Испания, Таиланд или Турция: как приобрести недвижимость в этих странах с рассрочкой и не за все деньги мира

Вячеслав Фоменко

С началом полномасштабной войны слово «релокация» стало актуальным для тысяч украинцев. Кто-то рассматривает переезд как временное мероприятие, а кто-то стремится закрепиться на новом месте, создав «запасной аэродром» для себя, семьи или бизнеса. Эта колонка будет особенно полезна людям из второй категории. Поехали.

Испания и Португалия

Я рассматриваю эти две страны как одно направление, поскольку они схожи и по географическому расположению, и по уровню цен на недвижимость, и по другим факторам.

Alicante Alacant town city boulevard Esplanada d'Espanya with palms palm travel traveling holidays vacation panorama in Spain

В обеих странах – крупные украинские диаспоры, сформировавшиеся еще до 2022 года. Украинцам сравнительно несложно легализоваться здесь, а также получить информационную поддержку и другую помощь в украинском комьюнити.

Что касается приобретения недвижимости, то ключевыми направлениями являются приморские города: Аликанте в Испании и Кашкайш в Португалии. Среди преимуществ – стабильный рынок недвижимости и высокий спрос на аренду жилья. Когда вы решите вернуться в Украину, ваша испанская или португальская недвижимость будет приносить вам стабильный доход от сдачи в аренду. 

Из минусов можно выделить высокие налоги на недвижимость, а также необходимость объяснять происхождение денег, на которые вы приобретаете жилье. Однако все юридические вопросы решаются на месте.

Цены на недвижимость в Испании и Португалии в 2022 году показали рост от 5 до 15%. Чтобы приобрести квартиру, вам понадобится бюджет от 180 тыс. евро.

В случае, если вы будете инвестировать в строящийся объект, минимальный порог входа составит от 20% до 50%, а затем вы можете рассчитывать на беспроцентную рассрочку до конца строительства. Продолжительность строительства – от 1 до 3 лет. После ввода объекта в эксплуатацию вы можете перепродать жилье с доходом от 20% или сдавать его с доходностью 5-7% годовых.

Таиланд

Это направление подойдет тем, кто готов сменить европейский комфорт на азиатскую экзотику и лето круглый год. Одно из самых больших сообществ экспатов – на острове Пхукет, популярном среди туристов со всего мира. Сюда прибывает около 10 млн туристов каждый год. И именно здесь сейчас строится и продается больше всего недвижимости в Таиланде.

Остров идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций в недвижимость. Живописная природа, великолепные пляжи, развитая инфраструктура и все возможности для бизнеса. Также стоит отметить стабильную местную валюту и разумную стоимость жизни. Кроме того, доступные цены на недвижимость, низкие налоги и отсутствие необходимости объяснять происхождение средств. Из минусов – значительная удаленность от Европы и заметная разница в часовых поясах с европейскими странами. Также не всем подойдет здешний жаркий и влажный климат.

Пхукет, Таиланд

Рынок недвижимости Пхукета стремительно растет и развивается – в 2022 году цены на жилье выросли на 10–20%. Если вы хотите купить квартиру в новостройке на этапе строительства, вам понадобится бюджет около 100 тысяч евро. При этом порог входа составит около 35%, а остальные средства вы сможете вносить с беспроцентной рассрочкой до конца строительства.

Доход от перепродажи готового жилья – от 30%, а прибыль от сдачи в аренду – 6-15% годовых. Я бы советовал обратить внимание на объекты, находящиеся под управлением мировых гостиничных сетей – таких предложений много на острове, и большинство предоставляют гарантированный доход от аренды апартаментов.

Турция

Для моей компании это направление является ключевым, поскольку наш главный офис находится в турецкой Алании и именно здесь мы продаем больше всего недвижимости. Выбор этого направления был для нас не случаен, ведь турецкий рынок недвижимости – один из самых динамичных во всем мире. По данным британской консалтинговой компании Knight Frank, в 2022 году Турция заняла первое место в мире по росту цен на недвижимость. И при этом сохраняется потенциал для дальнейшего роста.

Средиземноморское побережье Турции – в частности города Алания, Анталия и Мерсин – идеально подойдет тем, кто хочет жить у моря, в теплом климате и с хорошей экологией, но при этом не ехать за тридевять земель.

Здесь прекрасные пляжи с чистой водой, дружелюбное население и хорошо развитая инфраструктура. Кроме того, в Турции большая украинская диаспора, так что вы найдете здесь украинские детсады и школы, украинские рестораны и магазины с привычными для нас продуктами. А еще здесь сравнительно невысокая стоимость жизни и выгодные цены на покупку недвижимости.

В среднем квартира в Алании недалеко от моря будет стоить вам от 80 тыс. евро, если вы будете покупать ее на этапе строительства, занимающего от одного до двух лет (строят турки быстро и качественно). Минимальный порог входа – 30%, затем – беспроцентная рассрочка до конца строительства. Прибыль при перепродаже составит в среднем 30% от вложенных средств, а рентный доход – 5-10% годовых.

Какую бы из предложенных стран для покупки недвижимости вы не выбрали, вы сможете использовать жилье как для собственного проживания, так и впоследствии выгодно перепродать его или получать рентный доход. Также многие клиенты моей компании используют комбинированную схему: часть года сами живут в апартаментах, а в остальное время сдают их в аренду. Существует и другое сочетание: год или два сдавать готовую квартиру в аренду, а затем продать ее. В любом случае, зарубежная недвижимость является ценным вложением, способным приносить доход – как мгновенно, так и долгосрочно.