logo
14 Jul 2021

Currency.com: у вас есть $50 тыс., вы думаете вложить их в квартиру. Почему этого не стоит делать и во что лучше инвестировать

Currency.com: у вас є $ 50 тис., ви думаєте вкласти їх у квартиру. Чому цього не варто робити і в що краще інвестувати

currency.com PREMIUM

Currency.com — первая регулируемая криптобиржа токенизированных активов

Банковские вклады из-за инфляции приносят все меньше дохода, поэтому многие задумываются о том, как заставить деньги работать. Чаще в голову приходят два варианта – либо инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды, либо вложить в акции.

Недвижимость считается надежным способом сохранить и увеличить свои накопления. Акции же нередко называют рискованным активом, зато они могут принести в будущем много дохода. У обоих способов есть плюсы и минусы. О них в рекламном материале MC.today рассказывают эксперты криптобиржи Currency.com.


Зачем вкладывать в недвижимость

Пассивный доход от того, что вы сдаете квартиру, на бумаге выглядит отлично. Нужно сделать одно крупное вложение и периодически тратиться на обслуживание. Но давайте посчитаем, будет ли от этого настоящая выгода.

Предположим, вы купили квартиру с готовым ремонтом в Киеве за $50 тыс. без кредита. Арендную плату установили в размере $400 в месяц. В год квартира принесет вам $400 x 12 = $4,8 тыс. Посчитаем рентабельность инвестиции, или ROI (return on investment) такого вложения:

ROI = $4800 / $50 000 * 100 = 9,6%

За год вы будете получать 9,6% от суммы, которую вложили. Эта формула упрощена – в нее не входят дополнительные расходы, связанные, например, с мелким ремонтом. Или комиссии для агентства, через которое вы будете находить арендаторов. Если их не учитывать, отбить стоимость недвижимости получится только за 11 лет.

Здесь можно составить грамотный портфель и не беспокоиться о сохранности своих средств 

В реальности такая сумма есть не у всех. Кроме того, желающий купить и сдать квартиру сначала должен:

  • найти подходящую недвижимость;
  • взять ипотеку, если она нужна;
  • собрать все документы для покупки и проверить, чиста ли квартира в юридическом плане;
  • тщательно подготовить договор с юристом;
  • пройти все необходимые государственные процедуры и заплатить налоги.

После покупки квартиру чаще всего нужно привести в состояние, подходящее для аренды: например, сделать ремонт и определиться с договором для съемщиков. А затем начнется долгий поиск потенциальных арендаторов.

Но даже после этого назвать доход гарантированным и пассивным не получится. Вызывать сантехника или электрика, чтобы что-то починить, предстоит вам. Следить за состоянием квартиры, по необходимости проводить ремонт или даже генеральную уборку после особо нерадивых постояльцев должны тоже вы.

Жильцы также могут добавить проблем, если вдруг решат съехать пораньше. Вам придется искать новых арендаторов, а в это время квартира будет простаивать. В этом случае в минус недвижимость уходить не будет, но и дохода никакого не принесет. Выходит, что сдавать квартиру в аренду – это как работа с непостоянным графиком.

Из плюсов недвижимости – надежность. Если вы купили ее по хорошо составленному договору, то она будет вашей собственностью. Никто не сможет ее украсть, а вероятность обесценивания достаточно низка. Это в случае если недвижимость находится в хорошем районе, в котором не ухудшатся условия. Да и в кризисы цены на недвижимость падают медленнее, чем котировки.

Зачем инвестировать в фондовый рынок

Инвестировать в фондовый рынок стоит для того, чтобы покупать акции и облигации и получать доход от их роста. Для ценных бумаг порог входа намного ниже, чем в случае с недвижимостью. Вы можете инвестировать в фондовый рынок как $100, так и $100 тыс.

Да и сам процесс намного проще, особенно в последние годы. С появлением сервисов для торговли акциями через интернет достаточно зарегистрироваться у понравившегося брокера, пройти верификацию и перевести сумму на счет.

Акции обычно дают больший доход от инвестиций. Если, конечно, мировая экономика не в огне, как это было в марте 2020 года, когда грянула пандемия коронавируса. В остальных случаях вложения, например, в акции «голубых фишек» – самых крупных и надежных компаний – могут принести неплохую прибыль.

Инвестировать в токенизированные акции мировых компаний

В среднем за последние пять лет доходность фондового рынка США составила около 20%. Ориентироваться на потенциальную доходность можно по биржевым индексам: за последние пять лет S&P 500 показал рост в 20,62% в год, Dow Jones 30 – в 18,89%, а NASDAQ 100 – в 42,21%.

График токенизированного S&P 500 с криптобиржи Currency.com
График токенизированных акций Nasdaq с криптобиржи Currency.com
График токенизированного S&P 500 с криптобиржи Currency.com

Предположим, вы вложили те же $50 тыс. в компании, входящие в S&P 500 (индекс, включающий в себя акции 500 наиболее капитализированных компаний США. – Прим. ред.). На криптобирже Currency.com можно купить токенизированный индекс S&P 500 не только за валютные токены USD, но и за биткоин или криптовалюту Ethereum, если вы храните свои сбережения в них.

ROI такой инвестиции будет примерно равен росту индекса и составит около 20%, если не учитывать дивидендный доход.

Более высокая доходность говорит о том, что вы можете потерять вложения. Если мировая экономика вдруг отправится в затяжное пике, то акции даже самых крупных компаний будут терять в цене. Именно поэтому важно правильно сбалансировать свой инвестиционный портфель и периодически проводить его ревизию.

Для этого стоит руководствоваться простым правилом – когда экономика растет, дорожают и акции. В кризисные же времена в цене приобретают облигации – это бумаги, которые компании или государства запускают на рынке, чтобы взять взаймы у игроков на биржах. А еще часть портфеля можно потратить на вложения в сырье – например, в золото. Такая стратегия поможет защитить инвестиции практически в любых экономических условиях. Но доход, который вы ждете от инвестиций, может уменьшиться.

Приобрести токенизированные облигации

Вложения в фондовый рынок, как и недвижимость в аренду, нельзя назвать пассивным доходом. Это тоже работа – нужно будет следить за рынком, оценивать риски и принимать решения.

На криптоплатформе Currency.com можно составить грамотный портфель и не беспокоиться о сохранности своих средств, потому что криптобиржа полностью легальна в Беларуси и действует по ее законам.

У Currency.com Ltd также есть DLT-лицензия (нормативно-правовая база для технологий распределенного реестра. – Прим. ред.) финансового регулятора Гибралтара. Кроме того, компания  зарегистрирована в FinCEN (агентство по борьбе с финансовыми преступлениями в США. – Прим. ред.) и FINTRAC (Канадский центр анализа финансовых операций и отчетов. – Прим. ред.).

Аккаунт на криптоплатформе можно создать меньше чем за час. Вам нужно отправить только документы, которые удостоверяют личность, и подтвердить адрес проживания.

Для торговли доступно более 2 тыс. активов, включая токенизированные:

  • акции;
  • ETF (фонды, чьи акции можно купить и продать на бирже. – Прим. ред.);
  • фондовые индексы;
  • валюты, облигации;
  • сырье;
  • криптовалюты.

Пополнить свою учетную запись на криптобирже можно с помощью как привычных нам валют, евро или долларов, так и криптовалют. О продуманных инвестициях в криптовалюту мы расскажем в следующих текстах.


Инвестировать с Currency.com

Сообщение содержит информацию о движении рынка, не является инвестиционным исследованием, не должно рассматриваться в качестве инвестиционного совета и является субъективной точкой зрения на объект сообщения автора материала. Прошлые показатели не являются надежным индикатором будущей динамики цен.

Банківські вклади через інфляцію приносять усе менше доходу, тому багато хто замислюється про те, як змусити гроші працювати. Найчастіше в голову приходять два варіанти – або інвестувати в нерухомість і отримувати дохід від оренди, або вкласти в акції.

