Як купувати готову квартиру в розтермінування: 6 кроків від експертки GAZDA

Восени покупці житла можуть частіше обирати квартири, у які можна заселитися одразу й за які не потрібно платити всю суму одним платежем. У жовтні-грудні попит на розтермінування готових квартир може зрости на 30% порівняно з літом, а до 90% нових запитів у цьому сегменті можуть стосуватися будинків, уже введених в експлуатацію або майже готових до заселення. Такий прогноз озвучила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець у пресрелізі від 13 жовтня.

[social_blue social=“telegram”]

Чому покупці обирають готові квартири

За словами Бігунець, раніше розтермінування частіше асоціювали з купівлею житла на етапі будівництва. Тепер покупці дедалі більше цікавляться можливістю розподілити платежі за квартиру, яку вже можна оглянути й використовувати для проживання.

На вибір впливають і ризики тривалого очікування. В умовах війни частина родин не хоче вкладати гроші в об’єкт, завершення якого доведеться чекати місяцями або роками. Тому важливими стають не лише ціна та площа, а й готовність будинку, безпека та можливість швидко переїхати.

«Купив і живи» — саме такий формат, за оцінкою експертки, може стати помітнішою частиною первинного ринку восени та взимку.

Читайте також: Чому до 45–50% квартир на первинці купують з інвестиційною метою

Скільки коштує готова квартира і як працює розтермінування

За прогнозом Бігунець, серед затребуваних варіантів будуть безвідсоткові програми розтермінування на три-п’ять років. У деяких проєктах перший внесок може починатися приблизно з 10% вартості квартири. Однак конкретні умови залежать від забудовника, ступеня готовності будинку, строку виплат і моменту передання житла покупцеві.

Готова квартира з ремонтом може коштувати на 30–50% дорожче за житло в порівнюваному проєкті, будівництво якого завершене приблизно наполовину. За словами представниці GAZDA, у цій різниці враховані не лише ремонтні роботи, а й завершене будівництво, відсутність тривалого очікування, сформована інфраструктура та можливість швидкого заселення.

Для частини квартир комфорт-класу компанія називає орієнтиром перший внесок близько 400 тис. грн і подальші платежі до 40 тис. грн на місяць. Це не універсальні умови ринку: сума залежатиме від вартості конкретного житла, початкового платежу та строку розтермінування.

Водночас готовність квартири сама по собі не робить її вигідною інвестицією. Як зазначає Бігунець, перевага такого житла — у можливості одразу використовувати його для проживання, а за сприятливих обставин — здавати в оренду або продати в майбутньому.

Читайте також: Скільки коштують квартири в Україні: дані щодо первинного та вторинного ринку

Готових квартир із ремонтом може поменшати

За оцінками GAZDA, у західних областях квартири з повним ремонтом становлять близько 20% пропозиції житла, готового до заселення. Найчастіше такі варіанти є в житлових комплексах комфорт- і бізнес-класу.

Компанія прогнозує, що в популярних готових комплексах до листопада частка непроданих квартир із завершеним ремонтом може скоротитися приблизно до 5% доступної пропозиції. Це оцінка самої компанії, а не загальнонаціональна статистика ринку.

Водночас девелопери можуть активніше пропонувати квартири «під ключ» у поєднанні з розтермінуванням, фіксацією ціни та спеціальними умовами першого внеску. У деяких проєктах частка квартир із готовим ремонтом у межах окремих лінійок житла вже може сягати 30%, стверджує Бігунець.

Читайте також: Чому ціни на нерухомість не падають попри очікування і що буде далі: експерт

На що дивитися під час вибору квартири

За оцінкою експертки, покупці дедалі частіше звертають увагу на п’ять характеристик житла:

• Можливість швидкого заселення. Чи завершено будівництво та чи можна фактично жити у квартирі.
• Повна вартість. Що входить у ціну — ремонт, сантехніка, освітлення, двері, кухня, меблі та побутова техніка.
• Посильні платежі. Чи відповідають перший внесок і щомісячні виплати бюджету родини.
• Безпека. Чи є укриття або підземний паркінг і наскільки захищена внутрішня інфраструктура.
• Енергоавтономність. Що працюватиме під час відключень електроенергії: опалення, водопостачання, насоси, ліфти, освітлення та системи контролю доступу.

За даними GAZDA, у західних областях лише до 15% нових житлових комплексів відповідають більшості цих критеріїв. Незалежного підтвердження цієї оцінки в пресрелізі не наведено.

Читайте також: Інвестування в новобудови змінюється: що обирають інвестори та який поріг входу

Що перевірити перед купівлею готового житла

Навіть якщо квартира виглядає готовою до заселення, покупцеві варто перевірити документи та умови угоди. Маріанна Бігунець радить звернути увагу на такі моменти:

• Статус будинку. Переконайтеся, що його введено в експлуатацію, а документи на квартиру оформлені належним чином.
• Комплектація ремонту. Уточніть, які матеріали використані та чи входять у вартість сантехніка, двері, освітлення, меблі, кухня й техніка.
• Фіксація ціни. Перевірте, чи може кінцева вартість змінитися через валютну прив’язку або індексацію.
• Наслідки прострочення. З’ясуйте, які штрафи або інші обмеження передбачає договір, якщо не вдасться вчасно внести платіж.
• Дострокове погашення. Дізнайтеся, чи можна виплатити залишок раніше без додаткових витрат.
• Передання квартири. Уточніть, коли ви отримаєте ключі, право проживання та право власності.

Умови розтермінування можуть істотно відрізнятися навіть у межах одного ринку, тому порівнювати варто не лише розмір першого внеску, а й повну суму виплат та положення договору.

Готова квартира може заощадити час і дати змогу швидше переїхати, але не скасовує фінансових і юридичних ризиків. Перед підписанням договору важливо перевірити документи, стан житла та власні можливості регулярно вносити платежі.

Читайте також: П’ять помилок купівлі нерухомості і як їх уникнути: юрист поділився невдалим досвідом інвестування