Чи вигідне насправді інвестування в нерухомість в Україні – думка фінансиста

Серед українців одним із популярних напрямів для інвестування є нерухомість (навіть попри ризики). Фінансист і директор академії Deloitte в Україні Іван Компан поділився думками, чому це не так вигідно, як може здаватися, та чому українці часто обирають саме такі вкладення.

З досвіду українців на інвестуванні у квартири можна заробити від 30 до 40% приблизно за 3-4 роки будівництва. Якщо порахувати це накопичувальним підсумком, то виходить до 8% річних, зазначив Компан у відео на каналі «Палата». Тоді як золото за рік подорожчало на 70%, а ринок акцій – на 17%.

«Тобто, якщо ми просто порівнюємо інвестицію в ринок акцій, це вище, ніж інвестиція в нерухомість», – каже фінансист.

Крім цього, вкладення коштів у ринок цінних паперів, облігацій, акцій – ліквідна інвестиція.

«У всіх у житті чорні лебедінепередбачувана подія зі значними наслідками інколи пролітають. Неможливо прожити життя без чорних лебедів. Якщо вам потрібні гроші, щоб цього лебедя спіймати, ви можете за хвилину продати ваші активи, інвестовані в ринок цінних паперів, і у вас є на рахунку гроші», – каже Компан.

Читайте також: Купівля нерухомості: про які 3 схеми забудовників варто знати, аби уникнути проблем

Тоді як щоб швидко продати українську нерухомість потрібно робити велику знижку. Адже доведеться конкурувати з будівельною компанією, яка має офіс продажів, рекламу, налагоджену інфраструктуру та продовжує продавати квартири. 

Чому українці інвестують у нерухомість

На думку фінансиста, це повʼязано з обмеженими можливостями для інвестування. 

«До війни люди теж більше інвестували в нерухомість, ніж у цінні папери. Чому? Тому що для більшості українців ринок цінних паперів, іноземний, це щось далеке, незрозуміле, це треба вивчати. А з бетоном і залізом усе дуже просто. Можна торкнутися своєї інвестиції, нехай 8% і з величезними ризиками, але воно моє, тут, і я це розумію, бо я не хочу вчитися і не хочу зрозуміти, які ще можливості є у світі», – висловився Компан.

Він також вважає, що інвестиції в нерухомість можна розглядати, якщо це в розвинутих країнах і в хороших місцях. Варто враховувати, що ціна залежить від ситуації в країні: демографія, економічний розвиток тощо.

«На жаль, Україна з багатьох абсолютно об’єктивних причин не може похвалитися ні гарною демографією, ні гарними економічними перспективами. То з якого ж дива тоді купувати нерухомість? Тільки тому, що вам ліньки дослідити інші можливості, які існують на ринку. І ви інвестуєте, заробляючи, як ми погодилися, 8% з величезним ризиком, замість того, щоб заробляти 10,5% з набагато меншими ризиками», – висловився фінансист.

Він додав, що інвестуючи в українські новобудови на етапі котловану, інвестори фактично нічого не знають про забудовників, окрім назв: ні фінансового стану, ні принципів корпоративного управління. У результаті гроші вкладаються майже наосліп і з надією за 3-4 роки отримати 30-40%.

«Ці 30-40% – це якщо все добре, а скільки людей не отримали своє житло? Якщо ми додамо недобудоване житло, чи добудоване, але не введене в експлуатацію і так далі, то ми отримаємо не 8-10%, а 5-6%, якщо чесно все порахувати», – підсумував він.

• Нагадаємо, раніше ми писали, що заборонено робити при переплануванні у квартирі та який штраф передбачений за порушення.