Нерухомість вважається надійним способом зберегти і примножити свої накопичення. Акції ж нерідко називають ризикованим активом, зате вони можуть принести в майбутньому багато доходу. В обох способів є плюси та мінуси. Про них у рекламному матеріалі MC.today розповідають експерти криптобіржі Currency.com.


Навіщо вкладати в нерухомість

Пасивний дохід від того, що ви здаєте квартиру, на папері виглядає відмінно. Потрібно зробити одне велике вкладення і періодично витрачатися на обслуговування. Але порахуймо, чи буде від цього справжня вигода.

Припустімо, ви купили квартиру з готовим ремонтом у Києві за $50 тис. Без кредиту. Орендну плату встановили в розмірі $400 на місяць. На рік квартира принесе вам $400 x 12 = $4,8 тис. Порахуємо рентабельність інвестиції, або ROI (return on investment) такого вкладення:

ROI = $4800 / $50 000 * 100 = 9,6%

За рік ви отримуватимете 9,6% від суми, яку вклали. Ця формула спрощена – у неї не входять додаткові витрати, пов’язані, наприклад, з дрібним ремонтом. Або комісії для агентства, через яке ви знаходитиме орендарів. Якщо їх не враховувати, відбити вартість нерухомості вийде тільки за 11 років.

Тут можна скласти грамотний портфель і не турбуватися про збереження своїх коштів 

У реальності така сума є не у всіх. Крім того, той, хто хоче купити і здати квартиру, спочатку повинен:

  • знайти відповідну нерухомість;
  • взяти іпотеку, якщо вона потрібна;
  • зібрати всі документи для придбання і перевірити, чи чиста квартира в юридичному плані;
  • ретельно підготувати договір з юристом;
  • пройти всі необхідні державні процедури і сплатити податки.

Після купівлі квартиру найчастіше потрібно привести в стан, придатний для оренди: наприклад, зробити ремонт і визначитися з договором для наймачів. А потім почнеться довгий пошук потенційних орендарів.

Але навіть після цього назвати дохід гарантованим і пасивним не вийде. Викликати сантехніка чи електрика, щоб щось полагодити, належить вам. Стежити за станом квартири, у разі потреби проводити ремонт або навіть генеральне прибирання після особливо недбайливих постояльців повинні теж ви.

Мешканці також можуть додати проблем, якщо раптом вирішать з’їхати раніше. Вам доведеться шукати нових орендарів, а в цей час квартира буде простоювати. У цьому випадку в мінус нерухомість йти не буде, але і доходу ніякого не принесе. Виходить, що здавати квартиру в оренду – це як робота з непостійним графіком.

З плюсів нерухомості – надійність. Якщо ви купили її за добре складеним договором, то вона буде вашою власністю. Ніхто не зможе її вкрасти, а ймовірність знецінення досить низька. Це в разі якщо нерухомість знаходиться в хорошому районі, у якому не погіршаться умови. Та й у кризи ціни на нерухомість падають повільніше, ніж котирування.

Навіщо інвестувати у фондовий ринок

Інвестувати у фондовий ринок варто для того, щоб купувати акції та облігації і отримувати дохід від їхнього зростання. Для цінних паперів поріг входу набагато нижчий, ніж у випадку з нерухомістю. Ви можете інвестувати у фондовий ринок як $100, так і $100 тис.

Та й сам процес набагато простіший, особливо останніми роками. З появою сервісів для торгівлі акціями через інтернет достатньо зареєструватися у вподобаного брокера, пройти верифікацію і перевести суму на рахунок.

Акції зазвичай дають більший дохід від інвестицій. Якщо, звичайно, світова економіка не в вогні, як це було в березні 2020 року, коли вшкварила пандемія коронавірусу. В інших випадках вкладення, наприклад, в акції «блакитних фішок» – найбільших і найнадійніших компаній – можуть принести непоганий прибуток.

Інвестувати в токенізовані акції світових компаній

У середньому за останні п’ять років прибутковість фондового ринку США склала приблизно 20%. Орієнтуватися на потенційну прибутковість можна за біржовими індексами: за останні п’ять років S&P 500 показав зростання у 20,62% на рік, Dow Jones 30 – у 18,89%, а NASDAQ 100 – у 42,21%.

