього активу впливають також ризики руйнування і локаційна прив’язка.

«Люди і в Донецьку, і в Луганську, і в інших містах купували новобудови. Довелося поїхати – із собою не візьмеш. На відміну від фінансового рахунку в іноземного брокера, де все захищено й до якого ви можете дотягнутися з будь-якої точки світу», – пояснив свою думку експерт.

Відсутність прозорості – ще один фактор, на який варто зважати. Компан відзначив, що потенційні інвестори зазвичай не мають доступу до фінансової звітності девелоперів. Нарешті, за словами фахівця, дохідність нерухомості як активу не надто висока, якщо говорити саме про інвестицію, а не про купівлю житла для себе.

«Я для себе вивів приблизну цифру. Нехай 3–4 роки люди чекають на здачу в експлуатацію, заробляють 30–40%, у накопичувальному підсумку – 8% річних. Чи варто інвестувати за 8% річних у неліквідну, непрозору структуру? Сенсу з погляду інвестицій жодного. Але коли немає хороших можливостей для інвестицій. доводиться купувати нерухомість, бо це краще, ніж гроші, які просто лежать під матрацом і їх з’їдає інфляція», – зазначив Компан.

Читайте також: Інвестувати в Україні чи за кордоном: де більше можливостей – думки експертів

Тарас Козак відзначив, що вважає ліквідним активом ОВДП. Сергій Фурса додав, що можна також звернути увагу на валютні державні облігації.

«Якщо раптом у вас є долари в Україні, то доларові ОВДП вам дадуть 4%. Це більше, ніж будь-які депозити в доларах і більше, ніж просто долар, який лежить під ковдрою», – наголосив він.

Втім, Компан нагадав, що через низку обмежень можуть виникнути проблеми з виведенням коштів, до прикладу, за кордон, особливо коли йдеться про великі суми.

Ще один актив, який обговорили в межах дискусії – це земля. Тарас Козак вважає, що її вартість збільшиться в кілька разів.

«Питання тільки одне – “коли?”. Я не маю на нього відповіді. Повинна закінчитись війна. Ми повинні стати членами ЄС, побудувати нормальне державне управління. Це може бути за три роки, може бути за п’ять, а може – за 10 чи за 15», – зазначив він.

Сергій Фурса підтримав цю думку й поділився тим, що для нього як для інвестора, який має кошти саме в Україні, вартими уваги є два активи – ОВДП і земля. Він відзначив, що земля цікава ще й із того погляду, що деякі великі компанії готові орендувати її, оскільки через певні обставини, як-от наявність іноземних акціонерів, не можуть купувати угіддя для ведення сільськогосподарської діяльності.

Компан зауважив, що для того, щоб інвестувати в землю, потрібно вивчити цей ринок, оскільки він, на думку експерта, також недостатньо прозорий. До того ж значні площі вже перебувають під контролем чи то держави, чи то приватних власників, тому пересічному українцю може бути складно придбати ділянку, що має реальну цінність.

Директор академії «Делойт» додав, що в Україні є інвестиційні активи з потенціалом зростання, проте як консервативний та поміркований інвестор він би дочекався, поки хоча б один із позитивних сценаріїв справдився.

• Нагадаємо, раніше Дмитро Карпіловський розповів, як інвестору діяти стратегічно та як диверсифікувати ризики у 2026 році.