Що варто знати українцям, які здають житло в оренду – пояснення ДПС

Українці, які здають в оренду квартири, будинки чи інші приміщення, мають задекларувати доходи та сплатити податки. ДПС у Донецькій області пояснює, як це зробити та які ставки податків.

За неподання декларації про доходи від оренди передбачений штраф. Фото: Depositphotos

Коли фізособа має платити податки від оренди нерухомості

Якщо ви здаєте нерухомість в оренду разово чи періодично, то маєте подати до 1 травня (за звітний 2025 рік) податкову декларацію про майновий стан.

А також потрібно сплатити податок до 1 серпня. Загалом це 23% від суми орендного доходу:

• 18% податку на доходи фізичних осіб; 
• 5% – військового збору. 

Читайте також: В ДПС опублікували розʼяснення щодо оподаткування майна у 2026-му: що варто знати українцям

Коли здача житла може визнаватися підприємництвом

Якщо ви здаєте в оренду житло на короткий термін (подобово), то це може визначатися як підприємницька діяльність. У такому разі потрібно відкрити ФОП і сплачувати податки. 

На практиці це буде 3 група ФОП зі сплатою:

• 5% від доходу, 
• 1% від доходу – військовий збір,
• 1902,34 грн – мінімальне ЄСВ у 2026 році.

Термін сплати – щоквартально.

Кому треба задекларувати доходи та сплатити податки від здачі житла в оренду. Джерело: ДПС

Як подати декларацію і що буде, якщо цього не зробити

Задекларувати доходи та сплатити податки можна в Електронному кабінеті платника на сайті ДПС.

Якщо ви не подасте декларацію або зробите це невчасно – штраф 340 грн (1 020 грн, якщо це повторюватиметься протягом року).

Якщо не сплатити податок вчасно, також нарахують штраф: до 30 днів затримки – 5% від суми боргу, якщо більше – 10% від суми боргу.

• Нагадаємо, власники житла також мають сплачувати податки за надлишкову квадратуру: квартири площею понад 60 кв. м, будинки від 120 кв. м та інші різні типи обʼєктів загальною площею понад 180 кв. м.