Чи вигідно купляти квартиру під оренду в Україні – юрист із нерухомості про окупність і ризики

Юрист із нерухомості та співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть проаналізував ринок нерухомості у 2025 році й розповів, чи варто купувати квартиру для здачі в оренду та яка окупність.

При купівлі квартири під оренду варто пам'ятати, що це не пасивний хід, а мікробізнес. Фото: Depositphotos

Про ціни в Києві та Львові, окупність, ризики здачі квартири в оренду та на що звертати увагу при інвестуванні Копоть розповів у відео на YouTube-каналі Monitor.Estate.

Оренда в Києві

За даними звіту ЛУН за І-ІІ квартал 2025 року, однокімнатні квартири здаються в оголошеннях за 18 300 грн, фактично їх знімають за 16 тис. грн. Двокімнатні – в оголошеннях 28 тис., а реально 23 300, а за оренду трикімнатних ставлять ціну 47 тис., але фактично таке житло винаймають за близько 30 тис. грн на місяць. Середній час здачі – 5 днів.

«Дуже швидко. Це означає, що попит є. Але будьте реалістами, реально ціна нижча на 10-30%, ніж зазначені в оголошеннях», – каже Копоть.

Оренда у Львові

Ціни на оренду у Львові потрохи зростають. Так, за двокімнатні квартири замість 20 тис. грн за місяць зараз правлять 21 тис. грн, а трикімнатні з 23 тис. грн виросли до 25 тис. грн. 

«Львів тримається добре через стабільний попит, туристів і переселенців, але й тут оренда з’їдає 65-80% середньої зарплати», – каже юрист.

Детальніше на прикладі

До прикладу, ви купуєте однокімнатну квартиру в Деснянському районі Києва. Ціна – $45 тис. (приблизно 1 800 000 грн). Середня орендна плата – 16 500 грн/місяць. Річний дохід становить 198 тис. грн. Також віднімаємо 20% за комунальні платежі та простій, тож чистий дохід – 158 тис. грн на рік. Окупність: 8,8% річних у гривні. 

На відміну від ОВДП, як відмічає Копоть, квартиру можна продати за капіталізацію, нерухомість захищає від інфляції.

На що звертати увагу перед інвестицією у квартиру під оренду

Копоть радить завжди звертати увагу на:

• локацію обʼєкта;
• платоспроможність орендарів – не женіться за найвищою ціною, важливо стабільно отримувати орендну плату;
• готовність квартири до оренди;
• податки й операційні витрати.

Ризики інвестування у квартиру під оренду

• простій обʼєкту – навіть за зростання попиту квартира може простоювати, через що можна втратити 1-2 місяці доходу на рік;
• неплатоспроможний або проблемний орендар – ризик затримок платежів, псування майна чи навіть суду;
• ремонт і зношування меблів;
• регуляторні зміни – податки на оренду, перевірки, зміни в оформленні договорів тощо;
• валютні коливання – якщо ви купили в доларах, а оренду берете в гривні, то прибуток залежатиме від курсу.

У коментарях Копоть додав, що зараз за замовчуванням також враховується ризик прильоту у квартиру чи будинок.

Чи вигідно інвестувати у житло під оренду

Копоть наголошує, що інвестування в житло для подальшої оренди є не пасивним доходом, а мікробізнесом. Однак, як він вважає, за правильного підходу це один із найстабільніших способів зберегти і примножити капітал саме в Україні.

«Чи вигідно сьогодні інвестувати в оренду? Якщо рахувати тверезо, це можливо, але не скрізь і не за будь-яку ціну. Орендний ринок живе, попит є, ціни ростуть, але переможці тут ті, хто справді рахує», – підсумував він.

• Нагадаємо, до 1 вересня українці мають сплатити податок на нерухомість. Це стосується лише будинків і квартир, площа яких перевищує встановлені межі.