logo
- 26 Мар 2020
7472

В моем доме – несколько отелей. Я попробовала продать в нем квартиру и вот что получилось

Янна Рокало, независимый бизнес-консультант и аналитик, в колонке для MC.today поделилась опытом продажи квартиры «самой себе» в Киеве, странным поведением риелторов и соседей по дому – отеля, который принимает постояльцев в этом же самом доме.

Друзья, мы в редакции mc.today мечтаем публиковать ваши истории. С вами приключилось что-то странное и необычное на работе, в поездке, прямо на улице? Расскажите об этом нам, отправив письмо на [email protected]mc.today.


Я живу в доме с отелями и хостелами

Янна Рокало

Янна Рокало

Я живу в большом многоэтажном и многоквартирном доме в центре Киева на улице Жилянской. И так же, как и у многих киевских новостроек, у него есть масса проблем: отсутствие почтового адреса, прямых договоров с поставщиками и хостелы, отели, щедро раскиданные по этажам всех двух секций этого дома.

Благодаря усердию неравнодушных граждан в деле зарабатывания на несведущих иностранцах дом медленно, но уверенно превращается в колхоз.

Моя квартира как раз граничит с номером гостиницы. И как-то мне так надоело работать навигатором для постояльцев этого номера, что я задумалась о продаже квартиры. Но решила сделать это немного более оригинальным способом, чем обычно.

Меня довольно часто на самом деле спрашивают: как оно тебе, жить в доме, в котором гостиницы и хостелы почти на каждом этаже? В целом, конечно, дискомфортно. Но бывают и веселые истории. Например, когда гости этих заведений перепутали всемирную сеть отелей Ibis с отелем Iris, который находится в моем доме и окна которого как раз выходят на наши мусорные контейнеры, а не во внутренний сад, как у Ibis.

Бывает, что гости напиваются и путают дверь моей квартиры с дверью гостиницы – я раз решила пошутить и взять плату за то, что покажу, где его номер.

Иногда они путают кнопки в лифте, ведь стойка регистрации отеля находится на 3-м этаже, и пытаются узнать у наших консьержей, дежурящих на 1-м, есть ли свободные номера, когда сменят полотенца и во сколько завтрак. По правде говоря, консьержи уже к этому привыкли, начали понимать немного английский и ориентироваться в разных национальностях.

Как я выясняла, сколько стоит моя квартира

Но вернемся к продаже жилой недвижимости на вторичном рынке Киева.

Во-первых, чтобы понять, что происходит на рынке вторичной недвижимости с квартирами того же метража, я воспользовалась сервисом LUN. При помощи этого сервиса я нашла квартиры в своем же доме с такой же площадью и характеристиками и посмотрела, какие цены просят за них.

В целом на цену квартиры влияет все или практически все:

  • расположение дома;
  • репутация дома;
  • площадь квартиры;
  • состояние квартиры: жилое/нежилое;
  • наличие ремонта: обычный или дизайнерский;
  • есть ли панорамный вид из окна, соответственно, этаж;
  • наличие мебели в квартире;
  • документация на квартиру и ее комплектность;
  • наличие/отсутствие соседей;
  • размер сумм за коммунальные услуги и наличие дополнительных опций в виде парковки и консьержа.

Итак, оценив собственное жилье, предложение на рынке и желание окупить ремонт, я решила, что $90 тыс. будет достаточно за однокомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом.

Поиск риелтора

Вторым шагом в этом увлекательном исследовании было найти риелтора, который готов взяться за продажу квартиры. И тут началось самое интересное. Я нашла квартиры на продажу в своем доме, набрала номер риелтора, сказав, что хочу купить квартиру в таком-то доме, «забыв» упомянуть, что в нем живу и знаю все «нюансы», ведь потом он будет точно так же продавать мою квартиру кому-то.

Риелтор стал активно хвалить предлагаемую однокомнатную квартиру на 6-м этаже, не сказав ничего по сути документов, платежей, наличию бомжей, хостелов и парковки. При этом цена была такой же, какую я определила для своей квартиры. Когда я сказала, что живу в этом доме и знаю все минусы проживания в нем, то цена резко упала на 25 %. Со вторым риелтором было то же самое, с той лишь разницей, что он просто кинул трубку и продолжать диалог не стал.

Третьим моим шагом было, собственно, найти человека, который возьмется за продажу проблемного жилья. В этом вопросе лучше всего работают рекомендации или закрытые чаты, как, например, чат MC.today.

Я нашла двоих, но из-за репутации дома они отказались. При этом изначально были готовы взяться с ценой в $70 тыс. Зато появился третий в этом списке, риелтор-собственник агентства, который готов был купить квартиру практически завтра на сомнительных условиях – с оплатой наличкой и без документов о сделке со стороны агентства. Это, конечно же, вызвало недоумение, поэтому с ним связываться не стали.

Четвертый шаг – это был шах и мат от соседнего отеля: они узнали о намерении продать квартиру и предложили ее выкупить под свои номера за $60 тыс., аргументируя тем, что в соседях у меня и так их номер и квартиру я продать не смогу.

Венцом этой истории стала попытка продажи квартиры в чате собственников самого дома, но так как там никому лапши на уши не навешаешь, то и торгов нормальных не получилось.

Подводя итоги

В качестве выводов могу порекомендовать при попытке покупки квартиры в первую очередь внимательно проверять репутацию дома, банально вбивая адрес в Google, пользуясь форумами, например, Domik.ua и 100realty, изучать аналитику рынка недвижимости. Если не умеете пользоваться кадастровой картой и реестром имущественных прав, то привлекать незаинтересованных риелторов и нотариусов для дальнейшей проверки благосостояния жилья.

Я же передаю привет все из той же квартиры – продать ее пока не удалось. А за время попытки сбыть ее с рук в моем доме появился бордель…

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

SEO Specialist

Boosta, Киев

DevOps Engineer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Business analyst

«Альфа-Банк Україна», Киев

Database Developer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Head of Content Marketing

Mobilunity, Киев

SEO Team Lead

Mobilunity, Киев

ЕЩЕ 10 ВАКАНСИЙ

Вдохновляющие компании

Boosta

Boosta – не просто место для работы. Это компания возможностей, в которой у каждого есть условия для развития и роста.

1 вакансия
«Бітрікс24»

Мы – №1 на украинском рынке CRM-систем. Как нам удалось построить команду, в которой комфортно работать.

«Битрикс24»

Выбор редактора

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

SEO Specialist

Boosta, Киев

DevOps Engineer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Business analyst

«Альфа-Банк Україна», Киев

Database Developer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Head of Content Marketing

Mobilunity, Киев

SEO Team Lead

Mobilunity, Киев

ЕЩЕ 10 ВАКАНСИЙ

Спецпроект

Иллюстрация для Instagram

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: