logo

В Киеве запустился коворкинг всего на 26 резидентов. Его строили два года

У Києві запустився коворкінг усього на 26 резидентів. Його будували два роки

_AND WORK – новый нишевый коворкинг для работников сферы IT, владельцев малых и средних бизнесов. Он находится на пятом этаже в бизнес-центре Smart Plaza Polytech возле метро «Политехнический институт» и рассчитан всего на 26 человек.

В партнерском материале основатель _AND WORK Алексей Кушнерчук рассказал MC.Today, как решил создать коворкинг для креативного класса и почему запускал проект почти два года.

Партнерский материал?

Почему _AND WORK

Обычно коворкинги, даже высокого класса, – это пространства по 2–3 тыс. кв. м., где могут работать до 1 тыс. человек. Мы же выбрали нишевый формат: _AND WORK рассчитан всего на 26 резидентов.

Мы решили «взять» не количеством, качеством: в _AND WORK больше удобств и нет большого потока людей, как в других коворкингах, поэтому мы отказались от тарифов на час или день.

Каждому резиденту мы предоставляем для работы по 4 кв. м – это не только позволяет работать комфортно, но еще и отвечает санитарным нормам, согласно которым в офисном пространстве на человека должно приходиться не менее 3 кв. м. И это особенно важно сейчас, в условиях пандемии коронавируса.

_AND WORK

Наше название – «И работа» в переводе с английского – максимально отвечает идее коворкинга и современным взглядам на жизнь и работу. Работа – на втором месте.

_AND WORK – это скорее клуб для специалистов, сотрудников зарубежных компаний и владельцев бизнесов, которые хотят создавать, быть успешными и любят то, что делают. Здесь можно познакомиться с новыми людьми: например, с программистом из Microsoft, который окажется с вами за одним рабочим столом. В коворкинге вы можете узнать, как найти хорошего дизайнера для нового сайта. Или просто обсудить с коллегами новый дизайн Facebook.

Наш коворкинг подойдет целеустремленным людям: владельцам малых и средних бизнесов, работникам сферы IT и других сфер, где создают новые продукты и услуги.

Skype-комната

Skype-комната

Форматы: под разное настроение и задачи

В коворкинге несколько форматов для работы: под разные задачи, количество человек и даже настроение.

Например, у команды стоит задача разработать стратегию, как продвигать на рынок новый продукт. Тогда лучше работать в спокойном месте, где можно сконцентрироваться и обсудить все вопросы. В этом случае подойдет «Зеленое пространство» (англ. Green space) – исследования говорят о том, что зеленый цвет расслабляет и помогает сосредоточиться. Всего это пространство вмещает восемь человек.

«Зеленое пространство»
«Зеленое пространство»

«Оранжевое пространство» (англ. Orange space) мы создали для творческих людей – оранжевый цвет побуждает действовать и творить. Его яркие стены сделаны из особого стекла, на которых можно писать маркером от пола до потолка, стирать и снова писать. Пространство тоже рассчитано на восемь человек.

«Оранжевое пространство»
«Оранжевое пространство»

В «зеленом» и «оранжевом» пространствах есть несколько  вариантов абонементов:

  • Пакет «Гибкий» (англ. Flexible) – без закрепленного места в коворкинге. Стоит 2875 грн за неделю, а при покупке абонемента на месяц – 9750 грн.
  • Пакет «Фиксированный» (англ. Fixed) – место, которое закрепляется только за вами. Цена абонемента за неделю – 3625 грн, за месяц – 12250 грн.

Для уединенной работы в _AND WORK есть офисы-кабинеты (англ. cabin office). На их стенах мы установили акустические панели, которые поглощают звуки. Всего таких офиса три: в каждом могут удобно расположиться один-два человека. Цена за офис-кабинет в неделю – 5000 грн или 16500 грн за месяц.

Офисы-кабинеты
Офисы-кабинеты

Чтобы прочесть лекцию, например, о том, как вам удалось выйти со своим продуктом или услугой на американский рынок, подойдет комната-трансформер «Лекториум» (англ. Lectorium). Для нее мы разработали стол, который можно разложить и усадить за него до двенадцати человек. Если нужно пригласить на встречу от 16 до 20 человек, то стол можно сложить – и он не будет мешать. Стоимость аренды «Лекториума» – 1125 грн/ч или 6250 грн за восемь часов.

Проводить деловые переговоры можно в комнате для встреч (англ. meeting room). На стенах мы установили акустические панели, чтобы не мешали никакие посторонние звуки. Она вмещает до шести человек.

И в «Лекториуме», и в комнате для встреч есть телевизоры и системы беспроводный презентации Present Point для конференций и онлайн-переговоров. Эта система позволяет на одном экране видеть до четырех пользователей сразу. Стоимость комнат –1125 грн за один час, если бронировать на восемь часов – 6250 грн.

«Лекториум»
«Лекториум»

Чтобы никто не помешал онлайн-встрече, можно забронировать одну из двух наших Skype-комнат.

Особое внимание уделили интернету. В _AND WORK своя выделенная оптоволоконная линия, благодаря чему пропускная способность локальной сети достигает 1 Гбит/с. Сеть Wi-Fi в коворкинге от Cisco.

При оплате рабочих мест в коворкинге от шести месяцев мы дарим:

  • восемь часов в переговорных (англ. meeting room) на месяц;
  • годовой абонемент в фитнес-клуб Sport Life.

Еще можем бесплатно организовать консультацию с юристом или бухгалтером. Если понадобится маркетолог, пиарщик или SMMщик, тоже не проблема – дадим их контакты или организуем встречу. Консультации специалистов оплачивают сами резиденты отдельно, их цена от $100.

Комфорт: кофемашина и лаунж-зона со стеной из растений

_AND WORK находится рядом с удобной транспортной развязкой – в бизнес-центре Smart Plaza Polytech возле метро «Политехнический институт», так что доехать до коворкинга или добраться на срочную встречу занимает минимум времени даже с учетом пробок.

Дизайн коворкинга разработал архитектор Виктор Филатов из BRO BURO. Над микроклиматом поработал Андрей Филатов из HVACsystems. Он обустроил наше пространство независимыми системами вентиляции и кондиционирования фирмы Daikin, благодаря чему в коворкинге поддерживается температура в 22–24 градуса и нет проблемы с потоками холодного воздуха.

Наши резиденты говорят, что у нас всегда свежо. При этом у них не возникает проблем со здоровьем, которые часто бывают у офисных сотрудников из-за кондиционеров – насморка, боли в горле или шее.

В  _AND WORK большие окна, поэтому много естественного света. Интерьер решили сделать минималистичным: из декора только несколько десятков вазонов с цветами, а на стенах – картины современной украинской художницы Татьяны Bond.

Лаунж-зона
Лаунж-зона

Есть у нас и лаунж-зона. Для нее создали стену из живых растений от пола до потолка. Там можно устроиться в большом кресле, расслабиться и подумать о чем-то, кроме работы, например, запланировать отпуск. Эти кресла сделал украинский производитель из экоматериалов: они прочные и приятные на ощупь. Некоторые резиденты целыми днями работают именно здесь. Чтобы подышать свежим воздухом, достаточно выйти на нашу открытую террасу на крыше, где много зелени и можно полюбоваться городом.

Терраса
Терраса

От кухни, которые обычно есть в коворкингах, в _AND WORK мы решили отказаться. Представим, что разработчик пишет код для новой программы восьмой час подряд, сроки горят, а тут из кухни доносится запах сочного стейка – как тут сосредоточиться? В бизнес-центре есть несколько ресторанов, поэтому голод нашим резидентам не грозит.

В коворкинге можно перекусить печеньем и конфетами: мы покупаем множество видов и добавляем новые, если нас просят резиденты. Планируем добавить фрукты или орехи.

Лаунж-зона

А вот кофе и чай – это святое. Наша кофемашина делает 24 напитка. Чая несколько видов: зеленый, черный, черный с зеленым и с разными добавками вроде кардамона, календулы и василька.

К ним мы закупили комплект английской посуды, чтобы резиденты чувствовали себя уютно. Но мыть чашки не придется – для этого у нас есть посудомоечная машина. Скоро планируем поставить холодильник, некоторым резидентам его не хватает.

С водой у нас тоже все продумано. Мы отказались от привычной воды в бутылях, которую используют многие офисы, и закупили систему тройной фильтрации Ecosoft RObust 1000. Система очищает воду от всех примесей, в том числе от солей, что улучшает вкус и самой воды, и приготовленного на ней кофе.

С водой у нас тоже все продумано. Мы отказались от привычной воды в бутылях, которую используют многие офисы, и закупили систему тройной фильтрации Ecosoft RObust 1000. Система очищает воду от всех примесей, в том числе солей, что улучшает и вкус самой воды, и приготовленной на ней кофе.

Кофемашина на 24 напитка

Запускались почти два года

Работа над проектом шла почти два года. Срок довольно большой – сейчас за это время строят дома по 25 этажей. Но это было сознательное решение. Была идея, и я хотел воплотить ее в жизнь именно так, как видел: без спешки и уступок.

Строительные материалы, коммуникации, отделка, мебель, картины, техника, цветы – для _AND WORK все отбирали так тщательно, как себе домой.

_AND WORK

Мы долго выбирали всех подрядчиков, чтобы они делали все в срок и согласно всем требованиям безопасности. Оказалось, что не все можно изготовить в Украине: например, офисные стулья, в которых было бы удобно сидеть много часов с наименьшим вредом для позвоночника, мы заказывали в Польше, желтые батареи пришлось везти из Италии. На поиски и доставку из-за границы потратили четыре месяца. Но мы готовы были ждать.

На проект потратили немало денег – за эту сумму мы могли купить два или даже три офиса с ремонтом. Но каждая вложенная гривна стоит того, что получилось в итоге. Мы настолько довольны результатом, что по меньшей мере интерьер не планируем менять в ближайшие лет пять.

Открылись мы июне, хотя планировали в марте. Зимой вели переговоры с крупной американской консалтинговой компанией – они планировали арендовать аж половину мест, притом что там еще шел ремонт. Но из-за карантина они поставили вопрос на паузу, а мы отложили запуск.

Комната для встреч

Комната для встреч

Офис будущего

Пандемия коронавируса и карантин изменили жизнь и бизнес. Многие компании решили полностью перейти на «удаленку». Но такой формат подходит не всем сотрудникам – некоторым людям нужно обсуждать идеи, поделиться новостями за кофе. Кого-то дома отвлекают дети или кот. Тогда коворкинг становится лучшим выбором для компании, поэтому популярность такого формата будет только расти.

Какими именно офисы будут через 20 или 50 лет, спрогнозировать не может никто. Но мы уверены, что в основе офиса будущего – удобные рабочие места, бережное отношение к экологии и современное оборудование.

_AND WORK сейчас – это уже офис будущего. Наша цель – всегда быть впереди, делать больше, когда этого еще никто не делает. В планах – открыть еще не один коворкинг. Пока можем сказать точно только одно: мы будем удивлять.

Партнерский материал?

Стать резидентом

_AND WORK – новий нішевий коворкінг для працівників сфери ІТ, власників малих і середніх бізнесів. Він розташований на п’ятому поверсі в бізнес-центрі Smart Plaza Polytech біля метро «Політехнічний інститут» і розрахований усього на 26 осіб.

У партнерському матеріалі засновник _AND WORK Олексій Кушнерчук розповів MC.Today, як вирішив створити коворкінг для креативного класу й чому запускав проєкт майже два роки.

Партнерський матеріал?

Чому _AND WORK

Зазвичай коворкінги, навіть високого класу, – це простори по 2-3 тис. кв. м, де можуть працювати до 1 тис. осіб. Ми ж вибрали нішевий формат: _AND WORK розрахований усього на 26 резидентів.

Ми вирішили «взяти» не кількістю, а якістю: в _AND WORK більше комфорту й немає великого потоку людей, як в інших коворкінгах, тому ми відмовилися від тарифів на годину або день.

Кожному резиденту ми надаємо для роботи по 4 кв. м – це не тільки дозволяє працювати комфортно, але й відповідає санітарним нормам, згідно з якими в офісному просторі на людину має припадати не менше 3 кв. м. І це особливо важливо тепер, в умовах пандемії коронавірусу.

_AND WORK

Наша назва – «І робота» в перекладі з англійської – максимально відповідає ідеї коворкінгу та сучасним поглядам на життя й роботу. Робота – на другому місці.

_AND WORK – це скоріше клуб для фахівців, співробітників закордонних компаній і власників бізнесів, які хочуть створювати, бути успішними й люблять те, що роблять. Тут можна познайомитися з новими людьми: наприклад, з програмістом з Microsoft, який опиниться з вами за одним робочим столом. У коворкінгу ви можете дізнатися, як знайти хорошого дизайнера для нового сайту. Або просто обговорити з колегами новий дизайн Facebook.

Наш коворкінг підійде цілеспрямованим людям: власникам малих і середніх бізнесів, робітникам сфери ІТ та інших сфер, де створюють нові продукти й послуги.

Skype-комната

Skype-кімната

Формати: під різний настрій і задачі

У коворкінгу кілька форматів для роботи: під різні задачі, кількість людей і навіть настрій.

Наприклад, у команди є задача розробити стратегію, як просувати на ринок новий продукт. Тоді краще працювати в спокійному місці, де можна сконцентруватися й обговорити всі питання. У цьому разі підійде «Зелений простір» (англ. Green space) – дослідження свідчать про те, що зелений колір розслаблює та допомагає зосередитися. Всього цей простір вміщає вісім осіб.

«Зеленое пространство»
«Зеленое пространство»

«Помаранчевий простір» (англ. Orange space) ми створили для творчих людей – помаранчевий колір спонукає діяти та творити. Його яскраві стіни зроблені з особливого скла, на яких можна писати маркером від підлоги до стелі, стирати та знову писати. Простір також розрахований на вісім осіб.

«Оранжевое пространство»
«Оранжевое пространство»

У «зеленому» й «помаранчевому» просторах є кілька варіантів абонементів:

  • Пакет «Гнучкий» (англ. Flexible) – без закріпленого місця в коворкінгу. Коштує 2875 грн на тиждень, а при купівлі абонемента на місяць – 9750 грн.
  • Пакет «Фіксований» (англ. Fixed) – місце, що закріплюється тільки за вами. Ціна абонемента на тиждень – 3625 грн, за місяць – 12250 грн.

Для відокремленої роботи в _AND WORK є офіси-кабінети (англ. cabin office). На їхніх стінах ми встановили акустичні панелі, що поглинають звуки. Всього таких офіси три: у кожному можуть зручно розміститися одна-дві особи. Ціна за офіс-кабінет на тиждень – 5000 грн або 16500 грн за місяць.

Офисы-кабинеты
Офисы-кабинеты

Щоб прочитати лекцію, наприклад, про те, як вам вдалося вийти зі своїм продуктом або послугою на американський ринок, підійде кімната-трансформер «Лекторіум» (англ. Lectorium). Для неї ми розробили стіл, який можна розкласти й посадити за нього до 12 осіб. Якщо потрібно запросити на зустріч від 16 до 20 осіб, то стіл можна скласти – і він не заважатиме. Вартість оренди «Лекторіуму» – 1125 грн/год або 6250 грн за вісім годин.

Проводити ділові переговори можна в кімнаті для зустрічей (англ. meeting room). На стінах ми встановили акустичні панелі, щоб не заважали сторонні звуки. Вона вміщує до шести осіб.

І в «Лекторіумі», і в кімнаті для зустрічей є телевізори й бездротові системи презентацій Present Point для конференцій і онлайн-переговорів. Ця система дозволяє на одному екрані бачити до чотирьох користувачів одразу. Вартість кімнат – 1125 грн за одну годину, якщо бронювати на вісім годин – 6250 грн.

«Лекториум»
«Лекториум»

Щоб ніхто не завадив онлайн-зустрічі, можна забронювати одну з двох наших Skype-кімнат.

Особливу увагу приділили інтернету. В _AND WORK своя виокремлена оптоволоконна лінія, завдяки чому пропускна здатність локальної мережі сягає 1 Гбіт/с. Мережа Wi-Fi у коворкінгу від Cisco.

При оплаті робочих місць у коворкінгу від шести місяців ми даруємо:

  • вісім годин у переговорних (англ. meeting room) на місяць;
  • річний абонемент у фітнес-клуб Sport Life.

Ще можемо безкоштовно організувати консультацію з юристом або бухгалтером. Якщо знадобиться маркетолог, піарник або SMM-менеджер, теж не проблема – дамо їхні контакти або організуємо зустріч. Консультації фахівців оплачують самі резиденти окремо, їхня ціна від $100.

Комфорт: кавомашина й лаунж-зона зі стіною з рослин

_AND WORK розташований поруч зі зручною транспортною розв’язкою – у бізнес-центрі Smart Plaza Polytech біля метро «Політехнічний інститут», тому доїхати до коворкінгу або дістатися на термінову зустріч займає мінімум часу, навіть зважаючи на затори.

Дизайн коворкінгу розробив архітектор Віктор Філатов із BRO BURO. Над мікрокліматом попрацював Андрій Філатов з HVACsystems. Він облаштував наш простір незалежними системами вентиляції та кондиціонування фірми Daikin, завдяки чому в коворкінгу підтримується температура 22–24 градуси й немає проблеми з потоками холодного повітря.

Наші резиденти говорять, що в нас завжди прохолодно. Водночас вони не мають проблем зі здоров’ям, що часто бувають в офісних співробітників через кондиціонер – нежитю, болю в горлі або шиї.

В  _AND WORK великі вікна, тому багато природного світла. Інтер’єр вирішили зробити мінімалістичним: з декору тільки кілька десятків вазонів із квітами, а на стінах – картини сучасної української художниці Тетяни Bond.

Лаунж-зона
Лаунж-зона

Є в нас і лаунж-зона. Для неї створили стіну з живих рослин від підлоги до стелі. Там можна влаштуватися у великому кріслі, розслабитися й подумати про щось, окрім роботи, наприклад, запланувати відпустку. Ці крісла зробив український виробник з екоматеріалів: вони міцні та приємні на дотик. Деякі резиденти цілими днями працюють саме тут. Щоб подихати свіжим повітрям, достатньо вийти на нашу відкриту терасу на даху, де багато зелені й можна помилуватися містом.

Терраса
Терраса

Від кухні, що зазвичай є в коворкінгах, в _AND WORK ми вирішили відмовитися. Уявімо, що розробник пише код для нової програми восьму годину поспіль, терміни горять, а тут із кухні чутно запах ароматного стейка – як тут зосередитися? У бізнес-центрі є кілька ресторанів, тому голод нашим резидентам не загрожує.

У коворкінгу можна перекусити печивом і цукерками: ми купуємо багато видів і додаємо нові, якщо нас просять резиденти. Плануємо додати фрукти або горіхи.

Лаунж-зона

А ось кава та чай – це святе. Наша кавомашина робить 24 напої. Чаю кілька видів: зелений, чорний, чорний із зеленим і з різними добавками на кшталту, календули й волошки.

До них ми закупили комплект англійського посуду, щоб резиденти почувалися затишно. Але мити чашки не доведеться – для цього ми маємо посудомийну машину. Скоро плануємо поставити холодильник, деяким резидентам його бракує.

З водою в нас також усе продумано. Ми відмовилися від звичної води в бутилях, яку використовують багато офісів, і закупили систему потрійної фільтрації Ecosoft RObust 1000. Система очищує воду від усіх домішок, зокрема від солей, що поліпшує смак і самої води, і кави, приготовленої на ній.

С водой у нас тоже все продумано. Мы отказались от привычной воды в бутылях, которую используют многие офисы, и закупили систему тройной фильтрации Ecosoft RObust 1000. Система очищает воду от всех примесей, в том числе солей, что улучшает и вкус самой воды, и приготовленной на ней кофе.

Кавомашина на 24 напої

Запускалися майже два роки

Робота над проєктом тривала майже два роки. Термін доволі великий – нині за цей час зводять будинки по 25 поверхів. Але це було усвідомлене рішення. Була ідея, і я хотів втілити її в життя саме так, як бачив: без поспіху й поступок.

Будівельні матеріали, комунікації, обробка, меблі, картини, техніка, квіти – для _AND WORK все відбирали так ретельно, як до себе додому.

_AND WORK

Ми довго вибирали всіх підрядників, щоб вони зробили все вчасно й згідно з нашими вимогами безпеки. Виявилося, що не все можна виготовити в Україні: наприклад, офісні стільці, на яких було би зручно сидіти багато годин з найменшою шкодою для хребта, ми замовляли в Польщі, жовті батареї довелося везти з Італії. На пошук і доставлення з-за кордону витратили чотири місяці. Але ми готові були чекати.

На проєкт витратили немало грошей – за цю суму ми могли купити два або навіть три офіси з ремонтом. Але кожна вкладена гривня варта того, що вийшло в підсумку. Ми настільки задоволені результатом, що принаймні інтер’єр не плануємо змінювати в найближчі років п’ять.

Відкрилися ми в червні, хоча планували в березні. Взимку вели переговори з великою американською консалтинговою компанією – вони планували орендувати аж половину місць, незважаючи на те, що там ще відбувався ремонт. Але через карантин вони поставили питання на паузу, а ми відклали запуск.

Комната для встреч

Кімната для зустрічей

Офіс майбутнього

Пандемія коронавірусу та карантин змінили життя і бізнес. Багато компаній вирішили повністю перейти на дистанційну роботу. Але такий формат підходить не всім співробітникам – деяким людям треба обговорювати ідеї, ділитися новинами за кавою. Когось вдома відволікають діти або кіт. Тоді коворкінг стає найкращим вибором для компанії, тому популярність такого формату тільки зростатиме.

Якими саме офіси будуть за 20 або 50 років, спрогнозувати не може ніхто. Але ми впевнені, що в основі офісу майбутнього – зручні робочі місця, дбайливе ставлення до екології та сучасне обладнання.

_AND WORK нині – це вже офіс майбутнього. Наша мета – завжди бути попереду, робити більше, коли цього ще ніхто не робить. У планах – відкрити ще не один коворкінг. Поки можемо сказати точно тільки одне: ми будемо дивувати.

Партнерський матеріал?

Стати резидентом

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: