logo
- 26 Mar 2020

В моем доме – несколько отелей. Я попробовала продать в нем квартиру и вот что получилось

Янна Рокало, независимый бизнес-консультант и аналитик, в колонке для MC.today поделилась опытом продажи квартиры «самой себе» в Киеве, странным поведением риелторов и соседей по дому – отеля, который принимает постояльцев в этом же самом доме.

Друзья, мы в редакции mc.today мечтаем публиковать ваши истории. С вами приключилось что-то странное и необычное на работе, в поездке, прямо на улице? Расскажите об этом нам, отправив письмо на news@mc.today.


Я живу в доме с отелями и хостелами

Янна Рокало

Янна Рокало

Я живу в большом многоэтажном и многоквартирном доме в центре Киева на улице Жилянской. И так же, как и у многих киевских новостроек, у него есть масса проблем: отсутствие почтового адреса, прямых договоров с поставщиками и хостелы, отели, щедро раскиданные по этажам всех двух секций этого дома.

Благодаря усердию неравнодушных граждан в деле зарабатывания на несведущих иностранцах дом медленно, но уверенно превращается в колхоз.

Моя квартира как раз граничит с номером гостиницы. И как-то мне так надоело работать навигатором для постояльцев этого номера, что я задумалась о продаже квартиры. Но решила сделать это немного более оригинальным способом, чем обычно.

Меня довольно часто на самом деле спрашивают: как оно тебе, жить в доме, в котором гостиницы и хостелы почти на каждом этаже? В целом, конечно, дискомфортно. Но бывают и веселые истории. Например, когда гости этих заведений перепутали всемирную сеть отелей Ibis с отелем Iris, который находится в моем доме и окна которого как раз выходят на наши мусорные контейнеры, а не во внутренний сад, как у Ibis.

Бывает, что гости напиваются и путают дверь моей квартиры с дверью гостиницы – я раз решила пошутить и взять плату за то, что покажу, где его номер.

Иногда они путают кнопки в лифте, ведь стойка регистрации отеля находится на 3-м этаже, и пытаются узнать у наших консьержей, дежурящих на 1-м, есть ли свободные номера, когда сменят полотенца и во сколько завтрак. По правде говоря, консьержи уже к этому привыкли, начали понимать немного английский и ориентироваться в разных национальностях.

Как я выясняла, сколько стоит моя квартира

Но вернемся к продаже жилой недвижимости на вторичном рынке Киева.

Во-первых, чтобы понять, что происходит на рынке вторичной недвижимости с квартирами того же метража, я воспользовалась сервисом LUN. При помощи этого сервиса я нашла квартиры в своем же доме с такой же площадью и характеристиками и посмотрела, какие цены просят за них.

В целом на цену квартиры влияет все или практически все:

  • расположение дома;
  • репутация дома;
  • площадь квартиры;
  • состояние квартиры: жилое/нежилое;
  • наличие ремонта: обычный или дизайнерский;
  • есть ли панорамный вид из окна, соответственно, этаж;
  • наличие мебели в квартире;
  • документация на квартиру и ее комплектность;
  • наличие/отсутствие соседей;
  • размер сумм за коммунальные услуги и наличие дополнительных опций в виде парковки и консьержа.

Итак, оценив собственное жилье, предложение на рынке и желание окупить ремонт, я решила, что $90 тыс. будет достаточно за однокомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом.

Поиск риелтора

Вторым шагом в этом увлекательном исследовании было найти риелтора, который готов взяться за продажу квартиры. И тут началось самое интересное. Я нашла квартиры на продажу в своем доме, набрала номер риелтора, сказав, что хочу купить квартиру в таком-то доме, «забыв» упомянуть, что в нем живу и знаю все «нюансы», ведь потом он будет точно так же продавать мою квартиру кому-то.

Риелтор стал активно хвалить предлагаемую однокомнатную квартиру на 6-м этаже, не сказав ничего по сути документов, платежей, наличию бомжей, хостелов и парковки. При этом цена была такой же, какую я определила для своей квартиры. Когда я сказала, что живу в этом доме и знаю все минусы проживания в нем, то цена резко упала на 25 %. Со вторым риелтором было то же самое, с той лишь разницей, что он просто кинул трубку и продолжать диалог не стал.

Третьим моим шагом было, собственно, найти человека, который возьмется за продажу проблемного жилья. В этом вопросе лучше всего работают рекомендации или закрытые чаты, как, например, чат MC.today.

Я нашла двоих, но из-за репутации дома они отказались. При этом изначально были готовы взяться с ценой в $70 тыс. Зато появился третий в этом списке, риелтор-собственник агентства, который готов был купить квартиру практически завтра на сомнительных условиях – с оплатой наличкой и без документов о сделке со стороны агентства. Это, конечно же, вызвало недоумение, поэтому с ним связываться не стали.

Четвертый шаг – это был шах и мат от соседнего отеля: они узнали о намерении продать квартиру и предложили ее выкупить под свои номера за $60 тыс., аргументируя тем, что в соседях у меня и так их номер и квартиру я продать не смогу.

Венцом этой истории стала попытка продажи квартиры в чате собственников самого дома, но так как там никому лапши на уши не навешаешь, то и торгов нормальных не получилось.

Подводя итоги

В качестве выводов могу порекомендовать при попытке покупки квартиры в первую очередь внимательно проверять репутацию дома, банально вбивая адрес в Google, пользуясь форумами, например, Domik.ua и 100realty, изучать аналитику рынка недвижимости. Если не умеете пользоваться кадастровой картой и реестром имущественных прав, то привлекать незаинтересованных риелторов и нотариусов для дальнейшей проверки благосостояния жилья.

Я же передаю привет все из той же квартиры – продать ее пока не удалось. А за время попытки сбыть ее с рук в моем доме появился бордель…


Чем заняться на карантине: рекомендации от редакции MC.today

Друзья, время карантина лучше всего использовать для самообразования, чтобы, когда темные дни пройдут и шторм закончится, вы могли с новыми силами и знаниями дать толчок своему бизнесу и карьере.

Мы рекомендуем эти онлайн-курсы и семинары, потому что знакомы с организаторами, учились и уверены в качестве и полезности курсов.

Стать более эффективным в работе: PowerPoint, Excel, навыки высокоэффективной работы и карьерного роста. Разобраться в функциях Excel и научиться делать красивые презентации в PowerPoint полезно всегда. Это можно сделать на курсах от Laba. Зарегистрироваться на курс Excel можно тут, а на курс по PowerPoint тут.

В данной статье используются реферальные ссылки на онлайн-образовательные курсы наших партнеров. Создатели курсов не влияли на содержание данной статьи, она готовилась по редакционным стандартам. Если вы решите купить курс, который упоминается в статье, нам заплатят небольшое вознаграждение – так вы получите крутые знания и поддержите нашу редакцию, а мы сможем делать еще больше интересных материалов для вас. В партнерскую программу мы принимаем только те курсы, в качестве которых уверены.

По теме:

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

Account Manager

SocialTech, Киев

Leads researcher

Belkins, Киев
$600-1200

ЕЩЕ 16 ВАКАНСИЙ

Вдохновляющие компании

iLogos Game Studios

Наши игры уже скачала седьмая часть жителей планеты. Чтобы увеличить эту цифру, мы ищем новых специалистов

GIGAGROUP

«Мы передаем, храним и защищаем данные клиентов – и делаем это лучше всех»

2 вакансии

Выбор редактора

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

Account Manager

SocialTech, Киев

Leads researcher

Belkins, Киев
$600-1200

ЕЩЕ 16 ВАКАНСИЙ

Спецпроект

Как клиенту позвонить вам в Viber: запись вебинара с обзором функции и новогоднее предложение для бизнеса

Вдохновляющие компании-работодатели

Alfa
ABM Cloud
«БИОСФЕРА»

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: