Яке житло купують українці та чи подешевшає квадратний метр – топменеджерка «Інтергал-Буд»

Комерційна директорка будівельної компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська розповіла про зміни на українському ринку нерухомості після початку повномасштабного вторгнення. Нині ситуація значно покращилася: попит на житло є, змінились і вподобання українців.

«Більшість забудовників відновили роботу ще у 2022 році, однак від відкриття нових будівельних майданчиків вони утримуються і консолідують кошти для завершення поточних проєктів», – розповіла Лаєвська в інтерв’ю MC.today.

За її словами, у порівнянні з першим роком повномасштабної війни ситуація на ринку значно покращилась. Цьому сприяє не тільки відновлення попиту, а й поява нових фінансових інструментів. Так, чимало помешкань купують у межах державної пільгової іпотеки «єОселя».

Які квартири обирають українці

За словами Анни, навіть попри ринкову турбулентність на тлі повномасштабного вторгнення попит на житлову нерухомість зростає. Так, на новобудови він відновився до позначки 20-30% в порівнянні з роками, що передували великій війні. В «Інтергал-Буд» ситуація навіть краща. Тут визначають відновлення попиту на 50%.

«Це повʼязано з тим, що покупці “первинки” стали значно прискіпливішими та обережнішими, і віддають перевагу надійним компаніям із гарною репутацією, які активно ведуть будівництво й демонструють позитивну динаміку на своїх об’єктах. Обирають не стільки житловий комплекс, скільки девелопера, який його реалізовує», – говорить Анна.

Водночас ті, хто очікував на зменшення вартості квадратного метра, могли дещо розчаруватися. Насправді його вартість навіть зросла внаслідок збільшення собівартості будівництва. Так, більше стали коштувати і матеріали, і робота фахівців. І ця тенденція зберігатиметься в майбутньому. На здорожчання житла впливатимуть, зокрема, знеструмлення, мобілізація та пов’язаний із неї та відтоком населення за кордон кадровий дефіцит.

«Все це збільшує витрати будівельних компаній, тож очікувати, що ціни на первинну нерухомість знизяться, точно не варто», – говорить Анна.

Читайте також: «Жоден працівник не впевнений у майбутньому». Як мобілізація впливає на ринок нерухомості

Змінилося і ставлення українців до того, яке житло вони воліють купувати. Якщо до повномасштабної війни люди більш охоче інвестували в будівництво й чекали на введення новобудов у експлуатацію, то нині у фокусі майже готові помешкання. Так, ціни на такі квартири вищі, та мало хто готовий понад рік чекати на те, щоби переїхати до нової оселі.

Також зараз українці активніше купують просторі квартири – дво- та трикімнатні. Це пов’язують, знову ж таки, з доступним кредитуванням за програмою «єОселя».

«Коли йдеться про кредит на 20 років, позичальник враховує не лише поточний сценарій, а і свої плани на життя. Для багатьох це сім’я та діти, тому просторе житло для них більш актуальне», – зазначає Анна.

• Раніше ми також розповідали, ким та скільки потрібно працювати, щоби купити квартиру в Україні.