Вторая попытка Хмельницкого. Почему у UNIT City вышло, а у BIONIC Hill с $1 млрд инвестиций – нет

На этой неделе в UNIT.City открыли очередной корпус. К 2025 году проект должен превратиться в город в городе. Это вторая попытка Василия Хмельницкого построить технопарк. Редакция MC Today вспоминает, почему у предпринимателя не получилось с первого раза.

Что случилось

В UNIT.City открыли третий по счету бизнес-кампус. Это уже шестой крупный объект в инновационном парке. В новом шестиэтажном кампусе сможет разместиться тысяча человек. Резидентами кампуса уже стали «Академия ДТЭК» и подразделение по цифровой трансформации «Метинвест Digital».

Василий Хмельницкий, основатель инвестиционной группы UFuture, которая владеет парком, вложил в проект более $50 млн. К концу 2019 года он вложит еще столько же. В перспективе – привлечение $100 млн от крупного международного инвестора. 

На эти деньги к лету 2019 года собираются презентовать центральную площадь — тогда UNIT.City откроют для посещения всем желающим. Кроме того, в планах запустить Event Plaza — место для мероприятий инновационного парка. Оно займет территорию в 5 тыс. кв. м.

На презентации генеральный директор UNIT.City Макс Яковер рассказал, что в 2019 году проект наконец-то перейдет из фазы проверки идеи к масштабированию. Количество резидентов, посетителей и проведенных мероприятий подтверждает, что стратегия была верна изначально.

Однако это не первая попытка развития инновационного парка в Украине. Еще в 2012 году в Киеве начали строить Bionic Hill, но проект преследовали неудачи.  

Что не так с Bionic Hill

В 2012 году киевские власти в кооперации с Василием Хмельницким намеревались построить инновационный парк Bionic Hill. Место выбрали на территории бывшей военной части №136 и военного городка в Святошинском районе Киева, что возле поселка Коцюбинское.

Украинским и зарубежным IT-компаниям гарантировали низкие цены на аренду офисов в новом технопарке и места под производство.

За $1 млрд должны были построить научный центр, производственную зону, 2 офисных центра (общей площадью 225 тыс. кв. м), 2 жилых комплекса (на 10 тыс. жителей), гостиницу и спорткомплекс. Кроме того, в Bionic Hill наметили строительство собственного дата-центра, университета, отделений банков, венчурных фондов, юридических компаний и так далее.

Все оказалось не так просто. Сдачу назначили на 2014 год, но еще весной вице-президент Bionic Hill Виктор Галасюк сообщил, что строительство приостановлено.

Киевская администрация обязалась подвести к научному городку инженерные коммуникации и дороги, но из-за Революции в стране бюджетные деньги ушли на другие нужды.

Вскоре разразился скандал с участием жителей поселка Коцюбинское. Обитатели бывшего военного городка №136 судились с Киевсоветом, Минобороны и застройщиками и просили отменить решение о передаче земли. Они были уверены, что их дома, расположенные на этой территории, оказались под угрозой сноса.

После этого в технопарке заявили, что строители парка и Василий Хмельницкий никакого отношения к слухам о выселении жильцов с территории бывшей военной части №136 не имеют.  

А в августе 2014 года проект и вовсе заморозили. Из бюджета Киева выделили на него 150 млн гривен. Их должны были потратить на строительство дороги и проведение других коммуникаций в технопарк, но столичные власти не выполнили своих обязательств.

Чем закончилась история

Закончилась история с Bionic Hill тем, что Хозяйственный суд Киева отобрал выделенную под строительство технопарка землю.

По данным Bionic Hill, иск подал председатель одной из столичных фракций в Киевсовете. Процесс суда как раз совпал с предвыборной гонкой, поэтому представители Bionic Hill сочли это самопиаром.

Представители Bionic Hill обжаловали решение Хозяйственного суда Киева. 26 февраля 2016 года решение Киевсовета о выделении земли под территорию технопарка признали законным, но строительство парка так и не началось, проект официально закрыли.

«Нет смысла инвестировать в научный городок, к которому не подведены инженерные коммуникации и куда невозможно удобно добраться», − говорил Хмельницкий.

Кроме того, при себестоимости строительства $800 за один квадратный метр необходимо было сдавать помещения в аренду по цене $15 за квадратный метр в месяц. Поэтому проект сочли невыгодным.

В 2016 году Василий Хмельницкий начал проект UNIT.City, для управления которым привлек тандем двух Максимов — Яковера и Бахматова.

На территории старого мотоциклетного завода в 25 га за год построили пять объектов нового инновационного парка. На начальных этапах основатель и инвестор UNIT.City Василий Хмельницкий вложил в дело 200 млн евро. Соинвестором выступила девелоперская компания KAN Development.

Парк позиционируют как город в городе и планируют полностью достроить к 2025 году. К тому времени на территории технопарка должно работать более 500 компаний и научно-исследовательских центров, в которых предполагается открыть 15 тыс. рабочих мест. Кроме того, там должны учиться 3 тыс. студентов в школе UNIT Factory.