Від затишного патіо до підземного паркінгу. Як виглядає клубний будинок Illinsky House на Подолі
Після років роботи в Броварах компанія Alliance Novobud зробила амбітний крок – та звела свій перший проєкт у самому серці Києва. Так з’явився клубний будинок Illinsky House. Два будинки бізнес-класу на Подолі, де кожна деталь продумана до дрібниць: від внутрішнього затишного патіо до швидкісних ліфтів та великого підземного паркінгу. У місті, де нових готових об’єктів бізнес-класу майже немає, цей проєкт вдало вписався в архітектурний ландшафт Подолу та став прикладом виваженого будівництва без пафосу й компромісів.
У партнерському матеріалі з девелопером Alliance Novobud Ірина Міхальова, Marketing & Communications Advisor, розповідає, з яких матеріалів збудований Illinsky House, як вдалося гармонійно вписати його в історичний район міста та чому цей проєкт є прикладом вигідної інвестиції.
Клубний формат – про що це насправді
Що таке “клубний будинок”? Більшість одразу уявляє помпезні лобі з мармуровими колонами а-ля “пшонка стайл” та охорону на кожному кроці. Але для нас клубний будинок – це філософія і передусім камерність.
Проєкт об’єднує два будинки – по 5 та 8 поверхів і всього 125 квартири. Це місце, де кожен мешканець знає, що поруч живуть люди зі схожими цінностями та поглядами на життя. В Illinsky House немає метушні великих житлових комплексів, натомість є відчуття дому та приватність.
Ми свідомо вписували будинок у контекст історичного Подолу. Не намагалися “перекричати” оточення, а доповнили його. Працюючи над проєктом, закладали кілька принципів: повага до контексту, архітектурна виразність, комфорт. Нам вдалося зберегти баланс між історією й сучасністю, між відкритістю до міста та приватністю всередині.
За кілька хвилин від Illinsky House – розгалужена інфраструктура, затишні кав’ярні та історичні пам’ятки, що зберігають дух старого Києва. Поруч і Києво-Могилянська академія, і Свято-Іллінська церква, і Контрактова площа, і відреставрований Річковий вокзал. Окрім цього, неподалік популярні ресторани Vero Vero, DOM №10, Хуторець на Дніпрі та винний погріб WIN.
Архітектура та матеріали – від мармуру до каменя
Для клубного будинку llinsky House ми обрали одну з провідних архітектурних студій України – Творчу Архітектурну Майстерню А. Пашенька. Їхній підхід вирізняється тим, що кожен будинок створюється у гармонії з контекстом міста, а не як окремий об’єкт.
Так, вдалось створити будинки у стилі неокласики, які врахували особливості історичної забудови Подолу: пропорції, деталі фасадів, ритм вікон і арок. Це не люкс заради виду, а сучасний вишуканий рівень із європейським смаком, де є і естетика, і функціональність. Саме тому для нас важливо було використовувати натуральні матеріали та інноваційні технології, які роблять Illinsky House довговічним, комфортним та безпечним.
Пощастило, що основні матеріали ми закупили ще до повномасштабної війни. Тому коли логістика ускладнилася, ми не стали нічого спрощувати. Все реалізували так, як планували з самого початку.
У фасаді використали натуральний камінь, декоративну цеглу та керамограніт – все це гармонійно поєднуються з історичним контекстом старого міста. Перший та другий поверхи з боку Набережно-Хрещатицької облицьовані натуральним каменем CALIZA CAPRI L з Іспанії та JURA GREY з Німеччини.
Окрім цього, ми приділили увагу енергоефективності: утеплили фасад екологічно безпечною мінеральною ватою, облицювали натуральним каменем, клінкерними елементами, навісними вентильованими фасадами із композитних панелей, декоративним тинькуванням та плиткою.
Краєвид з кожної квартири Illinsky House по-своєму унікальний – а насолоджуватись ним можна завдяки панорамним алюмінієвим конструкціям Reynaers Aluminium зі склопакетами. Вони зроблені з підвищеною шумоізоляцією, тому ніякий шум заважати не буде, що важливо у центрі міста.
Місця загального користування оздобили великоформатними кахлями та дзеркалами, які додають вишуканості. Внутрішній двір освітлюють іспанські LED світильники – вони автоматизовані та дозволяють програмувати режим роботи.
У темний час доби фасад підсвічується за алгоритмом залежно від часу. Таке рішення розробила міжнародна компанія Expolight.
Детальніше про Illinsky House можна дізнатися за посиланням
Який Illinsky House зсередини: квартири та простори
У клубному будинку Illinsky House на одному поверсі максимум по 3-6 квартир. Площі одно-, дво- чи трикімнатних квартир – від 48 до 130 м2. У кожній з них раціонально організований простір та є чіткий поділ на зони для життя, відпочинку та зберігання речей. До речі, фокус-група з представників цільової аудиторії підтвердила, що планування квартир в Illinsky House настільки продумані, що не потребують жодних змін. Покупці відзначають високий рівень комфорту й функціональності кожного простору.
А ще у будинках проєкту немає кращого чи гіршого краєвиду. Частина квартир відкриває панораму Подолу з череп’яними дахами, історичними вуличками та соборами. Інші мають видові вікна на Дніпро та Труханів острів. Уранці тут особливе світло, а ввечері – затишні заходи сонця.
Є квартири, вікна яких виходять у внутрішній двір – патіо, камерний дворик із ландшафтним дизайном, озелененням і декоративним кленом у центрі. Тут створюється враження, ніби ви живете в маленькому європейському дворі в самому серці міста.
Таким спільним просторам ми взагалі приділили особливу увагу. Лобі з лаунж-зоною, патіо-дворик для відпочинку, тихі внутрішні алеї, просторий паркінг з ліфтом до житлових поверхів – усе це створює відчуття клубності.
Важливо, що у будинках створені кілька входів, що відсилає нас до старовинних подільських традицій, коли кожен дім мав свій парадний вхід. Наприклад, у будинку №1 чотири вхідні групи. З кожної секції є вихід в паркінг, до стилобату, у внутрішній дворик, до центрального лобі з консьєрж-сервісом.
Ну й звісно ми зробили в Illinsky House зручний підземний паркінг. Він має дворівневу структуру, розраховану на всіх мешканців. На 125 помешкань тут 143 паркомісця, включно з гостьовими паркомісцями у дворі, є окремі місця з можливістю встановити зарядні пристрої для електромобілів. Нижній рівень надійно захистили від підтоплень і він служить як укриття. Тут є все необхідне: вентиляція, санвузли, аварійні виходи та система оповіщення.
Чому це перспективна інвестиція
Готовий будинок із документами в преміумсегменті зараз є рідкістю на київському ринку, адже кількість зданих об’єктів такого класу скоротилася на понад 40%, тоді як попит залишається стабільно високим.
Вже зараз у таких локаціях, як Поділ, вартість квадратного метра збільшується на 10-15% щороку. Тому клубний будинок Illinsky House має високий потенціал – вартість після завершення повномасштабної війни тільки зросте. А Поділ та Печерськ саме ті самі локації, де прогнозується найшвидше відновлення преміального сегмента завдяки історичній цінності, культурному середовищу та обмеженій пропозиції.
Так, подібні тенденції спостерігаються і в інших центральних та прицентральних районах — Шевченківському, Голосіївському, в історичному районі “Нова забудова”. Проте там здебільшого реалізують нежитлові проєкти, тоді як камерних будинків рівня Illinsky House значно менше. Тут переважають сучасні концепції житлових комплексів у стилі хай-тек.
Окрім цього, квартири клубного будинку Illinsky House мають високий орендний потенціал. Традиційно Поділ приваблює дипломатів, підприємців і фахівців IT-сфери, тому попит на оренду тут стабільно перевищує пропозицію. Квартири в подібних будинках часто здаються за $1,5-2 тис. на місяць.
Вдалою інвестицією може стати й паркомісце в Illinsky House, адже в Києві відчувається помітний дефіцит парковок. Наразі підземні паркомісця коштують $40-80 тис., наземні – $25-45 тис., у передмісті – від $10 тис. Попит стабільно перевищує пропозицію (у новобудовах лише 0,6-0,8 місця на квартиру), тому ціни постійно зростають.
Оренда паркомісця у бізнес-класі в середньому становить $200-500 на місяць плюс комунальні платежі. А ціни на паркомісця у новобудовах поступово зростають у міру введення комплексу в експлуатацію – зазвичай на 20-30% від стартових. Крім того, за весь період життя активу не потрібно вкладатися у ремонт.
Що робить Illinsky House проєктом із високим потенціалом:
- Готовий продукт – це мінімум ризиків. Коли будинок зданий і уже має адресу, покупець купує реальний актив, а не очікування.
- Центр та особлива локація – тут завжди дефіцит пропозиції. Центральні райони Києва традиційно дорожчі й швидше відновлюються після криз + преміальні адреси дорожчають повільно, але стабільно.
- Клубний формат. Невеликий пул квартир означає меншу пропозицію на ринку первинних об’єктів бізнес-класу – це підвищує цінність одиниці нерухомості.
- Висока якість будматеріалів та інфраструктури. Все це робить такі квартири привабливими для довгострокових власників і орендарів із високою платоспроможністю.
Спільнота Illinsky House
Кожен резидент клубного будинку Illinsky House приходить зі своєю історією. Це дорослі пари, які цінують спокій та красу історичного середовища, люди, котрі не покинули Київ у найважчі часи, а хтось докладає до весільних грошей та купує помешкання для майбутніх поколінь.
Більшість власників квартир є киянами, які закохані в Поділ і не уявляють життя в іншому районі. Є й ті, хто раніше мешкав у старих частинах Одеси чи Львова й тепер прагне мати другий дім у столиці. Серед наших клієнтів й чимало іноземців (серед яких й етнічні українці), бізнесмени, топменеджери міжнародних компаній і представники дипломатичних місій.
Сьогодні клубний будинок повністю готовий, і все більше покупців, які добре розуміються на фінансах, обирають Illinsky House як інвестицію. Ще є вільні квартири для тих, хто хоче пов’язати своє життя з Подолом.
Детальніше про Illinsky House можна дізнатися за посиланням
Чесність як конкурентна перевага
Для мене клубний будинок Illinsky House став справжнім випробуванням професіоналізму та згуртованості нашої команди. Кожна деталь, від фасаду до патіо, від підземного паркінгу до внутрішніх планувань – мала бути бездоганною, адже ми не просто зводили будинок, а створювали нову якість життя в історичному Подолі.
Клубний будинок Illinsky House став також першим київським проєктом компанії Alliance Novobud після багаторічного досвіду в Броварах. Тож права на помилку ми не мали, все повинно було бути ідеально зі старту.
Я відчула, що ми справді досягли мети, в той момент, коли будинок здали в експлуатацію, він отримав поштову адресу, а мешканці – ключі від своїх квартир.
Я бачила, як люди усміхаються, розглядають краєвиди, обговорюють майбутній інтер’єр… і це було більше, ніж завершення будівництва. Це було відчуття, що наша робота створила простір, у якому поєдналися історія, естетика та сучасний комфорт. Клубний будинок Illinsky House для мене – доказ того, що коли робиш справу з душею й увагою до деталей, результат перевершує очікування й стає справжньою репутаційною гордістю.
Повідомити про помилку
Текст, який буде надіслано нашим редакторам: