Як новий Цивільний кодекс ставить під загрозу приватну власність — пояснили адвокатки

Якщо шахраї за підробленими документами продадуть житло людині, яка не знала про обман, то суд може й не повернути його першому власнику. Про такі ризики для приватної власності в новому Цивільному кодексі повідомили адвокатки для видання The Page.

Стаття 41 Конституції України передбачає недоторканість приватної власності: людину не можуть протиправно позбавити майна, а держава має гарантувати захист власника від свавільного вилучення активів.

Адвокатка та засновниця ТОВ «Юридична компанія «ЛОДЖІК» Валерія Одинцова звернула увагу, що деякі норми нового ЦК суперечать цим гарантіям. Так, частина 1 статті 427 дозволяє добросовісному покупцюякий не знав про сумнівне походження обʼєкту набути права власності на майно, навіть якщо не було права на продаж або первинна угода була недійсною.

Це може призвести до ситуацій, коли справжній власник втратить право на майно, яке підлягає державній реєстрації, після його перепродажу.

Читайте також: Які податки треба платити з продажу майна та коли можна зекономити – пояснення ДПС

«Реалізація цієї норми може створити загрозу фактичного позбавлення власників майна без їхньої волі, що підвищує ризики зловживань, рейдерства та втрати довіри до механізмів державної реєстрації прав», — каже Валерія Одинцова.

Адвокатка та партнерка ЮК WINNER Світлана Круторогова відмітила, що нові правила можуть зробити ринок зрозумілішим для покупців, але вони ускладнюють повернення незаконно привласненого майна.

До прикладу, якщо шахраї переоформили квартиру за підробленими документами та продати її людині, яка не знала про аферу, то суд може й не повернути житло законному власнику. Натомість він може розраховувати хіба на компенсацію збитків від шахраїв.

Читайте також: Цивільний шлюб і майно: коли можна претендувати на половину – пояснює юристка

Такі ризики особливо важливі під час війни, коли питання власності може стати ще складнішим через повернення людей і деокупацію територій.

Коли можуть ухвалити новий Цивільний кодекс

Згідно з джерелами The Page, документ готують до другого читання. Уже влітку, за місяць-два, його можуть винести на голосування в цілому.

• Більше про розбіжності Цивільного кодексу та Конституції України, статус усиновлювачів, свободу інформації та ЛГБТК+ — читайте у великому матеріалі The Page.