Комерційні приміщення замість квартири: що варто знати про інвестиції в дохідну нерухомість

Дедалі більше українців відкривають для себе новий напрям в інвестуванні – комерційні приміщення, офіси чи готелі, які купують для отримання прибутку, до прикладу, для здачі в оренду або перепродажу. Як змінюється попит на такі об’єкти, хто їх обирає для інвестицій, скільки грошей треба мати на старті і яких помилок варто уникати – на прохання MC: Money & Career розповів засновник Arha Group Ігор Ільчишен.

Ігор Ільчишен розповів, хто інвестує у дохідну нерухомість, яка сума потрібна для входу в цю нішу і скільки можна заробити. Фото: Ігор Ільчишен

Девелопер Ігор Ільчишен – український підприємець, інвестор із 20-річним досвідом. Засновник девелоперсько-інвестиційної компанії Arha Group та ювелірного бренду Kimberli – найбільшого українського виробника прикрас із дорогоцінним камінням. Організатор інвестиційної конференції Invest Weekend, президент бізнес-клубу Anklav.

Хто інвестує в дохідну нерухомість

Дохідна нерухомість – однозначно цікавий, хоч і дещо новий для українців напрям. Проте з кожним роком зростає відсоток тих, хто вже має або мав досвід володіння подібними активами.

Коли ми говоримо про портрет інвестора, то чіткої категоризації вже немає, як це було у 2023-му чи на початку 2024 року. Нині розширилась і вікова категорія – від 20 до 60 років, і напрями діяльності інвесторів. Відсоток покупців, які інвестують із-за кордону, перевищує 15%. Це переважно українці, котрі виїхали за кордон як до, так і після початку повномасштабного вторгнення.

Варто відзначити, що рівень фінансової грамотності українців у питаннях інвестування в дохідну нерухомість зростає, хоча цей процес не є стрімким. Усе відбувається поступово. Ми спостерігаємо все більше клієнтів, які вперше стають інвесторами та готові відкрити новий напрям акумулювання коштів для отримання пасивного прибутку. Багато з них втомились від операційної діяльності у своїй основній сфері, тому прагнуть делегувати хоча б цей напрям. Важливим аргументом для них залишається професіоналізм команди.

У чому переваги інвестиційної нерухомості

Інвестиційна нерухомість – це пакетна пропозиція, де всі етапи закриваються без участі інвестора і є зрозумілими «на березі»: хто гравці, хто за що відповідає, і який діапазон прогнозованого прибутку.

Будьмо відвертими: інвестиції в котлован завжди містять певні ризики. Їх можна мінімізувати, якщо ретельно вивчати базові характеристики об’єкта й команду, що стоїть за ним.

Скільки грошей потрібно для старту, яка дохідність і яких помилок уникати

Якщо розглядати інвестиційні пропозиції ARHA, то вхід стартує від 30 тис. доларів – це частка в бізнесі спа чи в ресторані в готельному комплексі в Буковелі. Але у своєму портфелі компанія також залишає можливість для інвесторів із меншими чеками – щоб кожен міг «протестувати» напрям і поступово збільшувати інвестицію.

Середня прибутковість становить 8–12%, а капіталізація залежить від моменту входу інвестора й подекуди сягає до 40%.

Тим, хто планує купівлю дохідної нерухомості, варто звертати увагу насамперед на локацію, далі – на концепцію проєкту, і третє – на кількість юнітів. Що менше об’єктів у проєкті, то вища рентабельність і завантаженість.

І пам’ятайте: низька ціна – високі ризики. Як і будь-який актив, нерухомість важлива не стільки за ціною придбання, скільки за тим, як вона працює, генерує прибуток і чи справді є активом, а не «якірним» пасивом.

• Нагадаємо, раніше ми переповідали, які квартири купувати вигідніше і на що варто зважати, якщо ви збираєтесь інвестувати в житло, щоб здавати його в оренду.