Земля як інвестиція – вкладати гроші зараз чи чекати? Ось що каже експерт

Співзасновник Zeminvest, Dobrozem та «Перший земельний інвестиційний фонд» Олександр Чорний під час онлайн-конференції InvestFest 2025 від «Мінфін» розповів про ситуацію та тренди на українському земельному ринку й пояснив, чи варто інвестувати в землю зараз, чи краще почекати.

Як розвивається український земельний ринок та чи варто інвестувати в нього зараз. Фото: Depositphotos

Ринок землі в Україні відкрили наприкінці 2021 року, незадовго до початку повномасштабного вторгнення. Втім, навіть попри бойові дії вже можна проаналізувати стан цього ринку і визначити основні вектори, у яких він рухатиметься.

Фото: LinkedIn / Олександр Чорний

Чорний зазначив, що український ринок землі (йдеться насамперед про сільськогосподарські угіддя) – кількісно і якісно має великі перспективи. Наша країна шоста за площею орної землі, четверта – за площею чорноземів, саме тут розташовуються 19% сільгоспугідь і 27% ріллі Європи.

Як інвестиційний інструмент земля має два головні складники:

• капіталізація – вона продовжує залишатися основним показником інвестиційної привабливості, на думку Чорного, тому що з моменту відкриття ринку цей актив перебуває в найнижчому ціновому діапазоні. «І найближчий спред, найближчі заробітки – це саме середньострокова перспектива в межах десяти років. Навіть попри те, що війн дещо сповільнила здорожчання (цього активу – ред.)», – пояснив експерт.
• пасивний дохід – інвестор отримуватиме його як дохід від здачі землі в оренду.

Серед особливостей українського земельного ринку Чорний назвав сформованість аграрного ринку та аграрної інфраструктури, високу конкуренцію з боку орендарів і одночасне негативне сприйняття факту відкриття цього ринку.

Звісно, з початком повномасштабного вторгнення ринок завмер, однак уже влітку 2022 року він почав поступово відновлюватись. Агросектор на цей час – один із рушіїв воєнної економіки, до того ж на наші ринки зав’язана продовольча безпека багатьох країн, тобто вони зацікавлені в розвитку агросектора, пояснив експерт. Свою роль у зростанні привабливості землі стало також зменшення інструментів, доступних для інвестування.

Чорний розповів і про те, що відбувалося із цінами на землю впродовж останніх років. Так, від 2021 до 2024 року вартість землі в доларовому еквіваленті збільшилась на 25–30%. Цьогоріч прогнозований показник зростання оцінюють в 14–26%.

«Показовими є офіційні дані Мін’юста: у 2024 році в півтора раза частіше інвестори купували землю, аніж нерухомість», – додав Чорний.

Отже, упродовж останніх років земельний ринок початково сформувався інституційно, на нього активніше виходять пов’язані з агрохолдингами гравці, агросектор довів свою стійкість, а також сформувались можливості для залучення закордонних інвестицій. Наслідками цих змін стали відкладений попит, формування ринку продавця, коли попит на землю вищий за пропозицію, наявність фактора стримування (війни) та те, що ціни досі перебувають у нижньому своєму діапазоні.

На 2025 рік Чорний прогнозує:

• зростання попиту на землю (також унаслідок вже згаданого відкладеного попиту);
• зростання цін на землю, що призведе до зменшення відсотка пасивного доходу;
• посилення тиску попиту на пропозицію;
• зростання вартості оренди у 2 разі впродовж наступних 7–20 років.

«Якщо ви завтра купуватимете землю з дохідністю 2–3%, у середньостроковій перспективі вона трансформується приблизно в півтора-два рази», – додав Чорний.

Тим, хто розмірковує, інвестувати сьогодні чи почекати, експерт радить враховувати два фактори: допуск до земельного ринку іноземців (наразі купівля с/г угідь нерезидентами заборонена, але дискусійним питанням є законопроєкт про подвійне громадянство) і вихід на ринок кредитування банківських установ.

«Іноземні інвестори створять достатньо конкурентну позицію для громадян Україн, тому що вони мають розуміння дохідності, ринків землі і власний досвід», – уточнив Чорний.

INVESTFEST 2025 — це масштабна безплатна онлайн-конференція для всіх, хто хоче навчитися розумно керувати особистими фінансами, зберегти заощадження та зробити перші впевнені кроки в інвестуванні. Захід організовано фінансовим порталом «Мінфін» з нагоди Дня Незалежності України.

• Нагадаємо, раніше Олександр Чорний розповів, скільки потрібно грошей, щоби почати інвестувати в землю в Україні, а також про поточні особливості цього ринку.