logo
23 Feb 2021

Хотят квартиры с ремонтом и «умным домом». Какое жилье ищут в Киеве в 2021 году: обзор Activitis

Хочуть квартири з ремонтом і «розумним будинком». Яке житло шукають у Києві у 2021 році: огляд Activitis

Компания Activitis PREMIUM

Предоставляем поручительства, кредиты и финансовые услуги с 2013 года

Мы постоянно анализируем рынок жилья и отслеживаем тренды. По нашим наблюдениям, в первом полугодии 2020 года спрос на квартиры снизился, но уже летом вернулся к докризисному уровню. А вот покупатели стали требовательнее. Например, раньше люди часто вкладывали деньги в рискованные проекты, а сейчас в первую очередь интересуются надежными застройщиками.

В 2021 году покупатели жилья обращают внимание на такие пункты:

  • Площадь квартиры. Люди хотят купить ровно столько квадратных метров, сколько нужно для их семьи. Слишком маленькое жилье – тесно, слишком просторное – будет понапрасну «съедать» бюджет.
  • Стоимость жизни. Покупателей интересует, сколько им придется платить за  коммуналку и можно ли на этом сэкономить за счет технологических решений вроде «умного дома».
  • Минимализм. Время громоздкой яркой мебели и отделки прошло. Сейчас в тренде лаконичность, простота форм, однотонность и просторные светлые помещения.
  • Готовность дома. Если раньше покупатели интересовались домами, которые построены всего на 5–10%, то сейчас рассматривают в основном уже готовое жилье. Причина такой осторожности, вероятно, в недавних историях с «Аркадой» и «Укрбудом», когда десятки тысяч людей вложили деньги в стройку и остались ни с чем.
  • Внутренняя отделка. Многие не хотят тратить силы и время на ремонт и предпочитают жилье, в которое можно заехать буквально на следующий день после покупки.
Анна Сигодзинская, аналитик консолидированной информации компании Activitis

Анна Сигодзинская, аналитик консолидированной информации компании Activitis

Как меняется портрет покупателей

В нашей стране непросто взять выгодную ипотеку на покупку квартиры: банки предлагают слишком высокие проценты и у них большой конкурс. Но, несмотря на это, с каждым годом покупатели жилья в Киеве «молодеют».

Еще несколько лет назад средний возраст покупателей был 35–45 лет. Сейчас он остался таким же для жилья бизнес-класса, а вот в домах класса «комфорт» снизился до 25–45 лет.

По словам застройщиков, жильем интересуются в основном руководители бизнеса, менеджеры среднего и высшего звена, а также IT-специалисты. Из них примерно 65% – киевляне, 35% – жители регионов.

Что влияет на выбор жилья

Квартира – крупная покупка, и людям не все равно, где они будут жить. Большинство покупателей выбирают жилье по таким критериям:

  • Транспортная доступность. Жители мегаполисов ценят каждую минуту и хотят найти квартиру поближе к месту работы. Или выбирают район с хорошей транспортной развязкой, чтобы добираться в офис без двух-трех пересадок.
  • Места для отдыха. Велосипедные и беговые дорожки, аллеи для прогулок – без них не обойтись после тяжелых будней.
  • Благоустройство. Людям нравятся жилые комплексы с закрытыми дворами, большими парковками и баками для сортировки мусора.
  • Безопасность. Покупатели жилья бизнес-класса ожидают, что в жилом комплексе будет круглосуточная охрана. В домах комфорт-класса должны быть камеры видеонаблюдения, консьержи и пультовая сигнализация. В эконом-классе требования ниже – надежные двери и домофон.
  • Экологичные материалы. Люди выбирают дома из кирпичей, дерева, пенобетона, газобетона и так далее.
  • Качество воды. Покупатели просят такой сертификат у застройщика или интересуются, можно ли будет установить в квартире очистительную систему.
  • Качество воздуха. По результатам всемирного рейтинга AQI (Air Quality Index), Киев входит в топ-20 крупных городов по уровню низкого качества воздуха и загрязнению атмосферы. В ее составе слишком большая концентрация формальдегида, твердых частиц пыли и других примесей – особенно в центре и промышленных кварталах. Выход: покупать жилье за городом или потратиться на очиститель воздуха.

В Киеве только треть построенных домов совпадает с ожиданиями покупателей.

Хотят квартиры с ремонтом и «умным домом». Какое жилье ищут в Киеве в 2021 году: обзор Activitis

Что делать застройщикам

В первую очередь узнать больше о покупателях и постараться оправдать их ожидания. Например, молодежь и люди среднего возраста заботятся об экологии и интересуются здоровым образом жизни – сейчас это тренд. Каждому третьему жителю Киева важно, что он ест, пьет и чем дышит.

Поэтому застройщикам не стоит делать ставку на жилые дома в промышленных зонах. Такое жилье будут пользоваться спросом только у покупателей с небольшим бюджетом – до $700 за квадратный метр. Но «крупную рыбу» такими предложениями не привлечь. Даже если человек покупает квартиру, чтобы сдавать ее, он выберет хороший район – ведь ожидания арендаторов тоже с каждым годом растут.

