Во Львове, Ровно или других городах: где на западе Украины дешевле снять квартиру во время войны

В середине февраля в Хмельницком было занято всего 70% квартир посуточной аренды. С началом войны наступил дефицит: сейчас не хватает примерно 500 квартир, куда могли бы заселиться люди.

Редакция MC.today разобралась, сколько стоит арендовать жилье на западе Украины и какие сложности могут возникнуть при этом.

Сколько стоят квартиры в разных городах

Олеся Болтромюк уехала из Киева в Хмельницкий. Там девушка арендует небольшую однокомнатную квартиру за 800 гривен в сутки. Это цена со скидкой – сначала владелица предлагала Олесе снять ее за 1 тыс. грн. 

«Такая квартира до войны стоила 300–400 грн в сутки. Владелица объяснила повышение цены тем, что у меня есть собака», – говорит Олеся.

Цена на аренду на западе страны зависит от города, состояния жилья и человечности владельцев. Одни держат цены на довоенном уровне, другие делают скидку, а третьи поднимают цены в два-три раза.

Цены в Хмельницке, если сравнивать с довоенными, выросли в несколько раз. Если до войны однокомнатную квартиру экономкласса сдавали за 3,5 тыс. грн. плюс коммунальные, то сейчас аренда этой же квартиры может обойтись в 15–18 тыс. грн. в месяц. Жилье с лучшими условиями, которое до войны стоило $700–1000 плюс коммунальные, сейчас относительно легко сдать за $2,5–3 тыс., говорит Александр Романюк, основатель агентства недвижимости «Романюк Брокер Инвест» и член экспертного совета Dom.Ria. 

Похожая ситуация в Виннице. По словам Павла Николаевича, риелтора агентства “Ключи Винницы”, минимальная сумма аренды сейчас стартует от 8 тыс. грн за однокомнатную квартиру с советским ремонтом.

«Раньше такие квартиры никто не хотел брать и по 3 тыс. грн», – говорит Павел. 

Некоторые арендодатели сдавали трехкомнатные квартиры за 30–35 тыс. грн. Однако сейчас найти такие объявления на сайтах почти невозможно – пользователи замечают их как мародерские и владельцы быстро удаляют.

Более стабильная ситуация в Ровно, где владельцы удерживают цены на аренду жилья на довоенном уровне – от 3 тыс. грн за однокомнатную квартиру. По словам Андрея Самчука, риелтора агентства «Акцент», некоторые люди даже делают скидку или позволяют пропустить месяц аренды и платить только за коммунальные. А некоторые приносят переселенцам посуду, если в квартире ее нет, и наполняет холодильник.

Однако были единичные случаи, когда аренда квартиры выросла от 6,5 тыс. грн. в довоенное время до $350 сейчас.

По наблюдению Ирины Ковальчук, управляющей риелторским агентством «Марс» в Ивано-Франковске, 80% клиентов оставили цену аренды такой, как была до войны. На сайтах olx.ua и dom.ria.com размещено объявление, где аренда стартует от 8 тыс. грн в месяц за однокомнатную квартиру.

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины в Ивано-Франковске призвала владельцев не поднимать цены на аренду жилья во время войны. Вот сколько, по их мнению, стоит аренда разных квартир в их городе.

Вот за сколько можно арендовать жилье в других городах на западе страны, согласно Dom.Ria и OLX:

• Тернополь – 3–10 тыс. грн за однокомнатную квартиру;
•  Луцк – от 4 тыс. грн за однокомнатную;
•  Черновцы – пока объявлений об однокомнатных квартирах нет, а двухкомнатные – от 4,5 тыс. до 44 тыс. грн за двухкомнатную;
• Львов – есть варианты за 5 тыс. грн, но большинство объявлений – 10 тыс. грн за однокомнатную;
• Ужгород – пока объявлений на сайтах нет.

Часто владельцы просят оплатить через два месяца вперед.

Какие могут быть проблемы с поиском жилья

По словам риелтора Андрея Самчука, в Ровно самый большой спрос сейчас на трехкомнатные квартиры и дома. Там могут жить несколько семей или несколько поколений одной семьи. Именно такое жилье сейчас очень тяжело найти. Скорее всего, в других городах тоже.

Риелтор Александр Романюк говорит, что многие вынуждены арендовать жилье в несколько раз дороже его реальной стоимости. Но такую ​​ситуацию, считает собеседник, арендаторы часто провоцируют сами.

«Люди часто пишут в объявлениях, готовых арендовать за любую стоимость. Риелторы же пытаются сбавлять аппетиты собственников и не берутся сдавать жилье, если цена аренды необоснована», – говорит Александр.

Есть еще единичные случаи, когда арендаторы прикидываются риелторами и сдают свое жилье в субаренду не просто по завышенным ценам, но и берут комиссию за брокерские услуги. Есть и требующие задаток, а потом исчезают.

Немногие владельцы соглашаются предоставлять жилье тем, у кого есть домашние животные. По словам Андрея Самчука, риелторы понимают эту ситуацию и пытаются уговорить арендодателей согласиться с животными, ведь переселенцы не могут их оставить.

Что делать, если натолкнулись на мародеров

Чтобы не встретить мошенников, Александр Романюк советует не перечислять на карточку задаток за жилье, если вы не знаете человека лично.

«Даже если вы далеко, блефуйте и требуйте личной встречи или просите знакомых в нужном вам городе встретиться с владельцем или риелтором», – говорит Александр.

Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины создал комитет, отслеживающий всех риелторов, принимающих 100% комиссии в западных регионах Украины. После войны они пройдут проверку налоговой и должны будут заплатить штраф.

Еще вы можете пожаловаться на необоснованное повышение цен на жилье. Наталья Мицута, риелтор из Киева, советует подать точный адрес квартиры в налоговый и указать цену, по которой сдают жилье. Владельцы должны уплатить 19,5% налога на прибыль. А если этого не сделают, получат штраф: 51–85 тыс. грн – это 3–5 тыс. не облагаемых налогом минимумов доходов граждан , который составляет 17 грн.

Еще вы можете пожаловаться на завышение цен на этот Telegram-бот .

Мэр Хмельницкого Александр Симчишин сообщил , что списки спекулянтов, которые завышают цены на жилье, будут делать публичными и указывать адреса и имена владельцев. Еще он будет обращаться в военную администрацию, имеющую право изымать жилье в пользу государства.