Андрій Безручко – останні статті та новини

Через повномасштабне вторгнення росії в Україну ІТ-компаніям довелося переглянути плани з розширення, щоб знизити ризики. Частина відкрила офіси в інших країнах Європи, в тому числі і в Румунії. У партнерському матеріалі з Cushman & Wakefield Echinox розповідаємо, як у Румунії справи зі сферою IT і скільки там коштує винайняти офіс для команди. Залиште свої дані, і експери компанії зв'яжуться з вами та розкажуть про умови оренди офісів в різних містах Румунії. Як українці відкривають офіси у Румунії За останні чотири місяці у Румунії вже відкрилося кілька українських компаній. Серед них – сервісна ІТ-компанія Newxel. «Чотири місяці тому наша команда зробила перші кроки, аби закрити запит клієнта в Румунії. Наразі ми розширили наші глобальні послуги, а команди розробників є і в Румунії», – розповідає засновник Newxel Андрій Безручко. Переїхати до інших країн прагнуть і стартапи, які націлилися на світові ринки. Вибираючи нове місце, роботодавці приділяють велику увагу безпеці, зарплаті, вигідному оподаткуванню та кваліфікації працівників. Реєстрація IT-компанії у Румунії коштує близько €200. У країні з населенням 19 млн жителів в ІТ-секторі працюють майже 130 тис. фахівців. Зараз вона є лідером у Європі та шостою у світі за кількістю сертифікованих IT-фахівців на 1000 мешканців – це більше, ніж у США. Англійська поширена в країні як друга мова, а багато румунів говорять ще й іншими: французькою, німецькою і так далі. Середня зарплата програміста в країні – $1,9 тис. – 2 тис., досвідчені айтівці, які працюють у сфері понад 5 років, можуть заробляти $2,5 тис. на місяць та більше. Тут розширюються такі міжнародні IT-гіганти, як Oracle, Microsoft, HP, Amazon і IBM. Вони стають одними із найбільших орендарів офісної нерухомості в країні: тільки офіси цих п'яти компаній займають понад 150 тис. кв. м. Дізнатися про особливості офісів у Румунії можна за посиланням. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі. Скільки коштують офіси у Румунії. Міжнародна компанія Cushman & Wakefield спеціалізується на операціях із комерційною нерухомістю, її відділення є і тут. Команда розповідає, що в Румунії орендарі можуть в'їжджати до офісів, ціна на які нижча у порівнянні з іншими країнами ЄС. ІТ-компанії зараз займають майже 40% усіх сучасних офісів у Румунії. Основна орендна ставка у столиці – від 15-18,50 євро/кв.м в офісах класу «А», тобто оснащені сучасними інженерними системами, з вигідним розташуванням та інфраструктурою. Для порівняння: місячна орендна плата за офіс у Польщі – 23-24 євро/кв.м, в Угорщині та Чехії – 24-25 євро/кв.м. Орендну плату в Бухаресті зазвичай переглядають щороку відповідно до CPI. Крім того, тут потрібно додатково сплатити 3-5 євро/кв.м на місяць за обслуговування будівлі. Сюди входять, ремонт та обслуговування інженерних систем, зовнішні роботи, податок на майно та інше. Комунальні платежі сплачуються додатково. Платять за офіс зазвичай авансом, стандартний термін оренди – 5 років та більше. Гарантійні платежі потрібні завжди – зазвичай це еквівалент 3-місячної плати за оренду, обслуговування та ПДВ. Також орендодавці готові приймати банківські гарантії. Наприкінці першого кварталу 2022 року площа офісних приміщень, що класифікуються у Бухаресті становила 3,27 млн кв.м без урахування будівель, що належать власникам. З них наразі вільно 15,3% офісів. Дізнатися про особливості офісів у Румунії можна за посиланням. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі. Що зазвичай передбачено у румунських офісах Офісні приміщення зазвичай здають в оренду з базовою обробкою, що включає готові зони загального користування та санвузли, підвісні стелі, вентиляцію та 4-трубну кліматичну систему, вбудоване освітлення, електрогенератор. На випадок пожежі – система сигналізації та/або спринклерні системи. Мінімальна висота стелі – 2,80 м в офісній зоні. Також компанії можуть скористатися періодами без орендної плати, які зазвичай є частиною заохочувального пакета. Наприклад, наймач може не платити, поки займається оздобленням приміщень - зазвичай це 1-2 місяці. Тих, хто заїжджає до приміщень не в центрі міста, теж можуть звільнити від орендної плати за півмісяця або два – ці безплатні місяці зазвичай розбивають пропорційно до терміну оренди. Громадяни ЄС можуть володіти будівлями та земельними ділянками в Румунії. Громадяни країн, які не входять до Європейського Союзу, мають право купувати будинки та отримувати сервітут на землю – тобто обмежене використання ділянки для своїх потреб. Ті, хто не є громадянами ЄС, також можуть купити землю через румунське SPV. Дізнатися про особливості офісів у Румунії можна за посиланням. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі нижче. Внески та податки Соціальні відрахування Тип внеску Працівник Роботодавець Соціальне забезпечення (CAS) 25% (застосовується до брутто-зарплати) - Соціальне медичне страхування (CASS) 10% (застосовується до брутто-зарплати) - Страховий внесок на роботу - 2,25% (застосовується до брутто-зарплати) Огляд основних податків Стандартний корпоративний податок – фіксована ставка 16% Альтернативний податок з обороту для мікропідприємств (оборот < 1000000 євро на 31 грудня попереднього року): 1% для компаній, які мають не менше 1 співробітника 2,25% (застосовується до брутто-зарплати) Податок на прибуток Річний фіксований податок для представництв 18 000 RON (приблизно €3700) - стандартна фіксована ставка індивідуального прибуткового податку 10% (застосовується після сплати внесків на соціальне забезпечення);- Співробітники, які займаються розробкою програмного забезпечення та надають деякі інші IT-послуги, звільняються від сплати цього податку Стандартний утримуваний податок становить 16% Утримуваний податок з виплат резидентам Румунії Дивіденди компаніям-резидентам Румунії 5% Дивіденди фізичним особам-резидентам 5% - відсотки та роялті румунським компаніям-резидентам 0% ;- податок на приріст капіталу від передачі цінних паперів 10% Утримуваний податок на виплати нерезидентам Дивіденди компаніям-нерезидентам 5% Дивіденди фізичним особам-нерезидентам 5% - відсотки та роялті компаніям-нерезидентам 16% ;- податок на приріст капіталу від передачі цінних паперів 16% Ставка - Стандартна ставка ПДВ 19%- знижені ставки ПДВ 9% та 5% для окремих секторів Щоб отримати додаткову інформацію про офіси в Румунії, звертайтесь до офісної команди Cushman & Wakefield Echinox. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі нижче. Про компанію Cushman & Wakefield Echinox Cushman & Wakefield – міжнародна консалтингова компанія у сфері нерухомості, у Румунії її представляє дочірнє підприємство Cushman & Wakefield Echinox. У команді – понад 80 співробітників, вони надають послуги інвесторам, забудовникам, власникам нерухомості та орендарям. З травня 2022 року до офісного відділу в Румунії приєднався Юліан Тимку, який має понад 10 років досвіду на ринку офісної нерухомості України. Щоб отримати додаткову інформацію про румунський ринок офісної нерухомості, залиште свої дані у формі або зверніться до офісної команди Cushman & Wakefield Echinox. Дізнатись більше про офіси в Румунії