Ми постійно аналізуємо ринок житла і відстежуємо тренди. За нашими спостереженнями, у першому півріччі 2020 року попит на квартири знизився, але вже влітку повернувся до докризового рівня. А ось покупці стали вимогливішими. Наприклад, раніше люди часто вкладали гроші в ризиковані проєкти, а зараз у першу чергу цікавляться надійними забудовниками.

У 2021 році покупці житла звертають увагу на такі пункти:

  • Площа квартири. Люди хочуть купити рівно стільки квадратних метрів, скільки потрібно для їхньої сім’ї. Занадто маленьке житло – тісно, занадто просторе – буде даремно «з’їдати» бюджет.
  • Вартість життя. Покупців цікавить, скільки їм доведеться платити за комуналку і чи можна на цьому заощадити завдяки технологічним рішенням на кшталт «розумного будинку».
  • Мінімалізм. Час громіздких яскравих меблів та оздоблення пройшов. Зараз у тренді лаконічність, простота форм, однотонність і просторі світлі приміщення.
  • Готовність будинку. Якщо раніше покупці цікавилися будинками, які побудовані лише на 5–10%, то зараз розглядають в основному вже готове житло. Причина такої обережності, ймовірно, у недавніх історіях з «Аркадою» та «Укрбудом», коли десятки тисяч людей вклали гроші в будівництво і залишилися ні з чим.
  • Внутрішнє оздоблення. Багато хто не хоче витрачати сили й час на ремонт і надають перевагу житлу, у яке можна заїхати буквально на наступний день після покупки.
Анна Сігодзінська, аналітикиня консолідованої інформації компанії Activitis

Анна Сігодзінська, аналітикиня консолідованої інформації компанії Activitis

Як змінюється портрет покупців

У нашій країні непросто взяти вигідну іпотеку на придбання квартири: банки пропонують дуже високі відсотки і в них великий конкурс. Але, незважаючи на це, з кожним роком покупці житла в Києві «молодіють».

Ще кілька років тому середній вік покупців був 35–45 років. Зараз він залишився таким же для житла бізнес-класу, а ось у будинках класу «комфорт» знизився до 25–45 років.

За словами забудовників, житлом цікавляться в основному керівники бізнесу, менеджери середньої та вищої ланки, а також IT-фахівці. З них приблизно 65% – кияни, 35% – жителі регіонів.

Що впливає на вибір житла

Квартира – велика покупка, і людям не все одно, де вони житимуть. Більшість покупців вибирають житло за такими критеріями:

  • Транспортна доступність. Жителі мегаполісів цінують кожну хвилину і хочуть знайти квартиру ближче до місця роботи. Або вибирають район з хорошою транспортною розв’язкою, щоб добиратися до офісу без двох-трьох пересадок.
  • Місця для відпочинку. Велосипедні та бігові доріжки, алеї для прогулянок – без них не обійтися після важких буднів.
  • Благоустрій. Людям подобаються житлові комплекси із закритими дворами, великими паркувальними майданчиками і баками для сортування сміття.
  • Безпека. Покупці житла бізнес-класу очікують, що в житловому комплексі буде цілодобова охорона. У будинках комфорт-класу повинні бути камери відеоспостереження, консьєржі та пультова сигналізація. В економкласі вимоги нижчі – надійні двері та домофон.
  • Екологічні матеріали. Люди вибирають будинки із цегли, дерева, пінобетону, газобетону і так далі.
  • Якість води. Покупці просять такий сертифікат у забудовника або цікавляться, чи можна буде встановити у квартирі очисну систему.
  • Якість повітря. За результатами всесвітнього рейтингу AQI (Air Quality Index), Київ входить у список 20 великих міст за рівнем низької якості повітря і забруднення атмосфери. У її складі занадто велика концентрація формальдегіду, твердих частинок пилу й інших домішок – особливо в центрі і промислових кварталах. Вихід: купувати житло за містом або витратитися на очищувач повітря.

У Києві лише третина побудованих будинків збігається з очікуваннями покупців.

Хочуть квартири з ремонтом і «розумним будинком». Яке житло шукають у Києві у 2021 році: огляд Activitis

Що робити забудовникам

У першу чергу дізнатися більше про покупців і постаратися виправдати їхні очікування. Наприклад, молодь і люди середнього віку дбають про екологію та цікавляться здоровим способом життя – зараз це тренд. Кожному третьому жителю Києва важливо, що він їсть, п’є і чим дихає.

Тому забудовникам не варто робити ставку на житлові будинки у промислових зонах. Таке житло матиме попит тільки в покупців з невеликим бюджетом – до $700 за квадратний метр. Але «велику рибу» такими пропозиціями не привабити. Навіть якщо людина купує квартиру, щоб здавати її, вона вибере хороший район – адже очікування орендарів теж із кожним роком зростають.

+3

Этот материал – не редакционный, это – личное мнение его автора. Редакция может не разделять это мнение.

Спецпроект

Вдохновляющие компании-работодатели

Alfa
ABM Cloud
«БИОСФЕРА»

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: