Ивестиции в недвижимость – останні статті та новини

Олександр Висоцький Багато хто під час війни відмовляється від вкладення грошей. Але я рекомендую продовжувати це робити – головне, вибрати область, де ви отримаєте найоптимальніше повернення на інвестиції. Розглянемо найпопулярніші напрямки, їх плюси та мінуси. Також у цій колонці я розповім, куди інвестую сам і чому вважаю таку тактику найефективнішою. Крипта Моя експертність – у галузі бізнесу, але навіть мені цього року довелося прокачатись у криптовалютах. Все тому, що ця тема постійно фігурує у медіа та соцмережах – і навіть мене запитують, чи варто вкладати у крипту. Очевидно, особливо за останні осінні місяці, що цінність криптовалюти надто залежить від обставин. Але, незважаючи на те, що ринок крипти то «впадає в ведмежу сплячку», то його штормить – люди все ж таки продовжують купувати цей актив. Особисто для мене криптовалюти та заробіток на них здаються надто складними. При цьому я знаю людей, які роблять на цьому гроші та навіть бізнеси. Але вони справді експерти, які витратили час на вивчення механізмів роботи криптовалют, вміють їх прогнозувати і навіть інтуїтивно відчувають сигнали в інфополі, які можуть призвести до курсових змін. Наприклад, влітку 2022 року багато хто розпродував активи, а великі інвестори – скуповували, отримавши на свої інвестиції віддачу, хоч і не надто велику. Я ж більше людина бізнесу, яка стежить за економічними процесами. Наприклад, мені зрозуміло, чому жителі США масово інвестували у крипту у 2020-2021 роках: через коронавірус люди отримали державну підтримку, з'явилися вільні гроші, які вони вклали. Але на мій погляд, таких ситуацій найближчим часом не передбачається в жодній країні світу. Нерухомість У свідомості людей нерухомість навіть під час війни залишається областю, куди варто інвестувати. Справді, якщо у вас зараз є готівка, ви можете купити нерухомість, яка рекордно низько впала в ціні. Тобто ціни будуть вдвічі меншими за довоєнні. Але я не рекомендував би цього робити, і ось чому. Схожа ситуація була в Америці, коли там 2007 року вдарила криза. Мій знайомий дуже дешево купив елітну нерухомість на Манхеттені. Але минуло вже 15 років і вона не повернулася в ціні на рівень, який був до 2007 року. Я думаю, якщо він ще зачекає, то повернення відбудеться (хоча є об'єкти, які так і не доберуться до початкової ціни). Тому я не вкладаю в нерухомість – для мене це надто довго, результати потрібні швидше. Але якщо ви готові почекати, інвестувати можна. Акції Для мене акції привабливіші, ніж криптовалюта, тому що їхні коливання більше прив'язані до зрозумілих економічних процесів. Значить, легше робити прогнози та отримувати віддачу на інвестиції. Але недостатньо просто моніторити новини бізнесу, потрібно рити вглиб та розумітися. В цьому році була ситуація, коли акції Netflix впали на 30%. Це було після презентації їх річного звіту, де вони сказали, що очікують на падіння кількості передплатників на 2 млн. Вартість акцій компанії різко впала. Але, якщо розібратися, Netflix оголосив про втрату всього 1% передплатників, оскільки їх на той момент було 200 млн. А все через те, що ця подія була піднесена з негативною тональністю. Ще важливий момент: вартість акцій багатьох компаній завищена. Наприклад, співвідношення вартості акцій до доходу компанії становить 80 до 1, вони у 80 разів більші, ніж вал за рік. Але все ж таки інвестиції в акції я можу рекомендувати, особливо вони хороші для топ-менеджерів, експертів та фахівців з хорошим заробітком. Щоправда, все одно не варто це сприймати як можливість швидко розбагатіти: я назвав би це пенсією, адже заробляти ви будете 7-8% щорічно. Також можна звернутися до фондів взаємних інвестицій. Власний бізнес Я завжди був прихильником того, щоб вкладати у власний бізнес, а не чужі проєкти. Будь-який підприємець, який створив бізнес із нуля та заробляє на ньому гроші, стає експертом. І знає про нього набагато більше, ніж про акції, криптовалюти та нерухомість. Тому я, коли заробляю гроші в експертній для мене області, не інвестую їх в іншу, ризикову для себе. Для мене оптимальніше вкладатись у нові проєкти чи продукти компанії, адже від цього я отримую набагато більше повернення на інвестиції. Нині найкраще, що можуть зробити підприємці для посилення економіки, – робити свій бізнес «твердим» та розвивати його. Але, звісно, власник може отримувати пасивний дохід лише у тому випадку, якщо бізнес добре організований, немає хаосу та щоденного «гасіння пожеж».