В Україні працюють над врегулюванням ринку послуг рієлторів: що планують змінити для орендарів і власників

В Україні працюють над врегулюванням ринку рієлторських послуг. Що саме планують зробити, як це вплине на орендарів і від яких проблем, за очікуваннями, їх захищатиме, як може змінитися база оподаткування доходів для орендодавців – про це й не тільки розповів керуючий партнер «Фінансового клубу» Руслан Чорний.

Що змінить для українців врегулювання ринку рієлторських послуг. Фото: Depositphotos

Які проблеми є на ринку оренди житла

Руслан Чорний в ефірі LVIV MEDIA нагадав, що значна частина ринку оренди нерухомості нині перебуває в тіні – торік тільки 900 власників житла задекларували той факт, що здавали його в оренду й отримували доходи. За його словами, одна з причин того, що люди не поспішають легалізовувати доходи від цього виду діяльності – висока ставка податку, яка становить 23%.

Експерт відзначив, що одне із завдань проєкту з регулювання цього ринку – зниження податкового навантаження.

«Наскільки я розумію, Олена Шулякголова Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування збирається значно знизити ставку оподаткування для тих, хто здає житло, і таким чином збільшити кількість хто тих, хто буде чесно декларувати (доходи – ред.), і збільшити надходження бюджет», – зазначив Чорний.

Читайте також: Рієлтори копіюють ваші оголошення без дозволу – що можна зробити, якщо ви не хочете посередництва

Крім того, українці зможуть зберігати отримані в такий спосіб кошти в банках, адже не матимуть проблем із тим, щоби пояснити їхнє походження. Якою саме буде ставка оподаткування – ще не відомо, це питання перебуває на стадії обговорень. На думку Чорного, прийнятною для більшості орендодавців може бути ставка в 4–5 %

Також регулювання ринку має на меті зменшення кількості шахрайств. Йдеться, до прикладу, про випадки, коли рієлтор отримує комісію навіть попри те, що угода врешті не підписується, продаж нерухомості через підставних осіб або проблемних об’єктів, зловживання з боку недобросовісних нотаріусів тощо.

Що змінить регулювання ринку рієлторських послуг

Загалом, за словами Чорного, планується створити чіткий механізм, який:

• унеможливить або суттєво зменшить кількість схем, унаслідок яких страждають і клієнти, і самі рієлтори;
• зафіксує чіткі правила взаємодії між учасниками ринку, включно з виплатою винагороди за послуги посередників;
• створить єдині правила для всього ринку.

Руслан Чорний відзначив, що це тільки початок шляху, і напрацювання законодавчої бази може тривати не один місяць. Тому цьогоріч, на його думку, навряд чи варто чекати на позитивні зміни.

Читайте також:  Податки для орендодавців можуть знизити: які зміни плануються на ринку оренди

Як відзначала раніше голова Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, сьогодні на ринку парадоксальна ситуація.

«Ми бачимо сотні випадків, коли люди, які називають себе рієлторами, поводяться радше як спекулянти-шантажисти. Вони не показують об’єкт, не перевіряють документи, а просто стоять «на дверях» і вимагають плату за те, що ви самі знайшли на OLX. Це викликає справедливе обурення», – йшлося у дописі.

Парламентська робоча група, яка займається врегулюванням проблемних питань, функціонує з 13 січня. Наприкінці лютого Шуляк розповіла, як відбувається робота в цьому напрямі.

Раніше ми переповідали, що тривалі відключення світла вплинули на вибір і вартість житла в Києві: частина квартир дорожчає, а частина – взагалі простоює.