інвестиції в землю – останні статті та новини

Власники сільськогосподарських земель в Україні отримують у середньому 5,9 тис. грн орендної плати за гектар після сплати податків. Водночас у чверті ділянок із найвищими ставками цей показник сягає 7,6 тис. грн, а в чверті з найнижчими — лише 4,2 тис. грн. Про це повідомляє Finance.ua з посиланням на перше дослідження земельного бенчмаркінгу Agrohub. Аналітики проаналізували 753 тис. договорів оренди із загальним земельним банком учасників дослідження у 1,2 млн га. Дані збирали у серпні-вересні 2026 року на основі договорів за 2025 рік. Результати показують, що дохід власників землі суттєво залежить від регіону, якості ґрунтів, кліматичних умов і конкуренції між агрокомпаніями. Скільки платять власникам за оренду гектара землі Середня орендна плата після сплати податків становить 5,9 тис. грн за гектар. Саме стільки в середньому фактично отримує власник ділянки. Проте суми помітно відрізняються залежно від умов оренди. За даними Agrohub: на чверті земель із найвищими орендними ставками середня виплата становить 7,6 тис. грн/га; на чверті ділянок із найнижчими ставками — 4,2 тис. грн/га. Різниця між цими показниками перевищує 80%. Коливання вартості оренди помітні навіть у межах однієї області. Водночас на рівні окремих районів розбіжності, за прикладами з дослідження, становлять орієнтовно до 20%. Від чого залежить дохід від оренди сільгоспземлі На розмір орендної плати впливають передусім характеристики самої землі та економічні умови її використання. Серед основних чинників: якість ґрунтів; кліматичні умови, зокрема забезпеченість вологою; потенційна врожайність і прибутковість вирощування сільськогосподарських культур; співвідношення попиту та пропозиції на місцевому ринку. У регіонах із кращими умовами для агровиробництва компанії можуть отримувати вищу врожайність і більший прибуток з гектара. Через це вони активніше конкурують за земельні ділянки, що може підвищувати орендні ставки. Читайте також: Українське «Молоко від фермера» в серці Голлівуду: засновник розповів про вихід на ринок США Натомість дефіцит вологи та інші кліматичні ризики знижують потенційну продуктивність землі й попит на неї. На ринок також вплинула повномасштабна війна. Частина агрокомпаній втратила доступ до земель через окупацію. Тому вони шукають можливості розширити земельний банк в інших регіонах, де вже мають виробничі потужності. Як пояснила Head of Products Agrohub в Україні Оксана Боброва, орендна плата формується насамперед під впливом конкуренції на місцевому ринку та економічного потенціалу використання землі. Тому агрокомпаніям важливо аналізувати ставки саме в районах, де вони працюють або планують розширюватися. Читайте також: Як козопаси хеджують законодавчі ризики через біржу прогнозів Які додаткові виплати можуть отримувати власники ділянок Окрім основної орендної плати, агрокомпанії пропонують власникам землі додаткову фінансову та іншу підтримку. Це один зі способів підтримувати довгострокові відносини з орендодавцями та конкурувати за земельний банк. Найпоширеніший варіант — додаткові грошові виплати. Компанії можуть надавати матеріальну допомогу до певних подій або у складних життєвих обставинах, а також компенсувати юридичні витрати на переоформлення земельних ділянок. У 2025 році такі виплати були передбачені договорами оренди, які охоплювали близько 57% загальної площі земель у дослідженні. У середньому власники отримували додатково близько 440 грн на гектар. Серед інших форм підтримки — подарункові набори та сільськогосподарські послуги для власників ділянок. Їхній перелік і обсяг залежать від політики конкретної компанії. Загалом дослідження Agrohub охопило 753 тис. договорів оренди із сукупним земельним банком учасників у 1,2 млн га. Аналітики оцінювали ситуацію на рівні всієї України, областей та окремих районів. Читайте також: Ми створили новий інвестпродукт на новому ринку землі: співзасновник «Твоє Коло» Андрій Усенко