єОселя, кредит чи власні кошти: як українці купують житло у 2026 році

Про державну програму пільгової іпотеки «єОселя» знають уже 80% потенційних покупців житла, і майже половина планує нею скористатися. Але реально взяли кредит лише 4% опитаних. Найбільше українців стримують не ціни на квартири, а війна, нестабільні доходи й небажання жити в борг. Такі результати дослідження Fac­tum Group на замовлення OLX Нерухомість.

Головне

• 47% опитаних ще не користувалися «єОселею», але планують, тоді як у 2024 році таких було 36%.
• Задоволеність умовами програми за два роки знизилася з 70% до 50%.
• 90% потенційних позичальників вважають прийнятною ставку не вище 5% річних.
• Для 78% опитаних частота російських атак впливає на плани купити житло.

Знають багато, беруть мало

За два роки обізнаність про «єОселю» помітно зросла: у IV кварталі 2024 року про програму знали 69% потенційних покупців, а в III кварталі 2026 року — уже 80%. Зростає й намір нею скористатися: таких 47% проти 36% у 2024-му.

Проте до реальних угод доходять одиниці: «єОселею» скористалися лише 4% опитаних. І ті, хто вже взяв кредит, дедалі менше задоволені умовами. У 2024 році програмою були задоволені 70% користувачів, у 2025-му — 52%, а цього року — 50%.

Читайте також: 27% українців купують їжу й одяг у кредит: хто найчастіше і чому

Як планують купувати житло

Купити нерухомість у кредит чи розстрочку розглядають 37% опитаних, майже стільки ж, як рік тому. Ось як розподілилися плани:

• «єОселя» — 16%;
• розстрочка — 13%;
• інші кредитні програми — 8%;
• власні кошти, без кредиту — 21%;
• поки не планують купівлю — 17%;
• ще не визначилися — 18%.

Головна перевага кредиту чи розстрочки для опитаних — можливість швидше отримати житло (54%). Також люди цінують пільгові державні програми (44%), фіксовані щомісячні платежі й можливість платити в гривні без валютного ризику (по 43%).

А от щодо ставок очікування дуже скромні. 90% потенційних позичальників готові брати кредит лише під ставку до 5% річних, причому половина з них вважає прийнятною ставку до 2%.

Читайте також: З 23 жовтня банки стягуватимуть борги по-новому

Чому не беруть кредит

Серед тих, хто не розглядає кредит чи розстрочку, головні причини такі:

• не хочуть мати боргових зобов’язань — 48%;
• не хочуть сплачувати відсотки — 45%;
• бояться економічної нестабільності й воєнних ризиків — 33%;
• вважають умови кредитування невигідними — 28%;
• хочуть накопичити самостійно — 23%;
• не довіряють банкам — 22%;
• не мають стабільного доходу — 21%.

Загалом найбільшими перешкодами для купівлі житла опитані називають війну (56%) і високі ціни на нерухомість (53%). Безпека важить дуже багато: для 51% частота російських атак суттєво впливає на плани купити житло, ще для 27% — частково.

Читайте також: Гривня між двох вогнів: банкір спрогнозував курс долара і євро на 19–25 жовтня

Стабільність важливіша за ціну

Найцікавіша зміна за рік — у тому, що могло б підштовхнути людей до кредиту. Вирішальним фактором 29% опитаних назвали зростання доходу або стабільну роботу. Нижчу ставку — 17%, надійну державну програму з гарантіями — 15%.

А от зниження цін на житло вирішальним вважають лише 5%, хоча рік тому таких було 19%.

«Сьогодні потенційного покупця значно більше мотивує фінансова стабільність, ніж просто зниження вартості житла», — пояснює керівниця з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук. За її словами, попит на кредитні програми залежить не лише від умов іпотеки, а й від того, наскільки впевнено людина почувається у власному фінансовому становищі.

Дослідження провели в серпні 2026 року онлайн серед 450 людей віком 18–55 років у містах з населенням понад 50 тис.

Читайте також: Готівка чи крипта: куди інвестують українці у 2026 році