График токенизированного S&P 500 с криптобиржи Currency.com
График токенизированных акций Nasdaq с криптобиржи Currency.com
График токенизированного S&P 500 с криптобиржи Currency.com

Припустімо, ви вклали ті ж $50 тис. у компанії, що входять в S&P 500 (індекс, що містить акції 500 найкапіталізованіших компаній США. – Прим. ред.). На криптобіржі Currency.com можна купити токенізований індекс S&P 500 не тільки за валютні токени USD, а й за біткоїни або криптовалюту Ethereum, якщо ви зберігаєте свої заощадження в них.

ROI такої інвестиції приблизно дорівнюватиме зростанню індексу і складе майже 20%, якщо не враховувати дивідендний дохід.

Вища прибутковість говорить про те, що ви можете втратити вкладення. Якщо світова економіка вдруге вирушить у затяжне піке, то акції навіть найбільших компаній втрачатимуть в ціні. Саме тому важливо правильно збалансувати свій інвестиційний портфель і періодично проводити його ревізію.

Для цього варто керуватися простим правилом – коли економіка зростає, дорожчають і акції. У кризові ж часи в ціні зростають облігації – це папери, які компанії або держави запускають на ринку, щоб взяти в борг у гравців на біржах. А ще частину портфеля можна витратити на вкладення в сировину – наприклад, у золото. Така стратегія допоможе захистити інвестиції практично в будь-яких економічних умовах. Але дохід, який ви чекаєте від інвестицій, може зменшитися.

Придбати токенізовані облігації

Вкладення у фондовий ринок, як і нерухомість в оренду, не можна назвати пасивним доходом. Це теж робота – потрібно буде стежити за ринком, оцінювати ризики і приймати рішення.

На криптоплатформі Currency.com можна скласти грамотний портфель і не турбуватися про збереження своїх коштів, тому що криптобіржа повністю легальна в Білорусі і діє за її законами.

У Currency.com Ltd також є DLT-ліцензія (нормативно-правова база для технологій розподіленого реєстру. – Прим. ред.) фінансового регулятора Гібралтару. Крім того, компанія зареєстрована в FinCEN (агентство по боротьбі з фінансовими злочинами в США. – Прим. ред.) та FINTRAC (Канадський центр аналізу фінансових операцій і звітів. – Прим. ред.).

Акаунт на криптоплатформі можна створити менше ніж за годину. Вам потрібно відправити тільки документи, що посвідчують особу, і підтвердити адресу проживання.

Для торгівлі доступні більше ніж 2 тис. активів, включаючи токенізовані:

  • акції;
  • ETF (фонди, чиї акції можна купити і продати на біржі. – Прим. ред.);
  • фондові індекси;
  • валюти, облігації;
  • сировину;
  • криптовалюти.

Поповнити свій обліковий запис на криптобиржі можна з допомогою як звичних нам валют, євро або доларів, так і криптовалют. Про продумані інвестиції в криптовалюту ми розповімо в наступних текстах.


Інвестувати з Currency.com

Повідомлення містить інформацію про рух ринку, не є інвестиційним дослідженням, не повинно розглядатися як інвестиційна порада і є суб’єктивним поглядом на об’єкт повідомлення автора матеріалу. Минулі показники не є надійним індикатором майбутньої динаміки цін.

Этот материал – не редакционный, это – личное мнение его автора. Редакция может не разделять это мнение.

Вдохновляющие компании

GIGAGROUP

«Мы передаем, храним и защищаем данные клиентов – и делаем это лучше всех»

2 вакансии
S-PRO

Наша компания – о людях и экспертизе. У нас работают крутые IT-специалисты – они делают технологические продукты, которые развивают бизнес.

История IT-компании S-Pro. Стартовали в 2014-м, делаем финтех-решения, сегодня нас 170 человек

Спецпроект

Вдохновляющие компании-работодатели

Alfa
«БИОСФЕРА»

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: